| 市面上的房子多得很，买多大面积的房子最合适，既不浪费又不显得逼仄？记者近日就这个问题采访了市区几家房产中介公司。 选择套型五原则 市房屋置换中心的中介人士认为在选择房型时要把握几个大的原则： 一是“够住就好”。买房子首先是给人住，房子买得太大，势必会有一部分面积闲置，“有什么必要为不经常使用的面积买单呢？何况房价动辄几千元一平方米”，所以确定买多大的房子的第一个原则是面积只要够用就行。 第二个原则“不要考虑得太长远”。有一些购房者尤其是年轻人喜欢一步到位，“一生一世就住在里面了，面积买得大一点，一劳永逸，省得‘腾笼不换鸟’”，这是买大面积房子最普遍的理由。“实际上这是一种错觉”，中介人士说，一般来讲，人不大可能在一套房子里住一辈子，每隔一二十年更换一套住房比较合适。目前的房型再先进，小区环境再好，等过了一二十年，也会变得很老土。好的房型永远在后头。一般来讲，子女成年成家后会另择新居，子女在父母买的房子里也就住个二十多年，一旦离开，闲置的面积就更多了，整个房子显得很空旷。 “不要为了买大套型而忽视房子对于工作、生活的便利性”，中介人士说，同样一笔钱，买地段好一点的房子房价高，面积就会小一些；而买地段差一点的房子房价低，面积就会大一些。有一些购房者为了住大一点的房子，往往会选择地段差一点的房子，离工作地较远，生活不便利，虽然住的房子面积是大了，但是交通成本上去了，耗在路上的时间成本也增加了。因此，选房时，不能只考虑面积大小而忽视工作、生活的便利性。 “有多少钱，买多大房”。有些年轻人要面子，会倾向于买大面积的房子。买面积大的房子，势必总价高，首付多，贷款也多，付的利息也多，月供负担重，用于生活的日常开支就只好紧缩，影响生活质量的提高。由于加息，一位购房者的月供从3500元增加到3700元，“月供的压力还是蛮大的”，他说。因此买多大的房子，还取决于购房者手头有多少资金，有多少还贷能力。如果你手头有12万元首付款，那么你能买25万元总价的房子，计算公式是：10万元÷（1－60％）＝25万元，其中60％为贷款比例，还有2万元是购房费用；依此类推，如果你手头有20万元钱付首付，那么你能买50万元总价的房子。至于能买多大面积的房子，只要将总价除以房价就可以了。 “方便今后换房时易于转手”，中介人士透露，由于总价低，需求人群多，面积相对小的套型比大面积的套型容易转手，因此，在你购买第一套住房时，就应当将这个因素考虑进去。 合适套型建议套餐 对于单身、夫妇两人、一家三口和一家五口这四种最普遍的人口情况，分别应当选择多大面积的房子呢？我爱我家的中介人士给出了一个建议菜单。 单身 考虑到商业性贷款要求的面积需要在60平方米以上，中介人士建议，单身人士最适宜的套型是一室半，面积在60－70平方米之间，包括两个房间一厅一厨一卫，单身时起居比较宽敞实用，将这套一室半的房子作为婚房也未尝不可。未添小孩时，一个房间可以当作书房；添了小孩后，可以作为孩子的卧室。等有了换房的念头，可以将这套一室半居售出，作为换购新房的首付款，真可谓“进可攻退可守”。金塘新村、三元新村、湄长新村、苏苑新村有这种套型，地段也不是太偏。也可以考虑买单身公寓，如位于石路的“赛风”。 夫妇两人 夫妇两人适宜的套型是一室半到二室，一室半比较紧凑，而二室比较宽敞一些。在彩香新村、银桥新村、养蚕里新村可以找到这样的二室户。 三口之家 一对夫妇带一个小孩组成三口之家，适宜的套型是两室半，面积在75－100平方米之间，两个房间朝南，半室在北面，可作书房或者工作间，可供自己或者小孩读书、写作。在金益一村、银泰花园、桂花新村、南环新村等有这样的套型。 三代同堂 这里的三代同堂是指一对夫妇加一个孩子再加上夫妇一方的父母，总共五口人，年轻人可以照顾老年人，老年人可以照看一下孙辈，互补性强。紧凑一点，可以选择三室二厅二卫，夫妇俩、老人、小孩各居一个房间，面积在110－130平方米；宽敞一点可选择四室二厅二卫，夫妇俩、老人、小孩各居一个房间，还有一个房间可作书房兼客房。小高层和高层的得房率要低于多层，对于三代同堂的家庭来说，160平方米左右的套型比较适宜。中介人士建议，三代同堂也可以选择三四楼带阁楼的套型，下层90平方米，上层60平方米，加起来150平方米，有分有合。但这样的跃层式住宅楼层不能太高，如果是六楼带阁楼，则不方便老年人上下楼，所以，只能选择三四楼带阁楼的套型，阁楼房价为楼层价的60％。这种套型十分抢手，房价要贵一些。 从经济实用的角度考虑，对于多层住宅来说，130平方米以上的房子其实都存在不同程度的浪费，即使是对于三代同堂的居住要求来说，130平方米左右的多层住宅或者160平方米左右的小高层、高层住宅也已经够了。 |
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