2010-06-05 11:10:03
2008年起始，一场巨大的金融风暴席卷了大半个美国。由此引起的房市跌陷，市场萎缩，就业低迷，几乎影响了每一个美国人的生活。
我居住的内华达州在这场危机中，首当其中，受害最深，在全美房价跌幅和银行收回房屋中名列第一，属严重灾区。
我不是经济学家，弄不懂经济书上深奥的理论，也说不出其中的原因。可是，我是亲眼看着身边的人，看着我生活的这个地区，是怎么从房市高涨时的繁盛，进入屋价缩水后的低落。
2003年到2006年，大量人口从邻近的加州搬到内华达。据车管所的数据，有一个月，从加州涌入的人口就超过两万。由于加州来的人，很多都是怀揣现金来到这个小城，一下子就把这里的房价抬高了。
再往前追究一下原因，是因为加州的房价先涨起来。很多平凡居民，一辈子也没想到自己能拥有那么多钱。有赚钱头脑的人，干脆倒卖房子发财。有一位老太太，在加州某小镇上的旧房子，最初买的时候不过十来万，忽然一夜之间涨至近百万了。聪明的她趁机卖掉，带着大把现金跑到比较偏僻的州，只花20万就买到崭新的美轮美奂的大房子。
而这批人的到来，给内华达的房产市场造成了繁荣的假象。一时间，大兴土木，到处都在开发，盖房子。记得我们最早住进一座公寓的时候，四周还是一望无际的牧场。没多少功夫，就有大型推土机出现。牛马不见了，土地铲平了，道路修好了，准备盖房子了。
后来我们搬进新买的房子，刚住进去的时候，四周也是旷野。天高云淡，风吹草低。而现在已经建筑林立，商场齐全，连赌场都有了。
那段时间，耳朵边听到的都是急促的话，买房了吗？买房了吗？快买吧，再不就买不起了。一个朋友预缴了房款，盖房子的过程中，已经涨了近三万。来美多年的他，想着自己的美国梦就要实现，而且还是在疯涨之前做出了正确决定，不禁喜形于色。
另一个朋友，因为各种原因，错失了买低价房的好时机，垂首顿足，后悔不迭。眼看着同时代的留学生都买了房，心里的失落无法说出。 但是谁也料想不到，房子还有嘎叽一下跌到底的时候。
今天，谁也别说了。早买房的不吃亏，因为再跌也没跌到涨前水平，晚买房的刚刚好，赶上最佳时机，掏最少的钱住上大房子。最不幸就是，买在高峰上的那批人。
04年05年，想买房子的人要排队，贷款公司忙的要命。我们打电话给代理公司，四处缺货，一房难求。当时心里真是着急，造了那么多新房子，怎么就没有一座是我们的呢？要是运气不够，怕是这辈子也别想在美国拥有自己的房子了。
07年下半年，忽然形势就变了。08年伊始，眨眼之间，沧海桑田，天上人间。
现在，开车游走在大街小巷，到处是卖房子的牌子。我们居住的小区，四邻八舍很多都空了，草坪变黄，花木凋零。让人心里有些感伤。房屋市场从卖方一下子转成了买方。
我们左边的邻居，是一对年轻男女，不知有没有结婚。小伙子很勤快，每到周末就收拾后院，在几家近邻中，他家的院子是最早搞定，也是整理得最漂亮的。可是，几个月前，他们两个都换了新车，门口插上了卖房的牌子。
小伙子在一家赌场当保安，女的在超市收银，两人收入都不高。我猜可能是一个人丢了工作，房子就供不起了。由于市场上房子太多，如今房价又太低，他的房子卖不出去，要卖也是赔钱卖，最后只好让银行收回去了。
右边那家邻居更简单，银行的钱不还了，不缴房贷三个月，干脆走掉了。以前付出的房款也不要了，等于投资失败。好比说当时买价25万，现在房价15万。他们住进的时候，没有付一分钱头款，属于传说中的零首付，次级房贷。头几年必要还的钱全是利息。房价跌低以后，他们欠银行的钱多过房子本身价值，属溺水屋。再还下去，确实也很吃亏。所以干脆不要这房子了。
这样做虽然对自己信誉有很大影响，几年之内不能再申请买房，也不能再贷款买车等大宗商品；但是对钱不够的人来说，也不失一个好办法。对能坚持的人来说，也许坚持就是胜利。因为政府已经出台了救济方案，欧巴马说要拿出几十个亿给内华达等九个州，帮忙溺水屋主还贷翻身。
说了这么多，还没点明主题。给银行收走房子的到底是哪些人呢？
1．本来就没能力买房子的人。像我左边邻居小两口。他们都是低收入者，要按照正常房贷手续，不用次级房贷的话，他们根本没有机会买房。克林顿时代放松了银行监管，一些贷款公司美其名曰，让没有能力的人也实现美国梦，能买得起房，原来秩序井然的房市一下子乱了套了。
表面上看起来需求增加，房市兴旺，其实许多人压根儿就付不起贷款。很多人一厢情愿地认为，零贷款买房，虽然利息高，但是房子会增值，增值后卖出去，不就可以赚一大笔钱吗？结果，建筑商拼命造房子，供过于求，加上金融市场混乱，工作机会缺失，很快就撑不住了。
2．买好几套房子的人。房市热的时候，有人认准时机买进卖出，确实挣了一笔钱。很多人看到赚钱如此容易，也用第一套房子抵押贷款，再买进第二套第三套。但是，人的贪心不变，天色可是会变的。有一个专门搞房地产的经纪人，自己鼓捣房子赚钱，弄到第四套的时候，就套住了。再也出不来，连带着以前赚的钱也赔进去了。
加州硅谷地区有个华人工程师，失业后拿枪射死上司，自杀未遂，就是因为他手里弄了十几套房子，一丢工作，房价一跌，周转不开，全完了。
3．遭遇不幸的人。比如我认识的一个中年男人，老婆不辞而别，音讯全无，他带着儿子生活。突然，屋漏偏逢下雨，他又不小心受了腰伤，无法工作了。政府救济他吃饭，但无法救济他保住房子。他欠银行的钱剩下不多了，可也没办法。只好让人家收走抵债。其实，他那房子买的时候挺便宜的，两层楼的洋房别墅，前后花园，在山坡上，才16万。
他搬离以前，搞了个车库拍卖会，把用不着的家具等用品便宜出售。我们也去看了,从他那座漂亮的房子里抱了两个花瓶回家。他们父子后来搬回加州老家去了。
想着房价高涨时候人们的风光，不由得感叹，天底下哪有一成不变的事啊！房价只涨不跌，人们只赚不赔，也是贪心衍生出来的梦吧？
现在，虽然很多人骂欧巴马搞社会主义，干涉自由经济太多，背离了资本主义原则；但是，还有很多人期待着总统救济的计划早点下来，好搭上复苏的船，救上一命。据悉，目前有两个救房计划，是帮溺水屋主解困的，前提是，必须一直按时缴纳贷款，中间没有拖欠。这样银行和政府会携手帮忙，尽量减少屋主的损失，让更多的人安居乐业。
愿追梦的人梦想成真；愿美国经济早日复苏。
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