关于司法拍卖：一拍、二拍及变卖，你知道有什么不同吗？

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司法拍卖一般分为一拍、二拍以及变卖，那么它们之间又存在什么样的关系呢？

诶~下面我们就来唠嗑唠嗑！

一、什么是一拍和二拍？

当前法院对固定资产处置的流程，总体上是分为查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节的。

其中一拍和二拍，就是司法拍卖，即人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人财产，对外委托评估财产价值，公开处理被执行人的财产，以清偿申请执行人债权的行为。

二、一拍和二拍两者的区别有哪些？

1、时间不同

只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。

2、价格不同

一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十；

二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

三、什么是变卖？

一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

四、拍卖的大致流程是怎么样的？

第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。

第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。

只能流拍两次，第三次就是变卖，拍卖不出的，按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。三次拍卖降价幅度由法院决定！