导语：央产房属于已购公房的一种，经过“央产上市审批”后才能上市交易。
央产房在办理上市手续时，如果产权人名下住房面积超过其职称最高面积标准，超标部分需要分割退回或向原单位补交补偿款。
一、什么是央产房？
央产房指中央在京单位的已购公有住房，是北京独有的公房类型。分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。
注：
央产房做上市登记，有备案后才能出售，如果没有备案，需房屋所在单位做备案才能交易。
央产房在办理上市手续时，如果产权人名下住房面积超过其职称最高面积标准，超标部分需要分割退回或向原单位补交补偿款。
房产上市交易，买家还需多看两个资料。
二、央产房住房面积标准是什么？
在京中央国家机关职工住房面积标准
公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级别120平方米。
三、央产房上市交易，住房面积超标怎么办？
职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积x 1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分x 4000元/平米计算交给原单位。
举个例子：
业主王先生（副处级应享受80平方米）名下有一套成本价房，面积为85平方米，配偶李女士（正科级应享受70平方米）名下有一套成本价房，面积为40平方米。办理上市时需以家庭为单位并以级别高的确定为面积上限，处理方式如下：
1、40平方米属于超标部分但可以分割退回的，必须退回产权单位（实际操作过程中也可能会要求办理补交）；
2、85平米的住房5平米属于超标部分但无法分割退回，缴纳超标补偿款即可。
资料来源：《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《关于调整在京中央和国家机关住宅专项维修资金交存标准的通知》
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