昆明学位房选房地图

目录

一、什么是学区房

二、什么是学位房

三、哪些是好小学

四、五城区学位房选房地图

一、什么是学区房

现实中，只有公办小学的学区房才有价值。

公办小学是义务教育，免试、免费、就近是义务教育的三大原则。“就近”的意思，就是按照小学的招生范围划片招生。所以，划片范围内的所有有产权、能落户的房子都属于学区房。

民办小学有政府购买的公办学位的，按公办小学看待；民办学位的，不按划片招生，没有户籍要求，所以不存在学区房。

目前，昆明公办小学约140所是划片招生的，这140所小学就存在所谓学区房。

初中现在已经是两足鼎立：民办初中和公办初中。民办初中一半摇号、一半面试，再加上收费，所以民办初中不存在学区房。总体来讲，民办初中的教学质量高于公办初中，所以公办初中的学区房价值不大。

二、什么是学位房

具体细分，学区房又有三种：

第一种：公办小学划片范围内的所有户籍子女和租房户均可报名就读的小学。这类小学，都是学位比较充裕的小学。上面说到昆明140所划片招生的小学中，有近100所属于这一类。这100所小学的学区房价值不大，不属于“学位房”。

第二种：公办小学划片范围内，只有“人户一致”的户籍和房产所有人子女才可报名就读的小学。之所以这样，是因为这类小学的学位比较紧张，无法接纳“外来务工子女”即租房户和其他区域户籍的子女按公办学位报名就读。这类小学，在昆明有近50所，其中包括几所政府购买公办学位的民办小学。这50所小学，之所以学位比较紧张，因为都是师资力量雄厚、口碑较好的小学。这50所小学招生范围内的能落户且有学位的房子，就是真正的“学位房”。

第三种：公办小学划片招生范围内，并非所有划片范围的小区都有学位，而是按照历史顺序：部分历史最早的小区可以优先录取；如果还有剩余学位，可以扩展到招生范围内的其他小区，如果学位不够，其他小区就不能录取了。这类小学，有约近20所。这20所，是学位最紧张的小学，也是昆明最好的公办小学。

但是，学位房还需要排除三类好小学：

第一类：定点招生的小学

如师大附小，尽管是一流小学，但不按划片户籍招生，而是按照师大职工子女和其他条件招生，所以没有学位房。

第二类：划片 身份招生的小学

如师大附小金牛校区、金安校区，以及中华小学本部、南站小学的一部分等，买了划片范围内的房子，还需要是某种单位子女的身份才能获得公办学位。所以，这类房子不算学位房。

第三类：虽然在招生范围内，但由于学位紧张，所以只有部分小区的户籍子女才能报名就读。其他小区的看当年情况而定。这些“其他小区”，也不属于有价值的学位房。

三、哪些是好小学？

以下是我们整理的TOP50公办小学（含几个有公办学位的民办小学）名单。

昆明TOP50公办小学名单

（排名不分先后。可点击放大查看）

需要说明的是：以上这46所小学，由于学位紧张，都是不面向外来务工子女报名的小学（民办除外）。由于部分学校和对口初中有一定的变化，所以可能存在错误。欢迎指正和纠错！

四、五城区学位房选房地图

选学位房，既要选小学，还要选小区。有的小学只有一个学位房小区，如师专附小月牙塘校区；有的小学有多个学位房小区。下面每个小学只列出一个代表性小区。

图1：五华区学位房代表性小区及房价图

（括号内为小区房价。单位为元/平米。图片可点击放大。下同）

图2：盘龙区学位房代表性小区及房价图

图3：官渡区学位房代表性小区及房价图

（由于官渡区辖区含经开区，但行政上经开区独立，所以官渡区小学较多。其中，昆明学院附属学校的东泰花园等属于公办学位）

图4：西山区学位房代表性小区及房价图

图5：呈贡区学位房代表性小区及房价图

（西山联大附属学校的实力锦城属于公办学位）

一般来讲，房价越高的，学校越好。但具体到每个学位房小区，又存在三种不同的情况：

第一种：老牌名校 好地段 好房子=高房价

如红旗小学、武成小学、中华小学的学位房等

第二种：老牌名校 好地段 老旧小区 小户型 紧俏房源，也是高单价

如明通小学、盘龙小学、师专附小月牙塘校区的学位房小区等。

第三种：房价不高，学校名气不大，但家长口碑很好

如金康园小学、东华二小、莲华小学、永昌小学的学位房小区等。

选择学位房是一门技术活，购买学位房更涉及到与一般二手房不同的诸多细节。欢迎留言，欢迎加入我们的学位房交流群深度探讨。

 

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