西安首套房契税政策

近年来我国的房地产行业经过不断发展，已然成为国民经济的支柱产业之一，而契税也成为了很多地区财政收入的主要来源之一，大家都知道在买卖房屋过程中必须要缴纳契税，这关系到日后房屋产权的办理，不过很多买房的朋友可能对于契税政策不够了解，下面为大家详细解读西安首套房契税政策。

　　首先对于什么是首套房我们要有一个清晰的认识，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　根据我国目前的契税征收标准，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。具体到西安来说，个人购买家庭唯一住房，住宅面积在90平米以下的，按照房屋成交价1%的税率来征收契税，住宅面积在90平米以上的则按照1.5%的税率来征收契税。

　　首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

　　西安市目前执行的契税征收标准对于首套房有一定的优惠，买卖双方签订购房合同，购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

　　以上是关于西安首套房契税政策的相关介绍，对于首套房的界定，是以购房合同中的购房人做为查询依据的，需要注意的是契税缴纳还有一定的时间限制，自纳税义务发生之日起三十天内，纳税人要在此期限内向征收机关申报并缴纳契税，逾期会征收一定金额的滞纳金，而且契税是办理房屋产权证的必要条件之一，如果逃避缴税则无法办理房产证，所以说及时足额的缴纳契税是房屋买卖中最为关键的步骤，只有缴纳契税后才能进行房屋产权的办理手续。