学区房是中国楼市永恒的谜题，是围城，是没买的想进去，买了的则获得没有获得预期，谁也不肯说。就现状而言，学区房值得买吗？会有多贵，还会不会更贵？我们不妨从以下四个方面去分析：
一、学历不值钱，但学区房值钱？
这已经成为了一个悖论，说起来很好笑：通过学区房上了好高中考上北大清华毕业后却买不起学区房了。其实，这就是国人对于房产总是看不透的原因，他们错误的判断了财富的本质。
无论是学历，还是学区房，都不能直接等同于财富；是否成为财富，本质上是要看这份资产能不能带来持续的增值及对应的现金流资产。
二、好的学校已经不需要学区房来上了！
学区房的本质，在于教育资源匮乏时期，让孩子接受一个较好教育的便捷之路。教育政策这里不再多讲，单说学区房的附加价值，是来自于学区房本身吗？
并不是，是来自于行政分配上的赋予。恰如中国楼市在2016年开始腾飞，是来自于供不应求的市场形势吗？并不是，是信贷放开，热钱涌入的结果。
如今，随着经济的发展，教育开始多元化发展，民办学校的兴起，开始改变学区房的规则。打破区域的限制，甚至可以跨区跨市就读学校，由此开始瓦解铁板一块般的学区房资源。
三、重新定义学区房。
当然，私立学校的高费用，并不普遍适应中国的国情。因此，在一些教育资源紧缺、消费水平较高的一线城市，学区房带来的公立教育资格，还是十分宝贵的；这些城市的学区房，前景可能会有一定的期待值。不过，这种期待值并非只有投资客看得到，这是有目共睹的，所以这种学区房的价格也会相当的高。
另一种学区房，就是广义的以房养学，简单说就是不再通购房换取入学资格，而是想想，如果想让孩子想去哪读书就去哪儿，那需要多少钱？如果100万不够，那么应该如何让100万保持活力与增值，实现全新意义上的“以房养学”，而不再是“因房入学”。
四、未来价更高，是因为现在价不低
有人说，我还是觉得学区房稳妥，既然一线城市资源稀缺，那就去一线城市投资，肯定未来可期。
问题在于，未来价更高，是因为现在价格不低；集毕生之力投入一套房产，无疑于把鸡蛋放在一个篮子里。你能保证这个篮子100%结实吗？如果未来重划学区呢？
五、结论：买一套学区房，和买一套房是一样的。
综上，学区房能不能买呢？学区房的本质，不过是一次“戴维斯双击”，因为学位这个溢价点，就加价卖给下家，然后下家也是这么想，接盘的人原来越多，推高的不再是学区房的溢价，而是泡沫。至于这个泡沫什么时候破，完全看教育管理层的意思。说到这，应该看到学区房的长期风险了吧？政策可以给你的，政策亦可以拿走，买到就是赚到的迷之自信，又是从何而来呢？
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