很多购房者在申请房贷时，常常遇到被银行拒贷的现象，其中大部分原因是借款人征信不良，或者收入太低，所提供得银行流水不足以证明偿还能力等等。然而，还有一部借款人，个人征信良好，收入也不错，在向银行申请房贷却依然被拒贷，这可能是在申请过程中，没有注意以下几点问题：
一，所购房屋为高龄二手房
★众所周知，房屋的价值与其建成日期有着十分密切的关系，大部分房屋会随着房龄的增长而变低，建成时间越早的房屋，价值就相对越低。建成时间距今超过15年的房屋，通常被称作“高龄二手房”。假如借款者所购买的房产为高龄二手房，那么在向银行申请贷款时，就很容易会被直接拒贷，相比来说建成时间越短的房屋，越容易通过银行的审核。所以，购房者在购买房屋一定要注意查看房屋的建成日期，避免购买房龄太高的房子。
二，所购房屋没有房产证（不动产证）
★房产证（不动产证）做为证明房屋真实有效和归属关系最主要证件。在房贷申请过程中，银行大部分情况只会审核有房产证（不动产证）的房屋，对于卖买双方私底下签订的房屋交易合同，即使通过相关部门的证明，银行方面的认可程度也相对较低。假如借款人所购买的房屋没有房产证（不动产证），那么将很有可能无法获得房贷，比如没有完整产权的小产权房。通常来讲，无法提供房产证（不动产证）的房屋会有价格等方面的优势，但购房者取得房屋产权的风险也会变大。因此，购房者对于这类房屋应理性对待，谨慎购买。
三，跳槽换工作
★很多是时候，表面上的高收入不一定就代表着借款人的真实经济能力。银行一般都会查看借款人至少连续6个月的银行流水，来审核其是否具备长期稳定经济来源，能否具有按时偿还贷款和相应利息的能力。对于工作换的过于频繁的借款人，银行通常会增加对其的审查力度，很多情况下导致被拒贷的风险增高。一份长期稳定的工作，也是个人信用良好的一种内在表现。所以，借款人在申请房贷期间，要尽量避免跳槽更换工作。
四，身背大额债务
★很多借款人征信良好，又有着稳定的经济收入来源，却身背大额债务，需要定期偿还。如果这种情况在申请房贷过程中被银行审核发现，那么借款人将很大概率会被拒贷。一方面，银行无法确认借款人的借贷的真实用途是用来购买房屋还是偿还债务；另一方面，银行认为借款人不具备按时偿贷款和相应利息的能力。所以，借款人在申请房贷期间，应先处理好其他债务，这在某种程度上也证明了借款人的还贷能力，不失为一举两得。
五，频繁查询个人征信信息
★随着全国信用消费的升级，很多人难免会担心自己的个人征信是否良好，以免在用的时候会有影响，从而经常进行个人征信查询，值得注意的是，每次得个人征信查询行为都会被记录和保存，银行也可以随时查询。借款人频繁查询个人征信会被银行审核为对自己的还贷能力信心不足，会影响之后的贷款偿还，导致借贷申请被拒。所以，借款人在申请房贷之前的半年或一年内切勿频繁查询个人征信。除了务必需要提供征信报告的情况外，一般以6个月到10个月查询一次为宜。
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