有人和我说：“老师，我觉得股票现在越来越有价值了。”
也有很多人跟我谈论比特币，用比特币买披萨的那两哥们，好像用了近百个比特币买了一个披萨是吧？
我曾经碰到过比特币所谓的大V，我也不知道他是不是真的大V，他就曾经分享过比特币这种波动的幅度是让你无法想象的，可能你在昨天晚上你还是个亿万富翁，第二天早上醒来以后，你可能就千万或者几百万都不到了。
我曾经做过一期直播——《牛市是散户的坟墓》
牛市是散户的坟墓，这句话来源于巴菲特老师格雷厄姆，他在很早的时候在他的48条投资戒律中，就说过牛市是普通投资者亏损的重要原因。
不管老股民，新股民有几个是在熊市进的，大部分都是在牛市冲进去的。
就像我一样，在1997年，在7000点的时候冲进股市，我买第一只股票叫第一铅笔，那支股票现在叫老凤祥，中华铅笔现在都不生产了，当然我那时候只有一两千块钱，基本血本无归。
平时在熊市的时候大家都会非常谨慎，要么不投钱，要么投钱，会投的很少，又没有赚钱效益，所以根本亏不了多少钱。
但一旦到了牛市非常简单，再过一个月，你就看老板非常顺眼了。
牛市就是这样，非常的疯狂。
且不光是股票的牛市如此，楼的牛市也是一样。
就像今天大家还在问我楼市还值得投资吗？
大家觉得楼市不如股市那么牛，于是开始准备进股市了，这是错误的。
我们要珍惜的从来都不是牛市。因为在牛市的时候，你如果没有仓位，你基本都是追高套牢者。
【散户是怎么亏钱的？】
大家知道股民户均的资产量有多大吗？在2015年中国上一个牛市，也就是中国股民，我们叫A股，市值最大的时候，那一年的A股市值超过了2016年第二年的GDP总量78万亿左右。
大家可以看到在这个分布表里面，从这种10万块钱以下的散户一直到1000万元以上的散户，总收益全部是亏损的，谁来挣钱？
机构在挣钱
说实话机构在挣钱也是怪大家，也是怪我们自己。
一是因为我们不停的杀进杀出。
我不知道我们的老股民就是一个月的成交手续费是多少，但我的手续费这5年来不到1000元。
二是我们的股市的资金量太小了。
一个我真实的生活中的事情：
有很多我的群友也跟我一块学投资，然后付完费以后他说哪些股票好，什么思路，哪些基金好，
我一般不太推荐股票是基金，因为股票这个东西很难拿，那么他会把他的交易截图给我看，
我说你这个你是来娱乐的吗？他说我先试试股市
但实际上这里面有很多与人性非常相关的东西，很重要的一点是当你的资金量不够的时候你学不出来的。
很多人想通过学炒模拟盘学会投资是做不到的，因为盈亏与你无关。
你看他上面赢100万亏20万，你一点感觉都没有，你敢像在楼市里放几百万进去吗？
那么这就导致什么？导致我们从股市里面挣不到钱。
很多人投资是为什么？如果大家说投资是为了赚钱那你们都不是我的粉丝。
我曾经都是告诉大家投资不是为了赚钱，投资是为了解决人生中的重大问题，一个普通的三线城市生活的人，要解决养老问题和医疗问题以及孩子入学的问题，还有住的问题，可能需要多少万，也许500万就够了。
投资最终的结果是为了解决人生重要问题，这才是我们投资目的。
如果我们不是基于这个目的去谈投资没有意义，比如说我投2万块钱，我说我赚了10倍，老师我赚了10倍，我说你真牛，多少钱赚了20万，买辆中级车结束。
【今天的楼市为什么会有这么多的政策？】
我可以告诉大家，所有这些政策，刚才我说的利空在长期都是利好，为什么？
因为让这个市场让我们普通人能够介入，并且这个市场让我们普通人能够在里面进行操作，否则的话，楼市可以涨到什么地步，可以涨到让所有的人都害怕。
我是一个广深投资人，恒裕滨城在南山大家都知道吧，这个盘89平米能卖多少钱呢？
总价2300多万
单价27万/平
但是你看看下面这句话，当前小区暂无在售房源。
业主说了卖便宜了我不卖，就在这个价格下，业主都已经开始惜售了，业主认为27万算什么。这个是它的恐怖之处，涨到所有人都害怕。
再看看徐州，徐州7月28号拍了一块地，大家可以看看它的楼面价16000，也就是未来房子要卖到32000才能够所谓的保平。
徐州都涨到这个地步了，当一个市场是这样的市场你们觉得健康吗？你们觉得不需要打压吗？你们觉得我们还能参与吗？
反正我是不敢参与了，我怎么敢接着3.2万的徐州和27万的深圳，我怎么敢接盘对吧？
这时候你会发现其实现在的所有政策从长期看对于楼市而言是利好。
