昨日（5月23日），北京市住房城乡建设委会同市公安局、市规划国土委联合发布了一则重磅文件《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，为解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题做出重大利好。
该文件指出要在集体建设用地上规划建设或改建，产业园区配建，闲置的厂房、商场、写字楼或酒店等改建增加租赁型职工集体宿舍供给，且要求改建建筑应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间，明确不得直接面向个人或家庭出租。同时，在文件中还附有《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则》（试行），对集体宿舍建筑消防规定了相关要求和准则。
租赁型职工集体宿舍建筑消防要求
1. 集体宿舍建筑的耐火等级不应低于二级,且不应采用金属夹芯板材作为建筑构件。
2. 每个居住房间的人均使用面积不应小于4㎡，且每个居住房间的居住人数不应超过8人。
3. 集体宿舍不应设置燃气厨房。
4. 建筑内部疏散走道、房间之间应采用实体砌块、楼板或其它实体墙进行分隔，隔墙应从楼地面基层隔断至梁、楼板屋面板的底面基层，且耐火极限不应低于1小时。
5. 单元式集体宿舍公共走道净宽度不应小于1.40m。其他宿舍走道净宽度，当单面布置居住房间时不应小于1.60m,当双面布置居住房间时不应小于2.20m。
6. 应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、排烟设施、光报警或应急广播、电气火灾监控系统、逃生指示标志及应急照明、配置水基型灭火器或ABC型干粉灭火器。设有自动消防设施和消防控制室的职工集体宿舍，应当设置城市消防远程监控系统；
7. 集体宿舍内部装修应采用不燃性装修材料，建筑外墙应采用燃烧性能为A级的保温材料和外墙装饰材料。
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房东东曾深度采访了专注于员工宿舍的安歆公寓创始人徐早霞：应该说安全是员工宿舍运营最大的风险，其中消防安全是危害性最大的。安全始终是安歆的第一红线，我们对公寓安全有着明确的规范与指导。在我们安歆的公寓里，配备了齐全的消防设施，要求安保人员每天巡查设备设施能否正常运行，我们在每个房间单独配备了灭火器；制定了严格的公寓入住公约，安歆所有公寓全部禁烟，无明火，禁止私拉电线，我们通过系统控制，限制大功率电器使用，一旦有大功率电器使用即实施断电处理；我们也聘请了退伍的消防兵作为我们的消防专项管理人员，每月对门店进行消防培训、抽查、演习，保障突发事件时能够及时应对，将损失减少。（点击查看采访完整内容）
北京这个政策大大推动了长租行业的发展！魔方公寓CEO柳佳兴奋说，去年北京市住建委在调研员工宿舍市场时，魔方提供了长达数十页的宿舍建设标准、宿舍消防标准、宿舍管理标准，行政审批流程等政策建议，我们很欣喜地看到有多项建议被采纳，切实感受到了政府的高效和务实。未来魔方旗下的九号楼公寓将在新政策的指导下加快宿舍产品在北京以及全国的布局，为更多企业提供安心，省心的员工居住解决方案。
在北京政策发布的前一天（5月22日），杭州《蓝领公寓（临时租赁住房）租赁管理办法》正式出台。其中明确了申报和入住条件，运营要求及规范等。蓝领公寓（临时租赁住房）建设是杭州2018年全力打好新“六场硬仗”中的重要工作。今年，杭州将筹集建设蓝领公寓10000套（间）。
房东东学院全雳认为：这对于长租公寓又是一大利好。之前，国家和地方对于员工型宿舍和蓝领公寓的定义和规范，都相对模糊，而市场的需求又是极其强烈，北京率先推出这个行业标准，是个整个行业带来一场革命性的推动，也给各地政府和职能部门做个一个典范。目前，长租行业中新起点，安歆、魔方9号楼在专注租赁型员工宿舍。据悉，华住集团、龙湖地产也准备开发这个产品线，随着国家和地方配套政策陆续出台，各家品牌公寓都会纷纷抢滩这个新业务！
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来源：房东东
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