文丨诗怡
杭州楼市“新政”传了几个月却迟迟未到，第二批集中土地出让也是延期了许久。
7月30日零点，杭州市规划和自然资源局公布了2021年杭州市区第二批住宅用地集中出让公告。
这第二批住宅集中出让公告中，共涉及31宗地块，面积2873亩。计划将于9月7日-8日集中出让。
其中，9月8日出让的10宗宅地全部为“竞品质”地块。
这第二次出让的宅地，其主要特点是向星城倾斜。
在这31宗地块中，其中星城范围内住宅用地为22宗，面积为2279亩，占总出让面积约80%，这充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市的新格局。
另外，在竞价规则方面也有调整。
首先，提高了报名的门槛，不再以过去5000万勾地的模式，竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后才可参与竞买；
第二，降低了溢价的上限。由原来的30%调整到20%，但涉及到“竞品质”的地块溢价率上限为10%；
第三，当达到了封顶溢价之后，不再竞自持，改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
这与此前杭州市官网发布的《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》中提到的，“创新保障性租赁住房筹建方式，加大公租房筹集力度”相一致。
今后，达到封顶溢价之后，开发商就要筹建政策性租赁住房。
此外，对商服用地也提出了要求，需要提高住宅环境的品质，对住宅用地规划允许配建不超过10%的公建部分，提出了建设公益性的配套，沿街布置配套商业的要求。
在此次土地“新政”中，最值得注意的变化是，此前的“价高者得”的模式将成为过去式了。
这一次采用了“竞品质”，获得资格后，才能进入竞地价的程序。并且需通过先验收，后现房销售的形式。
这一批出让的31宗宅地中，其中有10宗宅地将试行“竞品质”，杭州十个区，各有一宗。根据公告内容，这十宗地块，或将全部实行现房销售。
十宗竞品质试点地块
近几年，杭州土地市场竞争激烈，越来越高的地价，自持份额之高，让开发商的利润空间越来越小，这也使得不少房子的品质大打折扣。
尤其是精装交付的房子，在收房时出现的问题之多，让业主们困扰已久，而房屋品质却是关系到每一个购房者的切身利益。
而“竞品质”的新规，其实在业内已经被多次提及，今年以来，北京、成都、西安等城市均已发布了相关通知。
今年4月，杭州市重点工作责任分解中，就提到了：实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞品质”政策。
这一次的土地“新政”中，算是正式被提到了。杭州第二批集中出让中，“竞品质”将被试点实施。
杭州首次试水的这十宗地块，将于8月中下旬开始报名，但是，还需要经过市建委评审资格后方可参与地块竞拍。
房企们也并不像此前那样，可轻松获得竞拍的“入场券”，能参与“竞品质”的要求可能会比较高，具体细则尚不得知，待后续进一步明确。
总之，“竞品质”对房企提出了更高的要求，在拿地时，就需要承诺品质标准的，对此前个别房企为利润而降低品质的行为做出了约束。
对于购房者来说，“竞品质”将会缓解对于房子品质的忧虑，对房企提出了更高的要求，换来购房者对于购房的信心。
第二批集中出让的宅地中，钱塘区一共三宗，全部位于大江东。
钱塘区出让的三宗地块（打框的为“竞品质”地块）
其中，杭钱塘储出[2021]12号地块为试点的“竞品质”地块，该地块东至绿化，南至北二路，西至青西二路，北至绿化。
这三宗地块全部位于大江东核心区，也就是地铁7号线和8号线沿线，位置相当优越。
大江东核心区智慧谷
大江东核心区已有龙湖、融创、宝龙、阳光城等知名房企入驻，已有龙润城、东湖城、江与城等楼盘交付，另外融创城、花漾里等楼盘待交付，另有金成祥新项目待开盘。
待这些新房交付，再加上即将上新的这三宗地块，大江东的新房供应将更为充足。
加上地铁塘新线站上盖的云帆未来社区，未来，这里的居住氛围将会越来越越浓郁。
再加上这一宗“竞品质”地块，或将成为未来的居住“标杆”。
大江东城市效果图
纵观大江东的房价，目前新房限价还停留在“1字头”，对于刚需来说，实在是很友好了。
在限价之下，新房的价格本身就颇具优势，再加上“竞品质”，还是现房交付，这样的房子，购房者自然也就更加青睐。
这一次土地“新政”，从土地着手，给土拍市场先降温，“高地价”之下，也不能在房子质量上打折。
纵观前几年的交付时，业主对品质的担忧和困扰，实在太让人心烦，而“竞品质”的到来，像是一场及时雨，为购房者们带来了新的期待。
杭州楼市未来或将迎来一批高品质，区位优的好房子，整个楼市的格局或许也将发生改变，不同项目之间的差距将被拉开。
而这，或许也是房企之间优胜劣汰的一种较量。让房子回归到居住的本身，这就是一件好事。
大江东宝龙广场
而大江东核心区的这三宗地块，周边配套逐渐齐全，且价格处于大多数购房者的承受范围之内。
这样的品质好房，也能吸引更多的产业带来的人才来定居钱塘区，助力钱塘区未来的发展。
9月份，杭州第二次集中土拍即将到来！钱塘区这三宗宅地又会有谁拿下呢？我们将继续关注。
联系客服
