“是否买房”可能是个争议性最大的话题，大佛经历过多次买房，所以有一些买房经历，这次跟大家分享一下个人对买房的一些看法。
一、刚需一族为什么要买房？
时间是在春节前，地点中西部地区的某地，行情就是节前大量外出务工人员返乡，看房的人肯定比较多，尤其是刚需一族的，手里有个十万块起的，可能就要去看看当地的房价，毕竟很多人外出打工这么多年，拥有一套属于自己的房子，不仅仅是物质需要，某种意义上说，更是精神上的需求。农村空气是好，环境也不错，但它的医疗、教育、通信、交通、购物等基础设置还是无法跟城市里面相比的，老一辈的人可以接受或者更习惯于永久的呆在农村，但年轻一辈的，甚至更年轻一辈的，抛开医疗条件，教育就是首当其冲要考虑的事情！所以农村不知不觉中就走向了衰落，即使是交通较发达地区，外面的花花世界依然更吸引年轻人。
二、可供挑选的范围
对于买房刚需一族的人来说，买房无非就是买新的期房或者现的毛坯房，甚至有装修好的现房可供选择；还有一种就是旧的二手房，小产权房子还是尽量不碰，以后不太容易出手。无论是二手房的房产中介，还是新房的售楼点，前段时间都跟朋友逛了好几家，比较受欢迎的还是三室一厅的小户型，因为小户型总价低，动不动就整个140平,150平的房子，大多数老百姓承受不起，所以一般来说80到130平以内的三室一厅最受欢迎，刚需的一般都是首套房，一家三代人，三个卧室往往是最基本的，如果只有2个卧室，那就注定还要再买第二套。
三、房子的大概价位
类似中西部地区的小康县城，房价其实还是偏低的，大概是在2006年左右的时候吧，城中心新开的楼盘价位也就在2700毎平米左右，这还仅仅是宣传的价格，加上各种折扣，能到2500一平左右，10年时间过去了，目前城中心的新房，单价也就在3500-4000一平米之间，新城区的新房跟老城区的新房差距不大。平均算下来，过去十年中房价涨幅也就在7%左右，刚好跟CPI的涨幅接近，小县城那种地方，尤其还是个非能源类的旅游城市，当地的经济不会大起大落，房价也不会。即使是新房子，小户型尤其是80平左右的，30万以内就能买下来，至于装修的事，可以等以后有钱了再装修，而且装修是个无底洞，厨房、卫生间最费钱，家具摆设那些只能是尽力而为。小户型的房子，最简单的装修，5万左右也能搞定，入住也可以，花费10-30万的比较正常，家用电器、设备、装饰品等都可以放缓，等有钱了再配备都不迟，不急于一时。这里我有个案例，当地以前的一位小学老师，在90年代时就花了几万块钱在县城买了个毛坯房，一直没装修，平时自己和家人住在农村，前几年孙子要上学了才把房子装了，搬进县城里面来带孙子上学，相较如果他以前不用那几万块钱在县城里面买套房子，而是把那几万块钱拿去存银行，现在肯定是买不起的。而另一位朋友买房相反的写照就是女儿的一句不经意的话，更让人吃惊，“我从小学就听你们说要买房，现在我马上大学都要毕业，结果还没买”她这样说。这句话我听出来的意思是上小学时，买房的钱可能就基本相差不多，一直打拼数十几载后，直至女儿上大学还依然没买，这么多年攒下的钱，除了房价的涨幅外，也就没剩几个子了。举这两例子主要是想说，资金充裕的，而且又是刚需的，还是趁早入手好。
二手房的价位一般更低了，现在绝大多数的二手房都是90年代刚开始搞房改时的多，以前很多是单位的房子，房改后，不少人用钱买断了以前的单位用房，就变成了私人自己的商品房，也有在以前单位上班时，就直接分到过的福利房。后面新建起来的商品房，二次交易的不太多，主要还是前面两种多，还有一种是单位的集资建房，但这种往往霸王条款要求员工必须在单位上班满多少年才能完全归员工所有，拿到房屋的产权。二手房一般来说要比同地段户型的房子便宜1500一平左右，这个估计也就是个建筑成本，刚装修的二手房单价要稍微高些，既然房主要卖，装修的材料一般都很普通，一般都是只有装修的结构，摆设没有或很简单，即使是新装修的，单价最多也就高个300-500元一平之间。看过多家刚装修的二手房，里面都是光光的，只刷了墙，铺了地砖，换了窗户，灯，厨房、卫生间有吊顶等。其它的设备一般都没有。
四、房屋的挑选
万事万物不会完美无缺，在一个方面的优势多了，就意味着有其它的劣势。总体来说新房子更喜庆、装修更方便、更舒适，价格稍贵些，购买和入住之间用的时间要久些；二手房更廉价、周边设施相对成熟，能更快的搬进去，但环境可能会稍差些。挑选时看个人的资金承受能力、家庭条件、对房屋急需的迫切度，房屋购买的最终使用计划是直接影响挑选范围的主要因素，相关的未来子女教育、养老就医等等是否方便因素都要综合考虑。不同的地区、不同的地段、不同的户型往往价格都会存在不小的差异。
五、挑房注意事项
大佛（公众号：lsdf628）个人住过多套房子，以前不太在意这些细节，所以挑房时吃过很多亏，这次把一些挑房时的注意事项整理一下：
（1）另外尽量不要挑选卧室临热闹街市的房子，太吵，很难受。虽然临近街市生活便利，但早晨5、6点各类声音就开始呼叫起床，晚上凌晨1、2点有时还有出租车司机放高分贝喇叭；
（2）尽量不要挑卧室窗户坐南朝北的房子，一天24小时几乎都看不见直射的阳光，过于阴暗，我个人还是喜欢没事就能晒晒太阳的卧室，更阳光些；
（3）尽量不要住底楼和顶楼的房子，底楼的房子往往光线较暗，顶楼的房子那才真是冬冷夏热，因为以前个人从前就住过顶楼的房子，虽然视野极佳，空间也多，但同一栋楼2、3楼同事家小孩大冬天光屁股在楼道跑，住顶楼的除了屋子供暖，自己还需要开电暖气外加小太阳，才能过冬，差距就那么大。另外顶楼的房子夏天时，尤其是在南方，中午顶板上都可以烤熟鸡蛋，可以想象住在顶楼有多热，上学时，就住过一年顶楼，夏天电风扇就是摆设，根本没啥效果，全靠空调。所以尽量不要贪顶底楼的便宜。
（4）至于4楼这个楼层，只是家里老人很介意4楼，因为和汉语的“si”是同音字，所以很多人不太喜欢，个人没什么讲究，如果放在声乐里，反倒是“发”的音。这个可能以后没那么好卖，但非住房无所谓。
最后，刚需买房图的就是一家人高高兴兴，不管是什么房子，买了以后就能享受，不要后悔，不要听别人说哪个地方的怎么怎么好，怎么怎么便宜就觉得自己有多亏，中国最不缺的就是事前猪一样，事后诸葛亮。居住的条件和环境有所改善就可以，房子也仅仅是生活的一部分，即使不买，我也可以租房住，依然可以过的幸福美满的。
其它的还有一些关于买房的经历，以后再抽时间跟大家一起分享。
作者简介:乐山大佛，互联网金融专栏作家。欢迎大家关注我们的微信公众号:大佛聊互联网金融
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