【项目背景】
1、前世今生：从曾规划亚洲最大ShoppingMall沦为亚洲最大烂尾楼，随后迎来转机复工改造又遇08年金融危机再遭烂尾，如今废墟落幕华丽变身为世界级大师作品&文化新地标
2、开发企业：由“新华发行”和“红星地产”两大上市公司联手投资百亿重金打造的上海商业壹号作品，新华传媒、澳宇投资、红星集团分别持有管理公司40%、15%、45%股权
致力于打造立体文化产业，通过利用各种有效的资本运营手段以及多种产业融结合的经营形式、创新整合内外部资源，逐步形成了文化 传媒板块、文化 科技板块、文化 金融板块、文化 地产板块、文化 教育板块等五大主营业务，成为综合性文化产业集团。
致力于打造红星太平洋影城、国际高尔夫会所、婚庆大世界、星级酒店、精品百货等业态，快速构建商业零售与休闲生活的完整产业链和企业核心竞争优势。
3、产品线：爱琴海是红星地产中高端购物中心品牌，主要目标客层为18-45岁中高收入群体、家庭消费人群、时尚人群；布局一、二线城市核心商圈及政府重点开发区域；是购物中心产品线中规模体量最大的
【区位分析】
1、交通资源：项目位于地铁10号线龙柏新村站上盖，周边的快速交通便捷，距离中环约2公里，距离外环约1.6公里， 30分钟直达市中心
◾项目地处闵行区吴中路1588号（吴中路虹井路口），南临吴中路、西靠虹井路、北沿先锋街、东近金汇路。
2、配套资源：项目位于大虹桥商务区、古北板块和徐家汇商圈交汇点，属于吴中路-古北商圈的中心位置，逾百万高净值客群囊入其中，一公里内汇聚万象城、韩国街、W-Squre等繁华商业，拢聚百万商业集群，更有国际学校、多国驻沪领事馆、星级酒店等顶尖配套
吴中路商圈近200万方商业体量，不仅是西中环最大商圈，同时也是上海最大的商圈，周边有华润万象城、顶新国际、虹泉路韩国街、红星欧利罗雅家居城、金汇路与紫藤路美食街，足以比肩徐家汇、人民广场。成为继人民广场商圈、徐家汇商圈之后的上海商业第三极。
【整体规划】
55万方商业综合体
10万方家居MALL（环球家居博览中心）、24万方商业MALL（爱琴海购物公园）、5万方城市生态公园、9.5万方LOFT商务公寓和9万方上海之眼风情街
【项目定位】
定位始终坚持轻奢，中高端搭配创新性业态，与周边商业形成了错位竞争，以人文体验新商业模式为核心——生态、文化、艺术、人文、体验、科技、健康，打造度假式慢生活，集购物、时尚休闲、娱乐、培训、餐饮、文化艺术体验等于一体的高端商业综合体
【空间布局】
一心两环三轴
以中心广场为核心，以欧美、亚洲、全球为主题的三条街区为主轴，两个环路，将主mall与街区有机结合，形成围合向心的布局，将整个项目结合成一个多元化的集合体，打造共生共赢的商业场所
◾沿虹井路和先锋街的西北角是整个商场的主入口，直接面对北侧的居住区人流，以及与地铁10线龙柏新村站相通，平接地铁客流
◾沿虹井路和吴中路的西南角作为整个商场形象的主入口，并与南侧及西侧的商业相呼应，形成新兴的中央大商圈
◾沿吴中路南侧的主题MALL与沿吴中路的生态公园相结合，打造爱琴海主题的同时，又将自然与商业无缝衔接，倡导休闲体验式的购物理念
◾地块的东南角则与红星美凯龙家具卖场形成客流互动
【商业形态】
首创双MALL
红星地产突破相对传统的单体“百货Mall”模式，结合体验式购物、休闲、娱乐、城市生活需求，创造出一种更符合未来消费趋势的新模式“家居mall 商业mall=双MALL模式”
街区型商业
上海之眼风情街位于新华·红星国际广场的六栋塔楼裙楼，为世界主题风情街区，以欧美、日韩、港澳台为主题。整体定位本着与主MALL错位互补的原则，独具匠心、包罗万象的24小时全方位消费体验
◾囊括从零售、美食、咖啡、音乐、亲子、嗨吧、手工艺、经典私人订制到多国主题商品街区、地下潮流王国等丰富业态；致力于由地铁串联打造一站式世界主题风情街区。
◾聚合“新宿、蒙特拿破仑大街、香榭丽舍大道、明洞大街、西门町、兰桂坊、铜锣湾大道”七条风情街的优势。在这里，香港的迷情、巴黎的时尚、东京的浮华、韩国的动感、台北的清新相互交融、尽显繁华。
【亮点设计】
环形动线 主题挑空
商业mall整体为地下三层地上八层的结构，环形动线串联6个主题挑空空间
多媒体立面
首创多媒体立面，打造本项目的形象展示面，以达到城市名片效果
天幕步行街
