农村宅基地过户不简单，这些条件必须满足，缺一不可!

就农村目前的情况来看，越来越多的农村人走向城市，在城市定居，很少再回到农村生活，对于农村的宅基地，不少的人想要过户给别人。

但是不少人对这方面不是特别了解，而且宅基地过户也不是一件简单的事情，今天我们就来聊一聊宅基地过户的事情!

宅基地到底能不能过户?

当然是可以的。我们都知道宅基地包括三部分:宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

我们常说的过户指的是宅基地使用权和地上房屋所有权。而宅基地所有权归集体所有，个人无权买卖。

而且宅基地过户要满足两个基本条件:1、卖方与买方同为本村村民;2、买方家中没有宅基地，且符合建房条件。

注意:农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

自家宅基地过户后还可以申请吗?

不可以。一旦宅基地转让之后，再也不能申请宅基地了。

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。

过户应满足的必备条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房;

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

如果以上几个条件无法满足，那么就无法进行宅基地过户。

5、宅基地使用权随房一并转让。

需要更多别墅图纸:点击手机顶部头条号【别墅图纸超市】，进入主页底部菜单【图纸商城】