别被地产策划忽悠了

 

 

今天看到一份关于地产策划的揶揄文字：

偏远地段------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇------回归自然，享受田园风光
紧邻闹市------坐拥城市繁华
挨着臭水沟------绝版水岸名邸，上风上水
挖个水池子------东方威尼斯，演绎浪漫风情
地势高------视野开阔，俯瞰全城
地势低洼------私属领地，冬暖夏凉
楼顶是圆的------巴洛克风格
楼顶是尖的------哥特式风格
户型很烂------个性化户型设计，紧跟时尚潮流
楼间距小------邻里亲近，和谐温馨
边上是荒草地------超大绿化，满眼绿意
边上有家银行------紧邻中央商务区
边上有个居委会------中心政务区核心地标
边上有家学校------浓厚人文学术氛围
边上有家诊所------拥抱健康，安享惬意
边上有家小卖店------便利生活触手可及
边上有个垃圾站------人性化环境管理
边上有火车道------交通便利，四通八达
边上什么也没有------简约生活，闲适安逸

呵呵，这些调侃尽管有些夸张，但也确实反映了某些策划人员配合不良房地产商大搞忽悠、误导消费者的事实。

做为建筑师，做项目时经常与策划公司开会，不能说很熟悉这个行业，至少也是比较了解的。房地产策划业在我国也算是个新兴行业，源于中国热火朝天的房地产开发热潮，源于开发商对项目整体预期把握的需要，是个技术含量比较高的服务性行业。前十年间，该行业如日中天，炙手可热，机会多，收费高，地位高，大把的项目排队上门。开发商们在操作一个项目之前，无一例外都会请策划公司做一份完整而系统的策划报告。然而近年以来，很多开发商与策划公司都过分追逐利益，逐步放弃或简化了本该花费精力研究的项目前期整体策划，开发商节省了策划费，策划公司也把精力放在高利益的销售阶段，策划这个阶段就逐渐被冷落了。再加之这两年金融危机的影响，房地产策划业明显萎缩，项目越来越少，费用与地位也是今非夕比。

尽管说，房地产商、市场变化等外部因素是导致策划行业走向萎缩的一个原因，但是，某些策划公司或策划人自身的不良习惯甚至恶习等非职业道德的行为更是把自己推向了坟墓。

无止境的抄袭、复制、套用其他案例以达到快速逐利的目的，使这个行业的整体陷入信誉危机之中。某些策划人胡乱创造新名词、新概念、新思想，说白了就是忽悠，闭门造车，而这些所谓的策划创意往往与市场不合拍甚至完全脱节，简直就是白日做梦。而开发商们在梦醒之后，自然就对这些策划公司或策划人嗤之以鼻了。

再有就是策划行业对从业人员的素质把关也是个大问题。我就接触过各类行业转行进入策划公司的“策划人”，他们很多人就是为了这个行业的工资高、提成高而来，策划知识或能力可想而知！假如一个如此复杂的房地产市场能够被这些人给策划了，那才真是悲哀！

某些策划人，看看上面那段揶揄你们的小文吧。在抱怨的同时，也请自省，请加强自身的知识修养和能力的提高。