悉尼房市回暖，但也没有雨露均沾

新州升级首次置业政策，Meriton楼盘销量大增

新州政府针对首次购房者出台了“加强版”的印花税减免方案，推动美利通（Meriton）旗下的公寓销售达到创纪录的水平。目前，该公司目前正在悉尼多地开发成千上万套公寓，因此新州的政策可以说是“及时雨”。Meriton住宅销售总监James Sialepis表示，新州决定将首次置业者印花税免征门槛上调至80万澳币，同时，印花税减免门槛上调至100万澳币。政策一出台，公司接到的询盘量、以及楼盘销售量出现激增。他说：“Meriton投资组合中符合新政策规定的房产数量增加了一倍，买家对此作出了回应。”“以本周为例，首次置业者看房量较上周增加了一倍。同时，销售首期款也反应了这一点。目前，首次置业者在所有缴纳首期买家中的占比超过一半，创历史新高。”

房产投资目标发生变化，选择异地购房投资者比例大幅上升 

受新冠疫情的驱动，房产投资者的目标开始发生改变。数据显示，1/3的投资者在寻求距离居住地200余公里以外的房产。由MCG发布的研究结果指出，澳大利亚住房投资者在选择投资房产时开始倾向于回避现有居住地，仅不到6.9%的投资者会在现居住地购房。约36%的投资者在现居住地方圆10公里范围内购买了房屋，约30%的人在距离现居住地200公里外购买了房屋。其中，后者投资房产与现居住地的距离平均为293公里。MCG负责人Mike Mortlock说，本地购买的投资者比例远低于10-20年前，这表明许多人在追求“增值潜力房产”时抛开了熟悉度的因素。这份报告对截至2020年5月一年内1000名房产投资者进行了调研，以了解他们的购房习惯。

Mirvac悉尼首个建房出租项目吸引大量租户 

作为澳大利亚上市房企Mirvac旗下位于悉尼的首个“建房出租（BTR）”项目，Liv Indigo已经吸引了不少租户的签约。例如，Sonya Bilgin夫妇两人就已签约，以超过1000澳元/周的价格租赁Liv Indigo内的一套三居室公寓，租期从9月1日开始。谈到公寓的租金，Bilgin说道：“是的，这很昂贵。起初，我不想支付那么多钱。但是，当看到房子，我马上改变了注意。”据其透露，尽管租金不便宜，但是便利设施绝对是物有所值。她说：“从会议室、到儿童游乐区和休息区，更不用说公寓内部了，每个细节上都付出了巨大的努力。”对于开发商Mirvac而言，Liv Indigo是历时三内建成的首个BTR项目，Sonya Bilgin等是目标客户群。尽管整体租金价格高于中位租金约30%左右，但是鉴于目前私房房东也在打折，Mirvac也推出了不少优惠举措，例如豁免押金等。Mirvac BTR总经理Adam Hirst说，Liv Indigo的315套公寓有望在未来12个月内出租。他说：“我们在实地看到的是对该类住房的强烈需求和兴趣。”

澳储行（RBA）：悉尼楼市回暖

澳储行（RBA）公布数据显示，拍卖清空率出现强劲反弹，挂牌量也回到正常水平。原因是，过去几个月的房屋价仅为小幅下跌，而股票市场近期出现上涨，保证了家庭财富的稳定。其中，悉尼拍卖清空率出现强劲反弹以后，最近一直保持相对稳定，略高于60%。相对于租客方的租房折扣和延期支付优惠，房地产买卖市场面临房价下跌的风险。有数据显示墨尔本房价下跌3.2%，而全国房价下跌了1.6%。由于房屋租金降低会带来现金流问题，投资者对房地产的投资需求降低，从而拖累房地产价格。此外，墨尔本和悉尼的租住房屋空置率出现上升。空置的房屋，主要是内环和中环郊区的公寓。原因主要是国际游客和国内旅行受到新冠疫情限制，这导致有些房东将短期出租的房屋从Airbnb转到长期租房市场，进而导致租房市场库存增加。

珀斯邻里购物中心3350万成交，收益率高达6.2%

总部位于阿德莱德的基金管理公司Red Wealth斥资3350万澳元收购了珀斯北郊的Carramar Village购物中心。这家拥有woolworths入驻的购物中心是基金公司年内在西澳收购的第二家购物中心。该购物中心位于Joondalup和Cheriton 大道的西北角，占地面积为2.08公顷，建面为5353平方米，收益率达6.2%。根据代理商CBRE提供的数据，这是珀斯年内购物中心成交额最大的一笔交易。Canute Global Investments（以下简称：Canute）于一年前将该购物中心挂牌出售。当时，这家购物中心是价值1.4亿澳元资产组合的一部分。整个投资组合涵盖零售、商业和住宅资产。上一次易手发生在2012年，Canute斥资2275万澳元从开发商Peet手中收购了该中心买家Red Wealth管理着超过2.5亿澳元的资产，其中包括旗下价值1.9亿澳元的多元化房地产基金。

墨尔本超16.6万建筑岗位岌岌可危 

根据最新生效的管制举措生效，维州高层开发项目人员数量需要减75%。业内人士指出，受此影响，维州高层公寓开发行业有超过16.6万人面临失业的风险。分析数据显示，维州防疫限制程度最大的地区是大墨尔本区，735个项目受到影响，雇用人数超过22.2万人。澳大利亚建筑业论坛（ACIF）行业机构咨询经济学家凯里·巴里维斯（Kerry Barwise）表示：“目前，墨尔本大约有22.2万工作岗位有赖于建筑业的发展。如果以政府公布的广义数据为准，则其中75％面临危险。”与大流行状态下的许多其他行业一样，建筑业正在努力解读政府制定的各项规则，其中包括未来六周将大型建筑项目的人员减少至常态的25％。维多利亚州的建筑业拥有约34万名员工。根据维州政府的定义，受限建筑项目为四层或以上的高楼，这将给建筑商带来巨大的现金流压力。