01
最近，重庆个别楼盘涨价太猛了。
上周，我陪粉丝去看了某轨道房。这个楼盘去年底两房只需要80多万，也卖得非常好。而如今，同样面积的两房需要90多万了。
几个月的时间，一套建面约70平米的房子就涨了将近10万，刚需客户也太难了。
3月以来，重庆主城各大售房部人气都不错。而市场上最为火热的，仍是低总价的高层项目。
在北区，礼嘉的某高层项目，一周卖掉两栋楼。在西区，重庆西站的某项目，开盘半个多月卖掉了8栋小高层。
目前的重庆楼市，改善市场或许还没有那么火热，但重庆刚需市场的这种火热程度，远远超出了人们的预期。
02
一方面，一旦市场回暖，最急于入市的是刚需客户和投资客户。而这两类客群，都会以刚需高层类产品作为首选。另一方面，近几年重庆供地时降低了容积率，新兴区域绝大多数的地块容积率都在1.5左右，修出来以洋房产品为主。而市场上高层的库存也不多了，刚需类高层的供应明显在减少。比如在西永，融创文旅城的高层，西永9号的高层都卖完了，万科招商理想城也清盘了。所以目前西永市场以改善洋房为主，套内均价大多在一万六七了。西永房价将因此被拉上一个台阶。过去，西永承接了大量的重庆刚需客户。而如今，刚需客户在西永也并没有太多的新房选择了。
如果总价预算100万以内的刚需客户，放眼重庆主城，也没有多少选择了。有一小部分客户，未来可能会被市场逼向璧山和江津了。
另外，成都、西安调控加码，将会对重庆楼市产生的影响也不容忽视。
3月份，住建部赴成都、西安调研督导房地产工作之后，成都和西安都出台了更为严厉的调控政策。
尤其是成都，在322调控新政出台以后，成都可能已经成为全国调控最严的城市。成都调控新政的核心举措很多，均有很强的杀伤力。比如，“限房价、定品质、竞地价”这条，在拍地时直接限制了房价，这就让开发商无法再疯狂拍地了，这也是长沙调控房价的核心举措。
又比如建立二手房成交价格发布机制，这学习了深圳，成为全国第二个将调控政策瞄准二手房的城市。
成都的另外一些调控政策，诸如增加土地供应，法拍房限购、热点盘限售从3年调整为5年等等，也都是很有效的举措。那么，成都、西安调控加码后，到底对重庆楼市会有什么影响？
我认为，成都、西安调控加码，短期必定会推动重庆楼市的行情。在成渝双城经济圈的建设下，川渝地区一体化发展，来往更加密切。重庆也对四川多地取消了三无房产税。当四川人民无法在成都获得购房资格时，重庆无疑是很好的选择。于此同时，因为成都、西安严厉的调控，开发商在成都和西安拿地的积极性也一定会受到影响。重庆城市实力不输成都、西安，地价却远低于前两者。成都、西安调控加码后，开发商应该会把重庆作为重点。所以，我认为，在4月份的集中供地时，开发商们可能会在重庆积极抢地。届时，重庆的地价可能会超出人们的想象。事实上，重庆今年1月和2月的土拍行情，已经超出我们的想象了。而一旦地价被拉升，必定会进一步刺激房价。那时候，刚需购房者可能就更难了。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
