一次性50幅地块,力度罕见
上海楼市硬核复工,从卖地开始
据不完全统计
2月至今上海土地成交金额已近500亿元
(不含工业、动迁房等用地)
紧邻北外滩核心区
5%保障房,无自持、租赁要求
虹口区嘉兴路街道HK271-01地块
土地用途
普通商品房
出让面积
21724.2㎡
容积率
不大于2.5
成交总价
待定
楼板价
待定
竞得人
待定
上海市崇明区花博园配套东平小镇02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地块
土地用途
商住办、餐饮旅馆业用地
出让面积
173239.2㎡
容积率
普通商品房1.2
成交总价
6598万元
楼板价
4562.89元/㎡
竞得方
光明食品集团上海东平小镇农场有限公司
徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块
土地用途
商办用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地
出让面积
323664.6㎡
容积率
1.0-11.0
成交总价
310.5亿元
竞得人
香港怡和集团附属香港置地联合体
大虹桥迷你宅地
青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块
土地用途
普通商品房
出让面积
11000.4㎡
容积率
2
成交总价
6.4003亿元
楼板价
29091.2元/㎡
竞得人
联美集团
临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块
土地用途
普通商品房
出让面积
51782.3㎡
容积率
1.6
成交总价
7亿元
楼板价
8569.53元/㎡
竞得人
大名城
青浦区赵巷镇佳凯路西侧C4(a)-01地块
土地用途
商办
出让面积
69830.9㎡
容积率
2.5
成交总价
4.3994亿元
楼板价
2520元/㎡
竞得人
网易(上海)网络有限公司
松江区九亭镇SJT00105单元10-02号
土地用途
商办
出让面积
16051.4㎡
容积率
2.5
成交总价
2.8291亿元
楼板价
7050元/㎡
竞得人
上海中汇金泰豪置业有限公司
奉贤区南桥新城16单元36-02区域地块
土地用途
商业用地、餐饮旅馆业用地
出让面积
52120.1㎡
容积率
2.5
成交总价
4.3651亿元
楼板价
3350.03元/㎡
竞得人
绿地控股
上海第二个Costco落户浦东康桥
康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块
土地用途
商业用地、餐饮旅馆业用地
出让面积
47319.2㎡
容积率
2.0
成交总价
8.9841亿元
楼板价
9493元/㎡
竞得人
Costco
早在2018年5月,上海浦东康桥(集团)有限公司与开市客(中国)投资有限公司(Costco)正式签署投资协议书,Costco将在浦东康桥设立中国区投资性总部。
大宁商住办:楼板价2万4
静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块
土地用途
商住办
出让面积
39865.6㎡
容积率
2.2
成交总价
21.0783亿元
楼板价
24033元/㎡
竞得人
市北高新集团
黄浦租赁住房:楼板价约1.1万
黄浦区南浦社区S010601单元D04街坊D04-08地块
土地用途
租赁住房
出让面积
28577㎡
容积率
2.75
成交总价
8.61亿元
楼板价
10956元/㎡
竞得人
上海锐拓实业有限公司
中海联合体约15亿拿下真如2幅地块
与中海臻如府相邻
普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块(“城中村”改造项目-红旗村)
土地用途
普通商品房、文体用地、办公楼、租赁住房
出让面积
23897.0㎡
容积率
3.0
成交总价
9.0949亿元
楼板价
12686元/㎡
竞得人
中海地产联合体
普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块(“城中村”改造项目-红旗村)
土地用途
商办
出让面积
6534.3㎡
容积率
3.5
成交总价
5.0382亿元
楼板价
22030元/㎡
竞得人
中海地产联合体
旭辉上海拿地了
嘉定区安亭镇03A-01A地块
土地用途
普通商品房
出让面积
29599.3㎡
容积率
2.3
成交总价
9.531亿元
楼板价
14000元/㎡
竞得人
旭辉
保利再次拿下嘉定江桥地块
与保利云上距离不到1公里
嘉定区江桥镇北社区N1-02地块
土地用途
普通商品房
出让面积
44063.4㎡
容积率
1.6
成交总价
19.7405亿元
楼板价
28000元/㎡
竞得人
保利
金山区朱泾镇镇区B18-03地块(“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块)
土地用途
普通商品房
出让面积
69549.5㎡
容积率
2.2
成交总价
16.7698亿元
楼板价
10960元/㎡
竞得人
上海城投
普陀区曹杨新村街道曹杨社区W060501单元X6-01地块
土地用途
商办
出让面积
4047.3㎡
容积率
4.0
成交总价
3.9亿元
楼板价
24090元/㎡
竞得人
上海真如城市副中心发展有限公司
奉贤区西渡街道郊野单元S01单元01-05区域地块(乡村振兴项目)
土地用途
商业用地
出让面积
4240.2㎡
容积率
1.2
成交总价
555万元
楼板价
1090.8元/㎡
竞得人
上海奉贤区西渡街道关港经济合作社
临港综合区04PD-0107单元C03-05地块
土地用途
商业用地、餐饮旅馆业用地
出让面积
13410㎡
容积率
2.0
成交总价
0.8612亿元
楼板价
3211元/㎡
竞得人
上海张江临港投资开发有限公司
今日时评:
部分专家预估,从当前特殊时刻的时代背景看,今年上海的土地市场,应当呈现供需两旺的情况。
其一,上海已经成为土地放管服改革试点城市,获得了为期一年的审批权;其二,疫情之后的全国城市重新定位中,上海以“金边城市”的形象,应当收获很多长线的资金;其三,上海城市的各项投入亮点很多,都需要土地出让收入来平衡。
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