2004年，罗伯特经他的合作伙伴邀请，在亚利桑那州的图森市，准备投资一处价值710万美元的房地产项目-边木公寓。
边木公寓是一处拥有144套公寓的高档小区，除了已经建成了的公寓，罗伯特的这次投资还包括小区附近10英亩的建筑用地，这10英亩的建筑用地，价值50万美元，也是罗伯特投资的关键。
想要获得这块地产，罗伯特和他的合伙人需要拥有710万美元的价格来购置这144套公寓 50万美元的价格来购置周围十英亩的土地，总计需要的金额为760万美元。
罗伯特的合伙人通过银行获得了贷款490万美元，那么还剩下270万美元是罗伯特和他的合伙人需要筹集的。于是罗伯特夫妇投资了100万美元，其他合伙人投资补充了170万美元。
我们知道获得回报的重要一点就是现金流，罗伯特和他的合作伙伴看好这一地产的原因就是在于这144套公寓强大的吸金能力，把这些公寓出租出去，就是罗伯特团队获得源源不断的现金流的绝对保障的。
当然，罗伯特团队的野心不仅如此，这次的项目投资还包含了10英亩的建筑用地，罗伯特和他的合伙人在投资之前就下定决心要深挖这片土地的获利价值。
他们随即撰写了一份在这10英亩土地上加盖100间公寓的提案，从而获得了现金流的能力翻倍 这个提案成功让他们获得了银行的500万美元的建筑贷款，也为日后的重新估值再贷款打下了基础。到了这一步，罗伯特团队共获得了银行贷款990万美元。
他们花费了大约一年的时间，建造了108间新的公寓，扩大了原始资产。最终，边木公寓项目共计拥有252套公寓。
随后他们又花了大约一年的时间把这些公寓都出租出去。在这两年间，他们陆续偿还了70万美元的贷款。在他们完成这些后，他们又来到了银行，开始重新评估，准备二次申请贷款。
这时他们990万美元的贷款，还有920万美元待还，二次贷款，银行对他们的地产做出了市值1570万美元的评估，随后向他们提供80%的贷款，也就是1250万美元的贷款。
利用这笔新的贷款，他们还清了上一次获得的包括建筑贷款在内的未偿还清的920万美元的贷款，随后还剩下了330万美元的盈余作为他们的净收入。
这些盈余填补了罗伯特夫妇共计100万的个人投资以及其他投资人的170万的投资。至此，所有的投资人就都已经收回了投资成本。
剩下的60万美元团队大致按照比例分成，其他投资人大致获利40万美元，罗伯特夫妇获得了约20万美元的投资回报，也就是20%的回报率。
以上就是罗伯特房地产投资获得无限回报的案例，他们完成了再次贷款，罗伯特和他所有的投资伙伴都满载而归，获得高回报率的收益。
不仅如此，他们还获得了252套，不断为他们获得现金流的高档公寓，每年为他们带来30万美元的净收入。
然而故事还没有结束，成功收回全部投资本金并获得高额回报，这是罗伯特高财商投资的第一步，第二步就是如何支付最少的税金。
富人们的投资动辄就是几百上千万，如果不能成功合法避税，那真的是要被薅掉好厚的一层羊毛，罗伯特的好搭档汤姆·怀特莱特是一位成功的理财大师和税务专家，他曾任职于四大之一的安永会计事务所，有着30余年的税务工作经验。
根据他专业的介绍，节税重头戏之一就是房屋折旧，罗伯特夫妇通过投资房地产，每年获得的30万美元的房租收入可以通过折旧以消掉，因而是无需额外支付税金的。
不仅如此，他们通过银行获得的120万美元也不需要交税，因为这部分钱是贷款贷款即是债务，债务是不需要付税的，所以他们想要用银行贷款获得的120万美元进行再投资，也是不需要交税的。
同时他们还能够获得政府对投资的现金鼓励，首先，罗伯特的投资为当地提供了大量的住房，第二，罗伯特和他的合伙人使用了银行贷款，这就刺激了当地的银行功能。
要知道，借贷是银行最基本的功能之一，银行收集了散户的钱，支付散户很低的利息，再把钱给罗伯特这样的人来收取高额利息，通过利息产生的差价就是银行的生存之道，良好的银行功能是一个国家或地区财政和社会经济健康的重要指标。
第三个原因，罗伯特和他的合伙人投资这么大的一个地产项目，肯定是会有承包商，装修工人，房屋租赁顾问等参与进来。换言之，就是为当地提供了就业机会。
这么一件事我们就明白了，为什么政府会贴钱去鼓励罗伯特这样的人贷款投资做生意了吧。
很多人认为这样的好事是不是只有美国才有呢，其实不是这样的，很多国家都有不同的政策鼓励投资，虽然力度和具体要求可能会有不同，但本质上都是一样的 想要越来越有钱的朋友们一定要好好研读当地的相关政策并加以利用。
高财商总结起来就是能够用零成本获得无限回报，并且在获得高回报的同时，通过合法避税，确保自己的每一分收益都落袋为安，你学会了吗？
实现成功的核心是学以致用，坚持去做，如果你有什么理财小妙招，也欢迎在评论里分享给大家。
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