进入二十世纪时，建筑材料、施工和融资都与过去大不相同，新的建筑元素也在零星浮现，一战后的重建任务紧迫，生活节奏加快，人们对精美细节无暇细细品味，建筑的时间-空间转换更加重要。另外，德国的工业规模超过了英国和法国，成为欧洲最强大的工业国家。社会、经济、技术的发展促成了新的艺术思潮的产生，结合德国人理性思辨的传统，现代主义建筑学派终于在德国产生。
贝伦斯设计的AEG涡轮机工厂是现代工业建筑的先驱，在此之前，只有工棚，没有厂房
内部宽敞、明亮，现代化
格罗皮乌斯还在贝伦斯的建筑设计事务所工作时，就设计了Fagus鞋厂厂房，这可算包豪斯的前驱了
建筑教育家沃尔特·格罗皮乌斯（Water Gropius）早先在贝伦斯（Peter Behrens）的建筑设计事务所工作过，在实际经验基础上，著书立说，建立了现代主义建筑的基本原则。其基本特征为以功能决定形式，不受传统和民族美学观念的限制，崇尚面向未来的理性美和机器美。在具体的建筑设计上，现代主义反对将建筑看成静态的立面的堆积和平面的分划，而是将建筑看成动态的、流动的时间-空间整体。
最重要的是，现代主义突破了传统建筑以形式主导的做法，将建筑的功能作为建筑设计的依据，从功能空间出发，从内向外设计。所以现代主义也称功能主义。所有结构和空间都有明确的含义，所有含义都在形式上明确地表现出来，而不是传统建筑先确定形制和外观，然后给定功能，从外向内设计。
1919年4月1日，格罗皮乌斯在德国魏玛建立了包豪斯学校，教授建筑和艺术。包豪斯（Bauhaus）原意就是“造房子”，不过格罗皮乌斯的学校可不只教造房子，学校还教授诗歌、木工、书籍装订、陶艺等。他大力网罗欧洲各地领带潮流的艺术精英，包括米斯（Ludwig Mies Van der Rohe）、康定斯基（Wassily Kandinsky）、克利（Paul Klee）等，使Bauhaus成为欧洲现代主义艺术的中心。
魏玛是图林根州所在地，包豪斯学校受到社会民主党政府支持。1923年后，保守压力迫使包豪斯另找出路，终于在1924年12月26日宣布，将在1925年3月底关闭原址，在德骚易地重开。
包豪斯学校建筑在今天看来司空见惯，不小心还以为这是哪个希望小学。这是因为包豪斯风格几乎“霸占世界”，并通过苏联渗透全中国。但这是1923年，世界各地的建筑还沉浸在各种古典或者风土复兴中，而中国建筑还在通过武汉大学、燕京大学、清华大学等“古为今用、突破传统”呢
这是室内走廊
格罗皮乌斯还为包豪斯的教授们设计了住宅
德骚是个熟悉的地方。格罗皮乌斯和阿道夫·迈耶在1910年就为Fagus鞋厂设计厂房，已经有明显的包豪斯元素了。在德骚，格罗皮乌斯和他的战友们设计了如今耳熟能详的包豪斯校舍。如果说魏玛的包豪斯是现代建筑的井冈山的话，德骚就是西柏坡了。米斯在格罗皮乌斯之后担任过包豪斯的校长。
但现代主义建筑艺术的西柏坡好景不长。1933年之后，包豪斯的激进和自由主义倾向不为纳粹所容，搬到芝加哥后继续了三年，最后还是解散了。格罗皮乌斯和布劳依尔（Marcel Breuer）转入哈佛大学教书，哈佛研究生院成为包豪斯的事实上的新中心，并通过Philip Johnson、贝聿铭、Paul Rudolf等继续传扬。
包豪斯风格很快传遍德国，这是Carl Fieger在易北河边设计的Kornhaus
包豪斯风格更是在工业建筑中广泛采用，这是埃森的第十二Zollverein煤矿，Fritz Schupp和Martin Kremmer设计
到了美国后，格罗皮乌斯在麻省林肯设计了这个住宅
在德国犹太人逃亡以色列的时候，也把包豪斯风格带去，特拉维夫是包豪斯集中的地方，这是其中的一个公寓建筑
如今特拉维夫的“白城”列入世界文化遗产
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