这个问题需要拿具体户型来做对比会更为准确,但一般来说,通透户型优于纯南户型,但有不少是伪南北通透户型。
申明:我分析户型仅从使用功能和利用率上分析,不考虑风水和玄学。
我们拿高层户型进行对比,一般而言,两边端头为南北通透户型,中间户为纯南户。
所以就一栋楼而言,纯南户是小户型,南北通透为大户型。
此图A户型为纯南户,B户型为南北通透户型。
现在我们就具体户型来说。我们分四类对比
一、拿一具体楼栋,分析南北通透户型对比纯南户型。
A户型为三室两厅一卫,主卧和客厅朝南,两卧和餐厅朝北。优点:户型通透,空气流通。缺点:有一卧朝南,朝阳卧室少。其实这是没法避免的,要想南北通透,北向一定有空间,无非是卧室多少的问题,如果这个户型做到两卧朝南,估计很多人爱不释手。
B户型为两室两厅一卫,两室和客厅均朝南,优点:开间朝阳面多,采光好。缺点:不通透,空气不流通。
二、户型设计很重要,析南北通透户型差别大。不是南北户型都是南北通过户型。
对比几个看看。
这个户型两卧朝南两卧朝北,户型方正,南北通透,空气对流。户型动静分区,厨房与餐厅布局合理,既不影响独立通风,活动路径科学。
这个户型虽然也是两卧朝南两卧朝北,明显不如A户型。这个户型虽然具备南北通过的优点,但是相比A户型有这几个缺点,
1、户型整体没有A户型方正,厨房异形。
2、厨房的采光和通风效果不如A户型。
C户型虽然是南北户型,但是问题很多。
1、只有从厨房到客厅这条线具备通风条件,但是效果极差,基本算是伪通过,分析如下:
a、开间小,进深极长,影响通透和采光效果,餐厅的采光很差,厨房的采光也一般
b、厨房又设置在通透线中间,形成阻隔。厨房前后两道门,只有同时打开,并打开南北阳台的窗户,才能形成通流,且厨房本身容易产生异味和油烟。与A户型的餐客厨的设计相比,缺点很多。
2、西边南卧室,是个纯南卧室,不通透。
3、东边南北两个卧室,中间被承重墙隔开,不能南北通流。主卧本身在北边留出一个小窗户,但是还被卫生间隔开,主卧完成成了一个纯南户型。
所以这个户型虽然是南北户型,但是不通透,房间整体采光也一般。不如前两个户型。
D户型四房两厅两卫,是两卧朝南两卧朝北,南北通透,这个户型赠送非常多,实际使用面积多,3阳台还有一个大入户花园。这个户型优秀,结构合理,可设计性强。
综上所述:我个人最喜欢D户型和A户型,B户型次之,C 户型我是不会买。
二、对比纯南户型
A户型两房两厅一卫,这个户型是一个经典的纯南户型,两室和客厅都朝南,采光好,明厨明卫。结构布局合理
B户型同样是两房两厅一卫,相比A户型,问题很多
1、卧室B 窗户朝西,有西晒,不如朝南的好
2、户型没有阳台,衣服晾晒怎么办?使用功能有缺陷
3、卫生间不是明卫,
4、厨房与卫生间对门
5、厨房和客厅布局不合理,动线路径不如A户型。
C户型为两室一厅一卫,与A户型相比,有一下劣势
1、客厅不采光,很暗,
2、户型不够方正,带把儿,入户地方对比A户型,利用不合理,浪费面积,
D户型是三房两厅一卫,作为纯南户型,这个户型设计很优秀,
1、大开间短进深,三卧和客厅都朝南,采光好。
2、阳台大,增加使用空间的趣味性和设计性
3、明厨明卫,厨房卫生间的布局设计合理,活动路径科学
4、整个户型没有浪费面积,
三、户型只是从局部来分析的,也要考虑放到楼栋来分析,有的户型仅从户型上看很优秀,实际居住体验不好,这就要考虑到楼栋布局。
这些结构的优劣势在本题就不做分析,后期遇到专题时再做分析。
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