农村没有房产证的房子被拆迁，也有补偿款吗？

如果一个房子有房产证的话，那就意味着该房子是被国家认可的，因此，这种房子在卖的时候价格是非常高的，特别是在拆迁的时候获得的赔偿也很多，但是对于农村地区没有房产证的房子来讲，这类房子在拆迁的时候能够获得相应的补偿吗？

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农村没有房产证的房子被拆迁，也有补偿款吗？

上海华诚（郑州）律师事务所刘夫律师解答：

宅基地上的房子宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权法》中的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，像这种情况，既不违法也不违章。因此尽管没有不动产权证，但拆迁时必须给予补偿。

农村房屋拆迁补偿包括：房屋重置补偿和宅基地使用权补偿。

如果房子建在农村集体土地上，房屋拆迁时按照法律规定，最主要的补偿款就是对房屋重置补偿和宅基地使用权补偿，能够获得补偿款的主体应当是具有合法宅基地使用权和房屋所有权的人。

刘夫律师解析：

房子虽没有产权证，但不能一律被认定为违法建筑，进行拆迁时有无赔偿或者赔偿多少，需要根据具体情况区别对待。

1、农村房屋和宅基地具有不同的权属，土地属于集体所有，房屋属于个人所有，没证的房屋可能有“村民宅基占用费耕地审批表”，对于持有《集体土地使用证》的房屋，无论它是否有产权证，拆迁时都应该以证件为准进行补偿。

2、没有房产证也未持有合法《集体土地使用证》但实际拥有住宅的，以其是否符合所在行政区农村宅基地申请政策为依据进行补偿；如果你居住的房屋属于上辈遗传下来的祖宅，这种房屋已经建造很长时间了，就算没有房产证，因为世代居住的原因，拆迁时就可以获得正常补偿。但对于非法买卖宅基地建设的房屋及其构（附）筑物，拆迁时没有任何赔偿的。