（注：我的姐姐，虽然仅大我五岁，但她的财商却在我五倍之上。她也很自豪自己这些年的包租婆经历， 常向我讲起。于是我整理成文，以飨大家。）
一
我叫李兰，居住在广东一个三线城市。
成为“包租婆”这个角色，也是误打误撞。
我人生中的第一套房子，来自于1998年的单位福利分房。当时只要是单位的正式职工，不论干部还是职工编制，都能享受到这种福利，用较低的成本价就可买回一套房。
当时由于我工龄短，综合打分低，只分到一楼的一套二房一厅的房子。一楼光线差，蚊子蟑螂也多。又加之南方的回潮天，让人住得很不舒服。
住了几年后，当手头有了一点积蓄，并借助两边的老人赞助，我们又买了一套三房的电梯房。
这一套我们到现在还住着，感觉很舒服，可以说是我家这几套房中性价比最高的。
也庆幸当初下手早。如果现在买，除了价格贼贵外，也基本买不到这种地段了。
在2008年，我们打算将一楼的那套房改房出租。
第一次出租房子，没一点经验，不知从何下手。
联想到外面电杆、砖墙的牛皮癣广告。我和老公自拟一条招租广告，复印多份后，趁着夜色到处张贴。
我们也知道乱贴不好，怕有人看到。那晚鬼鬼崇崇像做贼似的，终于贴完了30份。
由于我的工作清闲，就留了我的联系号码。
翘首期待几天后，电话果然陆陆续续打过来了。有咨询位置及价格的，有咨询家俬家电是否齐全的，还有要求立即看房的。
满怀期待地配合看房一个星期后，没有成交。又是一个星期，还是没有成交。
不是对方压价太低，就是嫌我房子这样那样的毛病。我当时的感觉就是：租客们希望只出个二星级的价格，然后房东给他提供一个五星级的家。
当然，租客有租客的要求，我也有我的要求。我对安全要素看得很重，没有合法证件及有效联系电话的，一律不给租。我怕引来黄赌毒或传销类的东西，那就麻烦了。
后来听熟人建议，把房子放到中介，让他们帮我出租。
有句话说得好，专业的人干专业的事。
放到中介不到一个星期就成交了。中介还让我们双方共签一份合同，留了对方的身份证复印件及联系号码。这种做法让我觉得靠谱，有安全感。
二
收到第一份租金时，心里还是很高兴的，甚至有种天外飞来横财的窃喜。
这种赚钱方式真好呀：不用上班，不用霸占我时间，然后月月到期就有钱。在好奇这种赚钱方式时，我也开始关注一些关于理财的书籍。
几年之后，当家里又有点积蓄时，尝到租金甜头的我，又有点蠢蠢欲动了。
老公有点反对，说现在已经够住了，买那么多干什么？我就利用所学的理财及金融知识，努力说服他。
经过一番周折，又一套房子搞定了。由于定位是投资，我们就买了繁华地段的小两房。
这套房子由于地段好，房子也新净，所以很好出租，租金也很理想。
但是租客也变换的比较频繁，打理起来没有那套旧房省心。一楼的那套旧房由于租金较低，几乎没空档过，有个租客一住就是几年。
在打理这套新净房子的过程中，也让我认识了不同类型的人。其中也不乏一些奇葩客户。
租客A，是代理某日用品品牌销售的。每次我上门收租金时，从门口往里可看到堆得如山高的货品。我心里有点担忧，总会提醒他一定注意防火防鼠等。
做销售的人一般见过识广，对我的警示不以为然。敷衍几句后，他极力向我推荐他们的产品，并希望我拿一些日用品回家用，然后用租金来抵扣。
对他的建议，我是又好笑又好气。同时也佩服这些销售员真是脑洞够大，连房东都不放过。
租客B，是一个中年男子，一交谈就感觉是个油嘴滑舌的人。第一次见面，他围着我不停地大姐长大姐短地叫着。
事后证明这男的果然不靠谱，他租我的房子是用来“金屋藏娇”的。
那个小三儿年轻漂亮，但也看得出十分寂寞。每次我去查水电或收租金时，她就有事没事地缠着我想多聊一阵。
