启迪协信集团成立于2015年6月，与招商蛇口、张江高科这些上世纪早已起步的老牌园区运营商相比，建立时间不过短短两年的启迪协信却已冲入主流园区榜单的前三甲。在中国产业园区大会公布的“2017产业园区年度榜”主榜单中，启迪协信以排名第二的优异成绩荣获“2017中国产业园区运营商50强”；在克而瑞的“2017产业园区运营商TOP30”排名中，启迪协信集团也荣膺榜单第三名，超越张江高科、联东集团，直追华夏幸福与招商蛇口。
同时，公司业务拓展异常迅速，现已覆盖至京津冀、长三角、珠三角和成渝四大都市圈，遍布北京、上海、天津、深圳、重庆等20多个大中城市，在建项目有40多个，开发面积高达上千万平方米。启迪协信集团已成为产业园区领域中名副其实的一匹黑马。
作为一家仅成立2年的园区企业，启迪协信究竟是怎样在短时间内，从全国深耕产业园区多年的运营商中脱颖而出的？产业园区领域的后发者应如何寻找适合自己的发展之道？
启迪协信的经验——后发者如何做好产业园区？
改革开放之处，中国第一代产业园区基本上都是单一的出口加工业。但伴随着当代中国经济社会变迁，产业园区领域的社会分工日趋精细。在园区同质化问题亟待解决的今天，一味模仿蛇口、华夏这些先发者，往往只会上演“空城计”。结合自己手头现有资源与城市区位特点，选择专做优势产业，才是这个社会大分工时代后发者较为正确的选择。而且产业经济时代，科技是第一生产力，科技产业在国民经济产值所占比重越来越大。发展以科技为导向的实体新兴产业，鼓励并扶持高科技企业创新是国家和区域经济发展的重中之重。
园区大会认为，后发者启迪协信集团成功的关键就在于此，瞄准自身最有优势的科技园领域，不仅符合了产业园区领域的发展特点，更有效服务于国家战略高度重视的新兴科技产业。
1、科技产业领域资源整合能力
启迪协信选择在科技园区领域生根并在短时间内取得惊人的成绩，其中一个决定性的因素就是科技产业资源的整合能力。对于科技产业而言，具有高度科学创新能力的人才与科技工作的支持组织始终是第一位的。而启迪协信成功导入了启迪控股原有的清华系资源。
作为清华创新体系的辐射源、承载地，启迪协信为营建的科技园引入了高水平科研院所等资源，汇聚科技创新技术人才，组织协调旗下的启迪之星、众创工社等遍布全球的创新基地网络资源。通过线上的创新创业服务平台、线下的多样化众创空间集群，提供金融、教育等全方位优势特色服务，全面有效满足创新创业企业需求，逐步形成创新产业发展生态链。其实从这科技产业资源掌控的角度来说，年轻的启迪协信是一位并不亚于蛇口、华夏的成熟者。
当然，除调动原有清华系资源，启迪协信也重视新兴科技产业领域的广泛结盟。2017年，启迪协信通过收购鼎晖基金恒生科技园全部股份，成为了园区新股东，并获得恒生位于杭州、常州、无锡、洛阳、天津五地的园区共计1000亩地。在这过程中，启迪协信也有效扩充了园区资产，在产业领域增加了重量级合作伙伴，并强化了在以杭州为基地的长三角区域的科技产业园区布局，推动互联网经济产业链上的产业资源获取。
2、城市运营商——科技企业孵化器
城市运营商，往往位于城市副中心，但这并不意味是来此处就可以hold住这个称谓。园区大会认为，想插足城市副中心，除产业园区的颜值与配套外，更必须具备足够高端的产业资源。区位的知名大学，也反过来为产业提供大量的人才补充，毕竟寸土寸金的地方绝不可能接受白白浪费资源的地产商。启迪协信作为科技企业的孵化器，完全具备这一条件。
启迪协信科技产业园区最大的特点是“三位一体”，即科技园区、科技实业、科技金融。“产学研”，“商住办”的结合真正做到了产城融合，让在高强度、高想象力、高创新工作状态中的科技人才得以改善生活，营造了轻松便利的宜居宜业环境，为吸引接受新时代科学教育体系的企业工作者创造了强大的基础生活设施优势。
科技型企业是建立在知识密集型产业的基础之上，急需拥有创新能力的专业高技术研发人才，也要求一个极具科学创新观念的环境氛围。园区大会认为，启迪协信非常重视科技产业园的区位选址。公司科技城定位于区域创新中心和枢纽，着力打造占地面积1000亩以上的产业新城和科技高地，在一线城市、二线城市和三线中心城市的副中心或区域中心进行选址。业界知名的启迪协信深圳龙岗科技园，就位于龙岗区大运CBD核心即深圳城市副中心，毗邻国际大学园，周边辐射香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学和深圳吉大昆士兰大学等众多国际高等院校，有助于与周边国际大学园共同打造人才高地、创新沃土。盖板玻璃检测行业翘楚——图麟信息科技有限公司鉴于此，从深圳GDP产值最高的传统科研强区——南山区迁移到龙岗区。公司希望可以携手启迪协信深圳科技园，将依托启迪协信强大的金融、人脉资源，清华大学的高端科研资源以及周边深圳国际大学园优质多元的人才资源，在玻璃盖板全自动化检测领域打破国外市场垄断，让中国制造走向世界。
