购买二手房要交土地出让金

检举|2013-03-27 11:41

我们最近在天津三和温泉花园购买了一套二手房，房主47万净捞，我们与房主中介三方签订的协议中，双方的中介费，印花税，产权登记费，契税，公证费，产权转让手续费，营业税及附加税，个人所得税，土地出让金，都由我们买方来出，昨天去办理手续时，要我们交4千多的土地出让金，当时我们买的时候只知道他们这栋楼属于单位的福利分房，不知道要交土地出让金，今天上网一查才知道二手房购买者在购房前，应委托中介机构或者律师查明，你所准备购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，还是以划拨方式取得的。如果是以划拨方式取得的，用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化 这种情况我想问一下，协议上已经签署了这方面费用由我们来出，而且我们当时也没有问中介这个是什么费用，也没有主动让他们给我们查房主的房子是划拨还是出让，中介自己也没有告诉我们，像这个情况我们必须自己来交土地出让金么？中介方或房主方面有没有相关责任？

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我买房子时也遇到过这种情况，这种情况跟卖房子的没有关系，因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担，但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知，他们有欺诈形为，至少是对中介的义务没有进到，所以可以和中介谈，有两种解决方式，一种就是这部分钱让中介替你出，但是估计可能性不大，另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费，因为他们没有完全的履行中介的责任。