未来5年，买房牢记“内3外3”法则，好住又增值

现如今，全国平均房价已进入了“万元时代”，而一线城市的房子更是动辄几百万。面对高企的房价，买房的试错成本并不是每个购房者都能承受的，所以在买房时，就需要购房者格外地谨慎。

那么，如何才能让自己辛辛苦苦攒下的血汗钱花得物有所值？如何才能选到居住舒适，又有升值潜力的好房子？对此，内行人建议：未来5年，买房牢记“内3外3”法则，好住又增值。具体什么意思，我们一起来看看。

内3

所谓的内3，也就是指买房时要仔细考虑的小区内部三要素。

01 楼间距

所谓的楼间距，也就是指小区里楼栋与楼栋之间的距离。楼间距的大小，不仅会影响到房子的采光、通风效果，而且还会影响到居民的隐私等方面。

如果楼间距太小，不仅房子的采光通风效果会很差，而且住户在室内的一举一动很容易被前面楼栋的住户看得一清二楚，居住起来也容易有压迫感。所以购房者在买房时，一定要关注小区里的楼间距是否合理。一般来说，当楼间距为楼高的1.2倍时，一楼才不会被挡住采光；如果小于1.2倍时，那么部分楼层的采光就会受到一定的影响。不过，在实际应用中还应该考虑南北方地区和日照角度。

最后还需要提醒购房者的是，想了解小区楼间距的大小，还是应该到实地去看一下，单纯看沙盘的模型其实不是很准确。

02 户型

户型的好坏，对住户居住舒适度有很大的影响。在挑选户型的时候，要看户型是否方正，有没有做到南北通透、动静分离、干湿分离、动线合理等等。

如果房子户型方正，南北通透，厨房、客厅、餐厅等活动较为频繁的公共区域能与卧室、书房等相对安静的区域分离开来，厨房、浴室等湿气较重、易发生脏污的区域也与卧室、书房等干净、清爽的区域分离开来，那么房子不仅居住起来更加舒适，而且空间利用率也更高，整个室内看起来更加宽敞、透亮。

03 小区物业

小区物业管理水平的高低，也会直接影响到住户的居住体验。一个管理水平高的物业，不仅能通过贴心的服务来提升住户的居住体验，保障住户和小区的安全；而且还能通过保养公共设施来降低房子的贬值速度。这样住户居住更舒心，房子也更有升值潜力。试想一下，在节假日的时候，如果物业会给业主送花、送关怀 ，这样的物业是不是能让业主感觉到强烈的归属感。

外3

所谓的外3，也就是指买房时还要关注小区的外部三要素。

01 周边基础配套

众所周知，买房最重要的就是地段。所以购房者在买房时，应该关注小区的周边基础配套，看看小区与周边大型商场、医院、地铁站或公交站、学校等配套设施的距离。判断出行、购物、就医、就学等是否便利。只有小区周边的基础配套设施完善，居民的生活才会方便，居住舒适度才会高。而且周边基础配套设施越完善的小区，其升值潜力往往也越大。

02 远离立交桥或高架桥

虽然在买房时，应该尽量挑选交通便利的房子，但是这并不意味着应该挑选靠近立交桥或高架桥的房子。因为位于高架桥或立交桥的房子，其居住体验感往往很差。

首先，高架桥上每天来来往往的车辆，会带来车辆的鸣笛声、轮胎与路面的摩擦声等噪音污染，周边住户的生活和休息很容易被打扰。其次，车辆从高架桥上经过还会带来扬尘、汽车排放的尾气等污染颗粒，这些污染物容易随风飘入周边房子的室内，使得室内的空气变差，久而久之，对住户的身体健康也会产生一定的影响。最后，高架桥对周边矮层房子的采光通风效果都会产生较大的影响，因为高架桥或立交桥往往具有一定的绝对高度，这样就容易遮挡矮层房子的采光和通风，从而造成矮层房子采光通风效果差，居住舒适度低。

所以购房者在挑选房子的时候，要关注小区是否靠近立交桥或高架桥，如果是的话，就尽量不要选择，但是如果是靠近高架桥或立交桥的出入口，那就另当别论了。在买房前，建议购房者先看看小区的周边，了解小区与高架桥或立交桥的距离。

图源安居客

03 远离化工厂

通常情况下，化工厂在运作时都会不可避免地带来污水、废气等污染物，尤其是生产磷肥、化肥的工厂，更是方圆几里都能闻到刺鼻的气味。虽然现在的污染控制力度较大，但是仍避免不了流通的空气中掺杂些许污染颗粒，这样周边的住户居住就会很糟心。所以购房者在挑选小区的时候，要尽量远离化工厂，毕竟健康是开不得玩笑的。

以上就是关于“内3外3”选房法则的解释，希望能给购房者一定的参考。当然，在实际操作中，购房者还是应该结合自身实际需要和经济情况来做考虑。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。