同时，科技企业具有高投入性，尤其是中小企业对资金与融资有庞大的需求。技术和市场的不确定性也强化了企业面临的风险程度。因此在启迪协信提供的一站式创新创业配套服务中，就不仅限于简单招商和产业导入，更通过孵化+投资，促进企业成长和园区发展。启迪协信一般会先成立一个产业引导基金，把一些好的行业中的领先企业先导入这个区域，利用现有平台及资源做招商展示，并进行‘孵化+投资’并行的业务模式。启迪也注重发挥遍布各地的科技城网络优势，为创新企业和创业人才提供精准产业链上下游商务对接服务，有效收拢社会资本，提供丰富的创投资金与融资服务，达到聚焦聚变效应。譬如，在科技产业机器人3D视觉识别系统中，因爱智能软件有限公司就是一个通过启迪协信科技园平台在机器视觉行业取得良好口碑的成长型企业。因爱在创立初期面临着许多科技中小企业都存在的难题，资金短缺、资源匮乏让公司的发展步履维艰。启迪协信深圳科技园不仅在住房和租金方面给予了很大支持，更是在平台展示、政府资源方面提供了非常优质的服务，实实在在地帮助到了企业，对一家普通科技企业来说可谓雪中送炭。
另外，园区大会认为，科技产业企业是所有行业中最需要专心投入，也是最怕被环境打扰的。启迪协信为营造良好的产业运营氛围，不仅对内提供产业研究、产业发展规划及负责园区运营、金融投资，更注重对外通过协调政府及第三方机构为入驻企业提供全产业链、一站式企业服务及企业解决方案，做好政府和企业之间的纽带，让政府和企业的互动更加高效、服务更加精准，为企业、企业家和创业者提供更好的服务。2017年，深圳市龙岗区行政服务大厅启迪协信分中心正式揭牌成立，将龙岗区“一窗式”改革的成果延伸至科技园，真正有效打通服务企业的“最后一公里”。科技企业以及个人共可办理18个部门200个政务服务事项。而且到分中心任意一个窗口办事，都可以享受与区大厅一样的优质服务标准。
3、科技产业——带动区域升级转型
启迪协信一次次成功的异地复制不仅增强了集团的经济产值与影响力，更带动了一些二线地区的经济升级转型。在园区大会今年5月即将颁布的方升榜中，排行第一等级的产业园区，必然有通过产业运营改变区域经济格局的光荣事迹。而启迪协信在青岛、重庆、松江等地营建的科技园就是这一层等级标准中的优质案例。园区大会认为，科技企业的高成长性在这些中国的二线地区新旧产业转换中扮演着举足轻重的关键角色。
青岛科技城是启迪协信全国“百园”计划的开篇之作。作为青岛主城区首个产业园项目，公司因地制宜，立足市北区的产业基础，以科技产业运营服务为重点，强调后续运营，在落户青岛后，从企业自身的根本诉求出发，使得入驻企业可以真正享受到产业园区运营的资源红利，是中小型企业、大型企业研发机构、500强企业的商务办公优质之选。青岛科技城为老企业陆续搬迁的市北注入了新鲜血液，逐渐成为新市北、青岛市甚至全国范围内更多企业互联沟通的窗口，为区域转型升级带来重要的科技、资源和人才等方面机遇，构建跨区域企业生态圈、产业促进发展平台，有效推动了市北区和整个青岛市的创新产业升级。
位于渝中区的启迪协信重庆总部城项目，是渝中区政府携手启迪协信集团打造的“十二五”及“十三五”重点项目。为世界500强、中国100强打造的专属总部基地，以发展总部经济为核心先导，以政府优惠政策为内在驱动力，涵盖产业孵化、金融商务、商业休闲、生活服务等多元功能。目前已初步形成了以金融服务、健康医疗、创意设计、公共服务四大核心产业为主的产业集群，有效助推重庆的区域产业升级。而重庆科技城也将打造成启迪协信科技城产品的西南旗舰，将为重庆的众多开发项目注入更多资源，带来更多发展机遇，助力实现政府以产业发展支撑城市发展，实现城市建设与产业发展良性互动的宏伟目标。
2017年，由正泰集团和启迪协信联合开发的智电港项目也正式落户松江。电港总建筑面积约100万平方米，分三期开发。一期启动区占地145亩，总建筑面积约22万平方米。启迪协信科技城集团则综合运用其清华背景资源、多元产业领域和开发运营经验，而正泰集图则发挥其在智能电气、工业自动化信息化、清洁能源环保节能、智能制造与高端装备、智能商业与智能家居五大产业集群的产业优势，两者将共同努力将智电港打造成为G60上海松江科创走廊“一廊九区”新引擎，上海创新生态示范引领新名片，建成上海首个能源互联大数据平台，聚集一批互联网+智慧能源企业，吸引一批智能电网相关产业集群。园区大会认为，启迪协信的松江智电港项目将真正构建一个集科技孵化、技术研发、技术转移、成果转化及产业化、股权投资为一体的产业创新平台，彻底改变松江低端产能工业结构，摆脱在大上海的落后地位。
后发者的时代新起点
“源于清华、服务创新、产业兴城、科技报国”。园区大会认为，启迪协信成功的核心就在于抓住了产业园区真正的灵魂——促进产业发展。信息化时代，一支强大各司其职的科研团队与国家政府社会机构的政策资金支持才是科技创新背后的真正主导者。重视科技产业的启迪协信表面为后发者，但实则与上世纪最早为出口加工业服务的蛇口工业园一般，有效集合了过去大学、科研院所才具备的科技人才智库、企业聚集、金融支撑、创新策源、技术平台、市场扶持等产业成长要素，及时地为国家战略经济弯道超车最需要的科技成果创新与转化提供了业务平台，当好科技企业的“保姆”，在停留于实验室阶段的创新科技与追求市场利益的产业经济中间架起了一座必要的沟通桥梁。
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