过去的深圳我是有户口的，但是我在深圳没有社保，如果我深圳的房子卖掉了，我是买不回来的，因为我现在在深圳不具备买房条件。
也就是说，现在的一线城市有很多人，你的每一套房子其实已经无法卖出了，当你卖出的时候你已经不具备置换能力了。
具备置换能力的是什么人？是真正的自住人
比如说那些长期生活在上海、交社保、又在上海工作、在上海生活的人，但是它们会面临一个问题，首付太高
那么在这种情况下，一线的房产越来越成为传承的传家宝，因为对这个房产有需求的人丝毫不会减。
大家不要担心你的房子卖不掉，就是我在上海的房子是不是未来会没有人接盘，
刚才有粉丝在问我，老师你说的以后具有房产资格的人越来越少，那谁来接盘？
我说你放心，中国14亿人，有1.4个亿人接盘，你这房子要翻一翻。
因为现在整个4个一线城市人口加起来公开数据只有7700万，如果1.4个亿是说明人口要翻一番，人口翻一番，房价也要翻一番
我想说的这是我的结论，投机者会逐渐淡出。
你现在还玩0首付吗？
你的房产还能抵押出来吗？
未来在深圳是要打击高频高贷的，深圳是中国一线里面金融最发达的，上海可能已经不能了，我知道有些地方可以高频高贷，北京是绝对不能的。
那么你做不到零首付了，做不到低首付了，高杠杆越来越难了吧，而且房产是缓涨，不会再出现这种暴击。
比如说平缓的上来，突然之间陡峭的长了三个月或者半年，然后再被打压，高位盘整在陡峭的长很难了。
在这种情况下，投机者就会逐渐淡出，房地产能不能投资，就留下像我这样的投资者，什么意思？
我刚才讲了，我股票是不卖的，房子也不卖的。
但是我这一辈子只卖过一套房子，也就是很早的时候买过一套房子，卖掉以后置换了，从此以后我就后悔了。
我就觉得房子不应该卖，像我们这些人在长周期内是可以赚到钱的，因为房产的长周期是很赚钱的。
大家认为货币超发会涨价，我们假设它也会涨，那么货币要不要超发？持续超发全世界没有例外，所以国外的宏观经济是CPI来控的，不是用GDP。
第二个城市会不会建设越来越好，比如说我们的虹桥会不会成为一个副中心？
还有我们上海人口会不会不断的增加？我们中国最富的人是不是依旧还是来上海？
你的股票今天涨3%心里面不舒服，你觉得一定要涨停才爽，但你不知道但凡是涨停，这种一般很短时间就跌回去了。
而天天都不涨停的股票，就类似于像茅台，像我们的恒瑞，像我们的海天味业一样，等到你回过头再看的时候，它已经涨了5、6倍，像我们的牧原股份5年涨了20倍。
以后我们的一线和我们的一线周边以及强二线就是这种状态，越来越不适合尽早的用完，用完了一线的，你就去用一线周边的或者去用强二线的，把这些都用完，你的仓位才叫满。
如果你不用就没有机会了，如果我深圳只有个户口没有建仓，我现在就没有机会再去买深圳了。
因为它要三年户口加三年社保，未来几乎都会这样，都会叫做调控一线化，所以未来我们所有的投资都是分化。
股也是，楼也是，在牛市里面投资都是错的，所有的价值投资者在牛市里面都跑不赢大市。
所以大家要记得：分化分化再分化，标地会分化，城市会分化，片区会分化，策略会分化。
如果你是基于投机的策略，你会死得很惨。
投机者在未来会越来越被市场所抛弃
【那么什么才是投资？】
我的结论就是投资的最重要的点在于基本面变化。
当我们站在一个投资品基本面变化的角度去看，我们背后那家企业在源源不断的赚钱，而我们所有的股票价格是由于股票源源不断的赚钱的利润，市场份额体现在股价上。
比如说茅台它是通过什么来提升利润的？
茅台是无法提升它的量的，就这么多酒窖，它的量是很难提升，它要通过涨价，他有定价权，所以它通过涨价来提升，茅台酒每涨100块钱，它的利润也提升了很多，因为它是纯利润
那么房价怎么提高的？房价来自于城市和片区的建设。
当城市和片区从不毛之地发展到有产业和人口居住，再往后可能它有了CBD……
当它不断的变好的时候，这个地方的房价就不断的发酵，越来越大，不断涨价。
简单总结一下，其实我想跟大家分享的东西非常简单，就是在今天这个时点，在短期内所有投机行为已经不再适合我们的楼市投资
我们会面临一个巨大的抉择，就是轰轰烈烈的股市、牛市来的时候，我们到底应不应该卖房炒股，或者我们把大量的钱投到股市里面？
我的结论非常明确，不应该，因为股市不适合普通人
这就是今天我想带给大家的，谢谢。
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