刚刚过去的九月，上海楼市新房有12个项目认筹率超100%，占本月摇号楼盘的将近一半。而在这肉眼可见的热度背后，我们发现9月楼市的一些不寻常的现象。
现象一：11-10-9-6的环线价格体系被市场全面接纳。
众所周知，今年疫情结束后，从市场表现来看，上海楼市的限价是有所放松的，从整个市场来看，如果说去年的环线价格格局从内环内到外环外，呈现的是10-9-8-6的环线价格体系（分别对应内环内，内中环，中外环，外环外）。
那么今年上海市区新房在往11-10-9-6的方向发展
而到了今天，我们发现这样的价格体系已经被市场接纳。
就拿中外环的大宁来说，去年年底，最后一批静安府的房源均价定在8.8万/平，而今年的仁恒静安世纪，包括本月加推的静安映，取证均价都稳稳的站在了9万 ，打破了环线均价。
而市场的反映也很说明问题，静安映首次入市是在6月份，首次开盘取证均价9万 ，认筹率102%，当时大家还停留在静安府8万 的价格体系中，还相对比较谨慎。
而本月可以说是已经接纳了这个价格，静安映二期认筹率500%，开盘直接“日光”。
而中外环的天悦曾经以9.98万/平的价格开盘，一天内清盘，此次加推也站在了10.01万/平的均价，依然一天内被抢光。
而外环外川沙的陆家嘴锦绣观澜，这一次取证均价也站在了6万 ，这也是外环外，除了大虹桥、唐镇、康桥以外，第一次有项目站在了6万 （排除高端别墅）。仍然取得了206%认筹率的好成绩。
可以看到，近几个月来，无论从哪个环线来看，打破了旧的环线价格体系的项目，正在被市场接纳，认筹数据全线飘红，市场仍然呈现供不应求。
因此，还是那句正确的废话，买房要趁早。
现象二：沉寂已久的松江市场，热闹了起来
在郊区中，松江的新房市场已经沉寂了一阵子了。
而数据表明，今年恰好是松江二手房近三年来，供应最充足，供过于求的一年。因此持币待购的买房人，有充分的挑选空间。
数据来源：链家
因此，今年的松江新房市场也是竞争对手颇多，很多项目去化较为艰难。
但这个月，松江的入市项目多表现亮眼：
▲九月松江项目认筹率
松江泗泾的泗水和鸣，作为泗泾板块的地铁盘，此次取证均价为4.6/平，性价比较高，比起旁边的融创地王盘4.8万/平的价格，亲民多了。
复地九月
二期，此次4.6万/平的价格也是极具性价比，比起同年入市的绿庭尚城璟悦，均价仅贵了1500元，但产品却比绿庭优秀的多，而板块内二手房挂牌均价已经站到了5万 ，因此市场效果也是不错的。
而华发象屿光星华府，作为松江新城的地铁盘，均价为4.7万/平，看起来比更靠近市区的泗水和鸣和复地九月贵，但实际上，松江新城才是整个松江未来打造的重点区域。
而板块目前的配套比起泗泾和九亭也都要优秀，商业有万达，医院有三甲，学校有重点公立，多坐一两站地铁就可以享受到这一切，因此也受到市场的热捧。
事实证明，上海市场上还是有很多的刚需一族在等待和观望，而今年松江楼市供应的这些品质地铁盘，满足了不少刚需群体的买房需求。
现象三：本月内环内热度断崖下跌
本月内环内的平均认筹率呈现断崖式下跌，从六月到八月，内环内的市场热度持续攀升，从168%一度攀升至770%。而本月内环内的平均认筹率又下跌至93%。
那是什么原因导致的呢？
这还是和本月入市项目密切相关的。
其中，露香园认筹率最低，为75%，但是作为黄浦豫园板块几乎绝版的别墅项目，套均总价高达4600万，认筹率不足百也不足为奇。
而不夜城板块的铭德漪景庭是在今年四月份遭遇滑铁卢之后，这次二期归来成功翻盘，认筹率高达90%，比起上一期25.6%的认筹率，实在是好太多。
廿八尊这次推盘量比较小，只有28套，认筹31人，这个数据相对推盘数量而言，其实热度并不算高。
其实这样的内环93%的平均认筹率，放在本月环线平均认筹率并不算差，但与前三个月比，热度确实有所回落。
毕竟8月和7月，中海汇德里的表现实在是太优秀了，7月的认筹率在800%多，而8月更是在900%多。
而7月份还有尚海郦景这样的项目，陆家嘴北滨江的稀缺小户型，产品定位上就写着三个字：不愁卖，因此也收割了972%的认筹率。
所以，不是本月太差，而是前3个月太优秀。
现象四：本月内中环热度骤增
而本月内中环项目，不同于以往3个月的平稳表现，热度骤增。
其实内中环在各大环线中，一直都属于较为受欢迎的认筹地段，而本月三个项目更是给内中环项目添了一把热火。
前滩的热度又一次领跑全上海，而此次入市的浦江海德，也就是格力在九宫格拿下的第二排地，小户型仍然存在一二手倒挂，12万的均价与13万的二手房挂牌价相比，倒挂空间不小。
大户型174和180平四房户型是一线江景房，11万出头的均价，又有前滩规划学区资源加持，绝对是超高性价比。
而天悦二期，这一次认筹延续了上一次的火热，比起上次220%的认筹率，上次推出的是100和160平两种户型，而这一次推出的是清一色的100平小户型
试问，1000万买内中环、轨交旁、标准100平正气三房，谁听了不心动？（我膨胀了），因此认筹率也涨至573%。
中海臻如府
，中内环老面孔，和天悦一样的优点，房型正气 紧凑三房 轨交旁，三期价格居然一分没涨，都是9.6万/平，绝对的自住优选，280%的认筹率是正常发挥。
因此，这样三个盘的入市，也就不难理解为什么本月中内环热度骤升了。
也不难看出，前滩的地段、100平正气紧凑三房是中环的两张王牌！
最后，奉上本月的认筹率榜单：
本月开盘推荐楼盘
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