一、如何计算70年的使用寿命？房屋产权是指房屋所有人根据国家法律享有的权利，即房屋所有权益的总和，即所有人拥有、使用、受益和处分房屋财产的权利。普通住宅产权只有70年的历史，70年后政府可以免费收回。虽然许多人知道房子的使用寿命是70年，但不清楚这70年是怎么来的。许多购房者认为70年将从他们签署合同的那天开始，甚至很多人认为70年将从他们获得房产证的那天开始。事实上，70年将从开发商从政府签署土地使用合同开始。如果开发商需要六年时间来盖房子，那么你买的房子的使用寿命是64年。
第二，为什么有40年、50年和70年的住房产权？事实上，不同用途和不同年份的土地使用权转让。70年的住宅用地；50年的工业用地；教育、科技、文化、卫生和体育用地五十年；商业、旅游和娱乐用地40年；综合或其他土地使用50年。通俗地说，住宅用地的使用权最多为70年，工业建设用地和综合用地最多为50年，商业、旅游和娱乐用地最多为40年。一些开发商打算囤积土地，推迟开发进度，延长房地产的销售周期，等待房子到达业主手中。土地使用权已经“用尽”好几年了。当购买新房子时，注意这种房子，并确保知道土地批准何时完成。否则，你买的房子只能住40年或更少。
三号，房屋产权在70年后到期？许多人担心房子在70年后会被收回。事实上，没有必要担心这些。根据现行法律，如果商品房的土地使用权到期，住宅用地可以自动续期。中国《物权法》第149条规定了房屋产权期满后的情况: ( 1 )住宅建设用地使用权期限届满，可以自动续期。
( 2 )土地上房屋和其他不动产的所有权，如果有协议，应当按照协议执行；没有约定或者约定不明确的房地产，依照法律、行政法规的规定处理。也就是说，房子期满后，可以续借。买了房子后，房子的使用权总是属于个人，知识产权属于国家。
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