想买二手房，却不懂什么是“满五唯一”？难怪你会多花冤枉钱

买房似乎是当代国人心中的痛，因为火爆的房地产市场中房子的价格，对于我们这些普通老百姓有些难以接受。为了买一套房子，耗尽全家的积蓄，也有些人为了省钱，选择了购买二手房。其实购买二手房也是有很多学问的，要是不知道的话，可就要花一些冤枉钱了。我们一起看看这其中的奥秘吧。

其实购买二手房也是一个非常不错的选择，因为我们可以省去很多的麻烦事，不用再去花时间每天跑装修。我们可以多看几家中介公司，选择自己喜欢的户型和装修风格就可以了。在购买二手房的时候，有这样一个说法大家是否知道这其中的意义呢。就是“满五唯一”，“满五”就是指房子的购买时间满五年，甚至已经超过五年。但是不同的地区这个五年的时间的计算方式也会不同，有的是从网签当天开始算起，有的是以房产证上面的日期开始算起，所以判断房子是否满五年还是要结合当地的实际情况来判定。而“唯一”指的就是，我们购买的房子的人必须只拥有一套房子，其中家庭成员也必须符合这个条件。

如果想要得到优惠，还要符合“满五唯一”的判定标准。其中包括普通的商品房和我们从公家买来的公房，还有就是继承的房子或者是赠与的房子，这几种房子的判定标准都是不一样的。其中普通的商品房的判定标准是房子契税发票上的时间和房产证的登记时间，这两个时间哪个时间都可以作为判定的标准。

公房就相对繁琐一些了，公房首先要确定产权的归属问题，如果产权属于个人那就和普通商品房的判定标准一样了。如果公家和个人各自拥有产权的一部分，那就要买到全部产权满五年后才可以交易，如果个人想要出售，公家是享有优先回购的权利的。公房的产权确定时间一般有三种情况，一是按照房产证登记的时间来算，而是按照原始的购房合同的时间来算，还有一种是按照第一笔购房房款的时间来算。

我们购买二手房的时候，尽可能的选择购买符合“满五唯一”的条件的房子。因为只要符合满五唯一这两个条件，我们在购买房子的时候就不需要交纳个税了。虽然说税费是没有多少钱，但是对于我们这些普通老百姓的家庭来说，能节省一点费用的地方就省下来点吧。大家还知道哪些关于买卖二手房子的经验，快快分享一下吧，我们大家一起交流一下吧，以免多花冤枉钱。