近年，在青海举全省之力大力发展西宁的方针之下，西宁这几年的发展有了翻天覆地的变化，南川、北川、东川等一个片区都已逐渐崛起。但是谈到西宁这几年哪个片区发展得最好，不论是青海人还是外地人估计都会默认一个地方，那就是现在的海湖新区。
从2006年7月西宁市决定成立海湖新区管理委员会，16年的时间里海湖新区也从以前农村为主的城乡结合部，逐渐发展成了如今集商贸金融、科技文化、旅游服务、行政办公、居住休闲为一体的现代化生态新城。
海湖新区也已经成为了西宁的新地标，甚至好多人都觉得海湖新区的城建不输内陆某些一二线城市，但看似繁华的背后其实并没有那么“美好”。
海湖新区从建设之初一直都是高标准、高质量发展，所以海湖新区的商业体也是一个比一个高大上，目前海湖新区在建和开业的大型商业就多达16家，已开业的有8家，新华联广场、海湖万达广场、唐道637、安泰商业广场、黄金口岸、北城七区，五矿柴达木广场、大象城，在建的商业有8家，轻奢国际、绿地中心、博雅金融广场、奥莱城、西矿世袭、红星天阙、三榆西城天街、银泰国际中心，还有许多小型商业街。
未开业的暂时不评论了，但是已开业的商业体里面目前也就唐道637的知名度还可以，万达金街一半黄了、北城七区属于半开业、新华联、大象城商业体量不小但没啥人流量，至于其余的几个就更别提了。
海湖新区作为西宁最繁华的地区，商业发展应该非常不错才是，为何一个比一个荒凉？主要原因有以下几个原因：
1、大环境不好：目前因为疫情和电商的原因，本身全国的实体行业都不太好做，再加上西宁本身人口不多，主城区不到150万人各区之间的连通性不强，人流量少但商业体越来越多分流严重，所以整个西宁当下的市场大环境都不太好。
2、物价水平太高：海湖的物价水平可以说是全西宁最高的，不论是房价、娱乐、服饰、吃喝、停车等等各方面都要比其他几个区高，所以好多人也都是偶尔去海湖消费一下。
3、房租成本太高：海湖的房价是目前全西宁最高的，自然房租也不例外，这对于许多小型个体户并不友好，好多个体户遇上疫情等突发情况根本撑不了多久。
4、竞争性大：就像上面说到的一样，海湖目前开业和没开业的大型商业就多达16家，可见竞争性有多大，好多商业同质化严重化都是千篇一律，除了贵毫无特色可言，长此以往只有不断改变迎合市场的商业才能脱颖而出，这也是唐道637成为网红打卡地的原因之一。
西宁最繁华的海湖都是如此，可见其他地方的商业体发展也并不好。各位朋友们你们觉得西宁商业体发展越来越荒凉的原因还有哪些？
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