2021年了，该如何选房？

一、不要回三四五线或县城买房。

目前三四线楼市销量下跌，只会让你越买越穷。
如果一线城市压力太大，二线又没房票，那你可以选择去人才落户或不限购的新一线、二线的买房。
要记得，中心城市和城市群才有未来，返乡置业的坑你必须得避开。

二、买房第一准则，升值才是关键。

房子除开居住的属性之外，重要的还是要升值，楼盘升值，靠的是板块。即使是在豪宅堆里买一个基础的普通住房，绝不能，在棚户区旁边买豪宅。

因为，房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的，而是板块决定的。

三、学区、地段、交通，必须占一条。

具有增值潜力的房产，简而言之，就是能流通、经营强的房子。

兼具流通、升值的房子，关键3要素就是：学区、地段、交通。

四、注意，并不是什么地铁盘都能选。

很多开发商常常把地铁挂在嘴边，仿佛有地铁就是万能的。

但越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，越到乡镇，地铁才对房价的影响越大。

学会区分地铁盘也很重要，家门口50米就是地铁站，叫地铁上盖；离地铁500米，是较为舒服安静的地铁房；1000米之内可以称为地铁配套；

超过1500米，就是伪地铁盘；在更远的郊区板块，距离地铁站的极限是2000米，超过这个距离，还敢称地铁盘的，都是骗子。

五、关于选择:

同地段、同房价、选品牌物业，保值能更强。

高层的房子，低楼层不要买，多层的房子，高楼层不要买。

能买毛坯、不买装修，精装质量的好坏和房价高低没有关系。

能买现房，不买期房，看得见摸得着，选5年内的次新房，投资客一手毛坯房。

房龄超过20年的不要买，有绝对优势的学区或地段另说。

小开发商的房子不要买，半路破产闹纠纷受不起。

房子没买车就更不要买，车子贬值的速度，你伤不起。