个人住房贷款操作程序

步骤一：您在申请个人住房贷款前，请详细了解银行的个人住房贷款政策，您可以到就近的建行网点咨询及索取资料。

　　步骤二：贷款前请您谨慎衡量您家庭的还款能力，我们建议您根据自己的家庭收入和支出状况列出您的家庭预算表，以便于您分析决策，下表是我们提供的示例。

　　步骤三：如果您是正常缴存住房公积金的职工并符合申请公积金贷款的其他条件时，在购房时可使用公积金贷款，如果您没有缴存公积金，您可考虑使用银行个人住房商业性贷款。

　　步骤四：如果个人住房公积金贷款不能满足您的全部需求，您可在申请个人住房公积金贷款的同时申请个人住房商业性贷款（称为组合贷款），两种贷款手续同时办理，不增加您往返银行的次数。

　　步骤五：您在申请个人住房贷款时，可以参考下列“合理的贷款购房方案”中的两个对照表，估算您可得到的贷款额度、合理的还款负担及适合您购买的住房价格。

　　步骤六：如果您使用组合贷款，可先估算您的公积金贷款可贷额度及相应的每月还款额，然后再估算您可用于偿还个人住房商业性贷款的还款能力，并由此计算相应的可贷额度。注意您的组合贷款总额不能超过所购住房总价的70％。

　　 步骤七：为了方便您选择楼盘，您可以通过因特网浏览楼盘情况、开发商情况及个人住房贷款的办理办法等。