租客类型中，我最喜欢的是刚参加工作的年青人，或者是一对青年夫妇的那类。他们一般很爱干净，对房子维护得很好。
此外他们交房租也很准时，很少有拖欠的情况。见面时也总是客客气气的。
三
在人们的印象中，“包租婆”的日子应该是逍遥自在、无忧无虑的。其实并不全是这样。她们也有别人看不到的烦恼，以及许多操心费神的事。
就拿我来说吧。
首先我很关注出租房子的安全问题，最怕遇到“凶宅”之类的情况。毕竟对于几十或上百万的房价，相对较低的“租金回报率”，出租时能保证房子安全是最先要考虑的。
所以每次委托中介招租时，都再三叮嘱他们一定要找靠谱的人。
等租客入往后，我也会动态跟进。傍晚时分，当从远处看到房间有灯光时，是很让人放心和欣慰的。但如果连续几次去，都没看到灯光，我就有点焦虑，百爪挠心般。
此外对于房子的维护及保养，也是让人操心费神的。每次当租客退房时，这几个方面的检查是必不可少。如下水道是否通畅，电器是否正常，房子新净度如何等。
碰到有些租客，退房时把房子搞得乱七八糟。那一时刻，连杀了他的心都有。
此外对于租期及起租时间也很让人费心。房屋租期一般至少半年以上。不然租期短了，房东清扫工作量大，多次招租也麻烦。
一般来说，房屋的出租黄金期是每年的二、三月及七、月份。因为二、三月正好过完年，人们要开始新一年的计划，包括租房等。七、八月份则是大学生们毕业离开校园的时间。
所以把握好这个时期，可避免房子的空档期，使租金月月都能得到保证。
做这一行久了，也渐渐总结出一些小窃门来。
一，为了收租方便，多数情况下，我隐瞒房东的真实身份，常以房东的某种亲戚关系出场。
当要催交拖欠的房租或协商解决某些事时，就以房东怎么怎么说等，对方也不好讲价还价，也减少了我和他们扯皮的麻烦。
二，出租房最好配齐家俱家电等。如果不配齐这些大件物品，别人觉得租下房子后，得自己配物品，太麻烦。这样无形中就吓退了一批租客。
其实配个中低档次的家俱家电，也花费不了多少钱。况且当配齐家电后，租金也水涨船高，很快就可把这笔开支赚回来了。
如果不配家具家电，当租客进出搬用他的大件物品时，很容易会刮花墙面及磕烂墙角的。
三，要和租客建立和睦的关系。很多租客心里很敏感，面对房东时会有情绪波澜。
例如有的租客觉得自己租房住，与房东不平等，所以面对房东很不自在。
有的租客印象中就觉得，房东个个都是贪财且尖酸刻薄。所以一开始就很防范你。
所以作为合格的房东，要考虑租客的这些情绪，客气点，无关原则的问题少盘问点，也别居高临下的姿态。只有这样双方才会合作偷快。
四，租金上不要太死板，太斤斤计较。出来租房住的年青人，多数手头都比较紧。所以当租金优惠一点时，很能吸引他们长租。
租客中有的会突发情况，没到期前就要退房。这种情况下对于押金的如何处置，就是考验房东的时候了。
有的房东会酌情扣一点，有的则全部扣下。许多租客和房东的冲突，就是因这个问题而起。
怨家宜结不宜解。当你不太友好或苛刻时，他们也会有暗中报复的手段，例如在下水道扔条毛巾，天黑时摸熟上来划烂几块玻璃等。
当了“包租婆”后，多了一份租金收入。再加上自己和老公的工资收入，虽谈不上大富大贵，但也让我过上了温饱不愁的生活。
然而这样的生活也不是一开始就有的。
我不油得想起年轻时因为工资低，业余时间在餐厅兼职打工的身影。
想起老公为增加家庭收入，主动申请到偏远地区工作几年的情景。
也想起以前因为要还房贷，我们一家人省吃俭用的朴素生活场景。
生活是公平的，当你经历了前面的辛苦，才会机会尝到后面的甘甜。
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