最近的楼市利好政策真多啊！是时候换房了

最近，楼市的利好政策可谓应接不暇！无论是国家层面还是地方层面，都有很多好消息。尤其是对于换房的朋友来说，可以准备了。

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我们先来看看国家在宏观层面，出台的4大利好楼市的政策消息。

第一，央行和银保监会9月29日发布通知，符合条件城市可以放宽住房贷款利率下限。

第二，央行9月30日宣布，下调首套住房公积金贷款利率，从3.25%下调至3.1%。二套房公积金利率仍为3.575%。

第三，财政部和税务总局9月30日发出公告，支持居民换购住房，对换购住房个人所得税退税。这是一项鼓励换房的限时福利，这项福利的截止时间是2023年底。

第四，上月底，央行和银保监会还要求六家国有银行（建行、工行、农行、中行、邮储银行、交通银行）加大对房地产融资的支持力度，每家银行年内至少提供 1000 亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

据统计，六大行上半年新增按揭贷和涉房贷款共计6630亿元，若第四季度新增6000亿元房地产融资的硬性指标落地，将接近六大行上半年新增的按揭贷和涉房贷款。我认为，四季度，银行房贷政策或许有望进一步放松。

过去，楼市调控主要是因城施策，各个城市自行出台政策。如今可以看到，在国家层面上，多个部门都在出台通用性措施，全面支持楼市。

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重庆近期也出台了多项利好楼市的重磅政策！

9月初，重庆出台了公积金新政，在套数认定标准、首付比例、贷款额度、支持范围方面进行了大幅调整，宽松程度可谓史无前例。

重庆公金积中心今日也发了下调利率的通知。首套房从10月1日开始，五年以上贷款执行3.1%利率，存量公积金贷款在2023年1月1日调整执行3.1%的利率。

9月底，重庆悄悄调整了二套房的首付比例。过去，重庆有一套商贷未结清的情况，首付需要4成，而如今各大银行已经陆续跟进调整，最低已经降为首付3成了。

10月9日，庆市首件二手房双预告“带押过户”不动产登记业务在綦江区不动产登记中心办理，从登记到发放新按揭款仅用了90分钟。

过去，二手房卖方需要先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押注销登记。同时，买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。流程复杂，环节多，交易周期较长。买卖双方需要在银行间往返跑，多次办。

而“带押过户”可以大幅缩短交易时间，降低交易成本，有利于刺激二手房交易，同时也促进人们进行换房，间接刺激新房销售。根据报道，重庆下一步将在全市范围推行二手房的“带押过户”。

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当下的楼市利好政策是足够多了！

很多人第一次买房没有经验，买到了不满意的房子，而且是在过去高利率时期买的。那么，这些人真的可以考虑换房了。

第一，可以通过换房降低房贷利率，大大节省利息。

过去买了房的朋友，很多人的房贷利率高，有的房贷利率甚至超过6%。而换房之后可以享受到更低的房贷利率。

如今首套公积金只有3.1%，二套公积金3.575%，公积金贷款简直就是福利。但是很多人没能享受到这项福利，因为商转公的条件非常苛刻，必须是首房首贷。也就是以家庭为单位，除了要转的那套房子，不能有其它房产，也不能有其它贷款记录，大部分人不满足条件。

但是，如果你卖掉原来的房子，然后重新购房，现在的公金积政策对购房人是史无前例宽松的，换房后重新购房，很多人都能满足条件了。

就算不满足公积金条件，现在的商贷利率也是非常友好的，也能够省下很大一部分利息。

第二，换房的交易成本明显降低了。

国家出台的换购住房个人所得税退税政策，就是鼓励人们换房，减少了人们的换房成本。而重庆和众多城市都在推行的“带押过户”，也可以大幅缩短交易时间，也能降低交易成本。

另外，重庆各区都在举办房交会，都不同程度的各类补贴，也减少了换房过程中的税费成本。

第三，当下购房的性价比高。

目前，很多开发商以价换量，折扣优惠很大，而且很多开发商还有送物管费、送车位或车位使用权、送家电礼包、超长首付分期等各类优惠政策。对购房人非常友好。

如果你对自己现在所住的房子不满意，比如你面对的是老旧的小区、不合理的户型设计、糟糕的物业管理等等，而且你还承受着高房贷利率，那么，你完全可以在这个窗口期选择换房了。

通过换房，你可以重新选择宜居的区域，选择洋房等更舒适的物业形态，选择更好的开发商品牌和物业，选择更满意的小区，更满足的户型产品。而且，你可以享受到更低的房贷利率！

所以，真的是时候考虑换房了！

(PS：不想换房的，也可以通过房贷转换，置换成低利率，可以参考今天的二条）