步行街区的顶棚是一套巨型的人造天空，利用先进技术手段，在头顶上营造璀璨星空衬托逼真画面，给人以震撼、新奇的视觉享受
城市生态公园
沿吴中路精心匠造了有1.5个静安公园大小的50000㎡主题生态公园——爱公园，林木和花卉引自全球各地，灌木与乔木高低搭配，色彩斑斓的鲜花团，雕塑、水景、小品点缀其中
海上世界音乐喷泉
斥资1亿元打造5000㎡海上世界音乐喷泉，打造全国最大水景奇观景点性新地标
◾喷泉每天会有3场，不计成本，当最高达25米的水柱伴着世界名曲bgm在你眼前跳起，在不同时态变换光影角度为大家奉上视听盛宴。
【创新业态】
演艺中心
中心广场打造成高颜值的3000㎡演艺中心“城市之眼”，除了承载露天剧院的功能，亦可作为大型文化活动的观演场所
◾中心广场上充满动感和激情的文化表演活动为整个地块聚集了人气，更是为商业气氛增添了独一无二的品位和特质。
公共艺术项目
爱琴海购物公园对公共空间艺术再定义的理解与创想，与北京尤伦斯当代艺术中心(UCCA) 联合打造了互动城市公共空间——“镜像：上海爱琴海公共艺术项目”期望通过爱琴海购物公园这个载体，向更多人展示当代艺术，推动艺术的公众化
◾邀请21位海内外知名艺术家根据爱琴海购物公园的地缘环境和空间结构，专属创作公共艺术作品，其类型包括绘画、装置、影像、场地特定艺术等。
跨界生鲜店
中国首店——盛引水产
源自台湾，一家集合水产批发、立吞美食、熟食外卖、海鲜火锅、海鲜烧烤、代客烹饪、小酒吧、文创伴手礼等融为一体的跨界生鲜店
跨界咖啡店
上海首店——卡啡那Caffaina coffee
将美食和设计结合在一起的台湾咖啡馆，文艺青年们去台湾旅游必打卡景点之一
创客空间
n次方
融合设计、生活、艺术为一体的先锋店铺，主打的零售区域融合了时尚、艺术、手作、Lifestyle、潮流酷玩等，使人在安静享受购物体验同时，还能提高对美的认知与对生活的品味
综合运动中心
盛力瑛才学院
作为中国专业的青少年体育教育机构，秉承体育教育身心一统的理念，致力于国际化精英运动培训、学员优良性格塑造、赛事与交流平台打造，帮助学员获得新时代的竞争优势
美术馆 书店
携手建筑大师安藤忠雄打造世界首个美术馆与书店结合的多功能复合文化艺术空间——“光的空间”，也是安藤忠雄设计的第一个商业综合体艺术空间项目
◾“光的空间”由7楼1620㎡新华书店之“光之阅读”空间和8楼1980㎡明珠美术馆组成，两者的核心区域用一个独特的蛋型建筑连接，让艺术和阅读成为一对互相滋养的共生体。
◾将美术馆与书店结合，形成一种视觉 文字的立体阅读，赋予商业空间更多文化艺术的含量，让读者能够全方位感受阅读、空间以及艺术的美好。
◾12月30号明珠美术馆正式开业，开馆首展便是“安藤忠雄展·引领”，第一次在自己的建筑作品中举办个人职业生涯全面回顾展，意义非凡。
红星双幕电影院
红星美凯龙影业旗下首家旗舰店，拥有11个影厅，近2100个座位。引进上海首个杜比影院和首个配备了20米宽终极银幕的LUXE巨幕厅
◾作为首次入驻上海的杜比影院，是将杜比全景声(Dolby Atmos)和杜比视界(Dolby Vision)技术与独具匠心的影院设计相结合，令观众仿佛身临其境，让每次观影都成为令人全方位心醉神迷的电影盛宴。
◾LUXE巨幕厅采用的终极银幕是业界首个由纳米技术打造的银幕，它将大幅度提升光反射率，增加了亮度，但也没有牺牲均匀度。另外，终极银幕拥有高达600:1的立体对比度，可说真正做到了无鬼影。
◾配置了全球顶尖剧院级音响设备--Meyer Sound EXP，让影厅音效与电影所录制的音轨毫无二致，这是全球顶尖剧院音响首次进入国内影院影厅。
◾全影城放映光源采用RGB三色激光技术，3D放映采用Real D 技术，让您享受更亮更真实的观影盛宴。
冰雪乐园
全国首家8000㎡室内冰雪主题嘉年华——智旅冰雪乐园，全线引进奥利地的前沿冰雪科技
空中马术
引进沪上首家体验式少儿马术主题成长乐园——传骑马术
青少年马术教育连锁品牌，引入法国GALOP马术教育和认证体系，专注于青少年马术教育与素质教育全面结合的骑士学院，倾心打造优雅浪漫的法式生活方式
空中农场
屋顶花园规划了一个沪上最大6000㎡空中有机农场——倚云天空农场
项目总结与思考
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