分时度假（Timesharing），
或称旅游分时度假及交换系统，最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。
国际上一度通行的惯例是：将一处住所（如饭店的客房、公寓、别墅等）每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客。每个单位的分时度假产品，就是在约定的时期内（一般为20年~40年）在这一住所住宿一周的权利。
第一节 旅游分时度假产品简介
一、旅游分时度假及交换系统的运营机制
要理清分进度假及交换系统的运营机制，关键是要把握好其中的几个关系。
在最简单的分时度假产品体系中，开发商开发出度假村房产，直接以分时销售的方式出售给会员。分时度假交换系统出现以后，它充当了会员与会员之间进行分时度假交换的媒介。加入交换系统后的运营机制具有一定的代表性,在更为复杂的情形中，分时度假及交换系统中还广泛涉及到房产管理方、为会员监管分时度假房产使用权的信托公司和方便会员消费的分数（点数）俱乐部等。
典型的分时度假及交换系统中包含了房产开发商、销售代理商、会员和交换系统公司四方之间的六种关系。理清这六种关系，就基本掌握了分时度假产品的运营原理。
①房产开发商与会员
在直接销售的情形下，房产开发商与会员之间是买卖关系，即房产开发商将度假房产未来一定期限的分时使用权卖给购买分时度假产品的会员。双方以销售合同明确各自的权利义务。
② 房产开发商与销售代理商
两者之间是委托代理关系，即房产开发商委托销售代理商销售其分时度假产品，销售代理商按照双方委托代理合同的授权对外销售产品。
③ 销售代理商与会员
销售代理商与会员之间也属于商业买卖关系，代理商按开发商的委托授权向会员销售分时度假产品。作为房产开发商，在委托代理商向会员销售产品的时候，要就自己在委托合同中的承诺对会员负责。销售代理商在委托代理权限之外发生的其他问题，则需由销售代理商承担法律责任。
④ 会员与交换系统公司
会员与分时度假产品交换系统公司之间属于服务产品的提供者与消费者之间的关系。会员使用网络交换系统来实现自己与其他会员交换分时度假房产使用权的目的同时，向交换系统公司支付费用。交换系统公司则通过提供网络交换服务获得收益。
⑤房产开发商与交换系统公司
房产开发商与交换系统之间是一种加盟关系，即通过双方的自由选择，交换系统批准符合条件的房产开发商将自己的分时度假产品加入交换系统的储备库中，参与与其他度假房产进行交换。房产开发商要向交换系统公司支付相关费用。
⑥会员和通过交换系统与其开展交换的其他会员
会员如果通过交换系统与其他会员进行交换，两者之间也成为通过合约进行商业交换的关系。为会员在将自己的度假房产使用权投入交换系统储备库的同时，明确表达自己所希望得到的产品的特征，实际上就是要发出要约，若双方条件彼此符合，交换系统作为中介按统一制度规定的顺序将彼此符合条件的会员联络到一起，实现网上交换
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