离职房产中介透露二手房几大“陷阱”, 大部分人不知道

近年来，随着人们生活质量的提高以及生活观念的改变，二手市场开始逐渐变得火热起来。尤其是随着网络的普及以及双十一等各种购物节活动，致使许多人可能会购买一些不需要的东西，进而进行转卖。当然了，也有一些二手东西是为了解决自身的资金困难，比如传统的二手车、二手房等。

点击加载图片

尤其是对于二手房而言，经过房地产黄金时期的发展，全国各地的房价都已经上升到了一个不可思议的地步。虽然当下房价已经逐步稳定下来，但仍然是居高不下。在这种情况下，不少人会将目光放在二手房上。那么在购买二手房时，要注意什么呢？离职的良心中介说出几大“陷阱”，防止发生不必要的纠纷和矛盾，甚至造成大额财产损失。我们一起来看一下吧！

点击加载图片

一是中介问题

当下，人们的生活节奏越来越快，对于二手房的购买大多数也会寻找中介机构进行代劳。但是这里需要注意的是，一定要选择比较大的中介机构，这类中介往往会更加靠谱，比如现有的链家等。与此同时也要注意中介费问题，要在看房前就商量好中介费，不要看房后再被中介提中介费，届时即使你没有找到合适的房源，可能也要给对方一笔不小的资金，这是一大“陷阱”。

点击加载图片

二是房款死角

在进行交易前，对房款方面的问题一定要进行详细咨询，避免产生不必要的纠纷。典型的比如税务问题。以我国当下相关法律法规而言，凡是购买房屋未满两年的，需要缴纳额外的增值税，如果房屋的土地性质是划拨地的话，出售需要缴纳相应的土地出让金，转变为出让地。而这两方面一般卖家和中介很少会谈及，在无形中会让卖家来支付，但其实这些费用应该是让卖家来出的，这是第二大“陷阱”。

点击加载图片

三是过户死角

对于过户问题而言，一方面要注意卖家的户口是否及时迁出。毕竟一个萝卜一个坑，如果卖家迟迟不迁出的话，买家是无法迁进来的。一旦发生这种情况，会让你即使成功买到了房子，最后可能也要在赔钱卖出去。另一方面就是要注意水电费、煤气费、宽带等各种房屋日常挂钩的相关费用了，避免自己在买完房子后还要帮人家“擦屁股”，尚未入住就缴纳一系列服务费，这是第三大“陷阱”。

点击加载图片

四是合同死角

合同作为购房最主要的法律依据，一定要格外重视。而对于合同而言，最主要的就是要和房屋产权拥有人进行签署对接。而且在双方对接后，第一时间要弄清楚房屋是否其独自拥有，若不是独自拥有，是否已经协商一致。除此之外，合同还要做到尽可能细致。在这里千万不要嫌弃合同麻烦，对于已有家电的处理、状况登记等都要详尽表明。当然了，还要注意是否玩文字游戏，避免跌入合同陷阱里，这是第四大“陷阱”。

点击加载图片

五是付款方式问题

对于很多人而言，在购买二手房的时候可能都会纠结是先付钱好，还是先过户好。毕竟房子不像普通商品那样，能够一手交钱，一手交货。不过在一般情况下，采用四次付款是最安全的，而且双方利益都能得到保障，分别是意向金、首付款、过户后支付以及尾款四部分，这是第五大“陷阱”。

点击加载图片

离职房产中介透露二手房几大“陷阱”，大部分人不知道。对于二手房的购买，你有着怎样的看法呢？

点击加载图片