房屋租赁合同

合同签署须知

一、 签订合同前，双方当事人应仔细阅读本合同各项条款，未尽事宜双方可经过协商一致另行补充并在本合同中予以明确。

二、 在签订合同前，出租人应当向承租人出示以下原件：

（一） 房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件（提供原件并保留复印件）。

（二） 出租人、承租人身份证明或法律资格证明，包括：

1、 单位：机构营业执照（提供原件并保留复印件）；

2、 个人：身份证（提供原件并保留复印件）。

（三） 房屋委托他人代管的须提供经公证的授权委托书、代管人身份证明；委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。

（四） 出租共有房屋的，须提供所有共有人同意出租证明或授权委托书。

三、 合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。不填写部分划线，以防篡改。

 

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

出租方地址及邮编：

营业执照/身份证：

法定代表人（授权代表）：

电话：

乙方（承租方）：

承租方地址及邮编：

营业执照/身份证：

法定代表人（授权代表）：

电话：

    根据《中华人民共和国合同法》及其实施细则之规定。甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条 租赁房屋的位置、面积及现状

（一）甲方出租给乙方的房屋位于     省     市         （区/县）________路______（号/幢）                          。

（二）该房屋经双方确认的建筑面积为___________平方米。双方同意，该房屋的租金及其他根据该房屋面积计算的款项均以前述建筑面积为基数计算。

（三）甲方已向乙方出示该房屋的实际建筑平面图，见本合同附件（一）。

第二条 出租方资格与承诺

（一）甲方作为该房屋的______________并出示相关证明文件，甲方承诺其有合法权利与乙方建立租赁关系，如因甲方陈述不实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因甲方陈述不实所产生的一切损失并承担违约责任。

（二）甲方承诺本房屋交付时水电费及其他费用已缴完毕，并无拖欠。

第三条 租赁房屋的移交日、租赁期限

（一）甲方应于    年    月    日前将房屋交付给乙方。

（二）房屋租赁期自________年________月 ________日至______年________月________日止；其中自________年________月 ________日至______年________月________日止为免租期，在免租期内，乙方无须向甲方支付租金。

第四条 租金及支付方式

（一）甲、乙双方约定，该房屋租赁期间租金标准如下：

房屋月租金（含税）        元，大写                       ；每年租金（含税）                元，大写：                      ；房租总金额（含税）总计为              元，大写：                。

（二）乙方向甲方支付租金的时间为季付，每季度第____个月___日前，乙方应支付本季度租金；

（三）甲方收取当期租金时，必须向乙方出具由当地税务部门监制的房屋租赁税务发票。甲方未向乙方提供相应发票的，乙方有权拒付租金。

支付方式：（现金/银行转账）

开户行：

户名：

银行卡号：

第五条 物业管理费（出租方同时提供物业管理服务时适用）

（一）租赁期内的物业管理费：人民币____ 元/平方米/月，即每月总额人民币____ 元。支付方为：          。

（二）物业管理费已包含（但不限于）甲方规定的物业正常开放时间内空调使用费、公共区域清洁费和安保费，以及该房屋所属公共设备设施的维修和保养费用。

第六条 首期付款

首期付款包括：

1.房屋租金：             元，自    年     月   日至    年     月     日，其中     年     月    日至     年     月     日为免租期。

2.物业管理费（如有）：           元。

以上共计                     元。

第七条 房屋装修、使用、维修要求

租赁期限内，乙方可重新装修或变更原有设施的，并及时通知甲方。租赁期满，甲乙双方对于房屋装修的约定为乙方对该房产所进行的装饰装修不可移动部分，双方协商处置；乙方进行的可以移动的装修装饰部分，乙方可以自行带走。

第八条 合同终止和解除

（一）租赁期间有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担责任,但政府等有关部门规定应补偿、赔偿给乙方的，甲方不得侵占乙方应得补偿：

1、该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的。

2、该房屋因社会公共利益被依法征用的。

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

4、该房屋毁损、灭失的。

（二）经甲乙双方协商一致，可解除本合同。

（三）租赁期间发生下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿：

1、甲方未按本合同约定的时间移交该房屋，超过7个自然日仍未移交；

2、甲方移交的该房屋不符合本合同的约定，致使乙方不能实现租赁目的；

3、甲方违反本合同的约定，在租赁期间不承担维修责任、不支付维修费用或不履行其他义务，致使乙方不能实现租赁目的；

4、甲方违反本合同的约定，致使乙方在租赁期间不能实现租赁目的的其他情形；

5、根据法律法规的规定，乙方可单方面解除本合同的其他情形。

第九条 违约责任

（一）如合同双方中一方违约，守约方有权依照上述条款解除合同。违约方应向守约方支付合同年租金总额的20%违约金，如违约金不足以补偿守约方损失，守约方有继续追偿损失补偿的权利。

（二）租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同的，或因本合同第八条第（三）款乙方解除合同的，甲方应退还已收取的房租并按提前收回天数的租金的2倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失（包括但不限于装修损失、重新承租的租金差价损失、经营损失、搬家费、诉讼费、律师费等），甲方还应负责赔偿。

（三）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方擅自退租的，乙方应按月租金的2倍向甲方支付违约金（含赔偿金）。甲方按乙方实际使用天数计算租金，剩余租期的租金甲方退还乙方。

第十条 法律适用及争议解决

本合同适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商解决不成的，应

提交北京仲裁委员会仲裁。

第十一条 合同生效及其他

（一）本合同自甲乙签字盖章后生效。生效之日后，因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

（二）本合同签订后，甲方作为出租方应就乙方办理工商登记、有关监管部门就该房屋租赁进行的审查和验收等事宜向乙方提供必要的协助，包括但不限于及时提供该房屋的权属证书等。

（三）本合同连同附件一式_____份。其中：甲、乙双方各持__/__ 份，均具有同等效力。

（四）本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面补充合同/条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。经双方协商一致可对本合同进行修改，在修改文件生效前，双方仍应按本合同的规定内容履行。

 

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本页为签字页

 

 

甲方签章：

法定代表人或委托代理人签字：

    年  月  日

 

 

 

 

 

乙方签章：

法定代表人或委托代理人签字：

     年  月  日

 

 

 

附 件 一

该租赁房屋的平面图

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（粘贴处）                          （骑缝章加盖处）

 

 

 

附 件 二

该租赁房屋室外招牌位置和要求

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（粘贴处）                                  （骑缝章加盖处）

 

附 件 三

现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行

装修和增设附属设施及设备的约定

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（粘贴处）                            （骑缝章加盖处）

 

 

  我是律师，为了法律我在一路狂奔，让我们感恩遇见。