长租公寓是这几年房产行业最火的一个概念，也是国家政策在鼓励，各大房企在争抢的房产领域。长租公寓的形式一般表现为，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。也正因配套齐全、装修风格贴合白领人群的喜好，长租公寓一经入市就得到了大家的喜爱，在市场中十分火爆。
长租公寓还在萌芽阶段，龙湖就已经开始布局。2016年，龙湖集团董事长吴亚军就率先推出长租公寓“冠寓”品牌。就这样，作为地产商布局长租公寓的先行者之一，龙湖冠寓截⾄2018年05⽉，已完成包含北京、上海、广州、深圳在内，全国共计28个⼀线及领先⼆线城市的布局。数据统计，龙湖冠寓出租率可以达到80%以上，其中一些项目出租率在90%以上。
上海龙湖冠寓作为龙湖在一线城市的项目代表，完美继承了龙湖的基因，十分注重前期客户调研，在打造长租产品之前，上海龙湖做了大量的长租市场调研和客户资料整理，进而根据有效的客户画像去定位产品。
经过前期大量的工作准备，冠寓把客户分成八大类，例如青年专才、外籍留华、创客SOHO等，相对应地还划分了三个产品线：核桃、松果和豆豆。
核桃专注于大户型+小公区，打造轻奢化服务型公寓，享受龙湖生态VIP资源。硬件与服务配比为4:6。松果：精打标准化+增值服务，打造融合商业与社交功能的青年社区，享受龙湖生态资源。硬件与服务配比为7:3。豆豆专注与小房间+大公区，选配化功能满足轻客品质需求，配套第三方O2O服务，硬件与服务配比为3:7。
这三个产品线并不是以价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配不同客群的需求，进而去规划长租产品，如基础地理位置，公共空间、装修设计、智能家居等。
上海龙湖冠寓作为“冠寓”品牌的代表，根据龙湖冠寓的精准定位，已经在上海获得了27个项目，预计2018年内可开业21个项目，分别位于静安、杨浦、浦东、闵行、松江以及嘉定等区域，冠寓周浦店项目已满租。截止目前，上海龙湖冠寓的房源数量位居龙湖集团各城市的首位。2018年，上海冠寓开业房间数预计在现有基础上将成几何式增长。
除了精准的客群定位，上海龙湖冠寓另一致胜法宝——选址。据调查发现，冠寓的选址来源于龙湖自持物业以及轻资产拓展项目。上海龙湖的物业多为靠近地铁沿线，且配套服务丰富的地段，将这样的自持物业中选择一部分来做长租，既控制了成本，也获得了更大的盈利空间。
在上海冠寓已获取的20多个项目中，其中6个是上海龙湖自持物业项目，以龙湖北城天街和龙湖闵行中心为例，都与龙湖天街和龙湖星悦荟(社区商业中心)相邻，拥有开门即达的配套商业服务。这大大提高了上海龙湖冠寓的入住率。
上海龙湖冠寓还在大刀阔斧的拓展中，未来我们的身边将会出现更多龙湖冠寓的影子，精致的白领生活就从龙湖冠寓开始吧！
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