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「酸汤鱼经济学」为什么很难把 700 万的房子卖 1000 万

酸汤鱼 2 小时前

你难以利润很高的骗人，是因为可能骗你的人太多了

每当有居民财富上的剧烈波动，各种奇异的故事就会在互联网上流传。股市、手串都有这样的故事，房地产更是。

由于最近房屋价格急剧上涨，而最流行的一个“财富提升解决”方案是一个关于把自己的房子卖给配偶而致富的帖子。大概的意思是，你有一所价值 700 万的房子。你和配偶假离婚，房子归对方，然后对方再把房子以 1000 万卖给你。你首付 300 万，从银行贷款 700 万。这个解决方案可以让你们获得 700 万的现金，每年存在银行定期或者买国债就能获得将近 30 万的利息。如果房屋剧烈下跌你们就不还贷款了，拿着 700 万再买个更便宜的房子；如果房子价格继续上涨，那也很好，你们房子也会跟着升值。而你和你的爱人依然生活在你们原来的房子里。

这看起来真的很好，甚至我身边就有人跃跃欲试了。且慢，看起来不错的事，在实际操作中能实现吗？

首先，这个财富解决方案中有一个被忽略，但是在实际上难以解决的问题——房屋的价格怎么定？

在这个传说中说你要把 700 万市价的房子买到 1000 万，即使有人买，房屋估价会得到银行的确认吗？银行要因此付出 700 万的贷款，他们不会对此毫无控制的。如果这种明显不正常的房屋估值，他们会拒绝放贷。如果不是这样，卖房子的人完全可以把房子直接估值 1 个亿，然后拿着钱跑掉而放弃房子岂不更好吗？何必才只估值 1000 万。

另外，在这个解决方案里，要经历的环节太多了。评估部门、房地产中介、政府的产权管理部门、银行，当然最重要的还有假离婚的配偶。如果一个人要想实行这种财富解决方案，就要每个环节都要配合你撒谎。要达到这个效果就要比正常交易付出更高的成本。比如，你要给房地产中介更高的手续费并且贿赂商业银行工作人员。但是即使这样，你还可能面临被揭穿和出卖，并因此受到刑罚。

还有，那个假离婚的配偶，在近千万的利益驱使下，谁敢肯定她能干出什么事来。

不光在房地产市场，在很多市场上都有这类问题，说句专业用语——在这些市场套利是有有界性的。而这种占便宜的障碍就在于——你难以利润很高的骗人，因为可能骗你的人太多了。

关于作者

酸汤鱼，一个孜孜不倦的价值投资推广者。他最大的爱好是胡思乱想和寻找市场的漏洞。这个专栏很希望启发你的好奇心，如果你有不同观点，欢迎理性和有价值的批评。