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明年起法拍房纳入限购 堵漏洞后市场还会热吗

从明年11起,购买法拍房将受所在限购政策约束,法拍房不限购将成为历史。

,最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题规定》(称《规定》),自2022年11起施行。其中规定,人民法院组织司法拍卖房产活动,受房产所在限购政策约束竞买人申请参与竞拍,人民法院不予准许;竞买人申请参与竞拍,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律果。

《规定》称,该政策实施是为进一步规范人民法院司法拍卖房产行为,保护当事人合法权益,维护社会和经济秩序。

今年以来,已有多城将法拍房纳限购范围:今年1海市浦东新区人民法院发布竞买公告,规定了新司法拍卖房相关交易规则;3,杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房产市场秩序通知》,规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖竞买人,须符合本市住房限购政策;同,杭州发布楼市新政,法拍房被纳限购范围。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,本次最高人民法院台规定,从全层面、从法律层面将法拍房纳纳限购范围,这将彻底堵住通过法拍房违规进楼市漏洞,违反相关规定升到承担法律责任,房产调控渗透和监管力更强更严格。

许小乐认为,从当产调控环境看,一方面楼市信贷环境改善,使市场流通起来,另一方面堵住法拍之房不限购漏洞,疏堵结合,做到更满足购房者合理住房需求,促进房产业良性循环和健康发展。

今年全法拍房数量比去年大幅增加,根据阿里拍卖和京东拍卖网站数据统计,截至1220,今年在这两个网站拍卖住宅用房数量约40套,比去年(约35.3套)多了约4.7套。其中阿里拍卖网站线了约35套,京东拍卖网站线了约5套。截至20,两个拍卖网中正在进行和即将开始拍卖住宅用房共计约4.5套。

法拍房限购之,将法拍房市场影响几何?

“目来看,法拍房主要有两类房产,一类是住宅,另一类则是商办。法拍房限购于住宅类项目有一定影响,尤其是限购从严区,由于可参与人数减少,会拍卖成功率有不同程度影响。”58安居客研究院院长张波第一财经记者表示,但住宅往往受众人群多,即使是购房资格有要求,依然会有一定参与度。从现实层面来看,商业类房产法拍也是重头戏,不过由于商业类房产本身并不涉及限购问题,所以此政策不会产生影响。

张波认为,法拍房限购更大程度是堵政策漏洞,并没有限制房产本身拍卖。实施限购城市往往具有人口流量大、市场热、成交总体偏高等主要特点,市场于住宅类法拍房关注依然会维持一定高度,因此台政策,短期内影响明显,但中长期来看影响相有限。

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