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昨天,成都一口气发了三份关于楼市政策的通知,这些楼市松绑的新政也引人关注。
此次成都新政核心有四点。
第一是取消了以前每次取证3万方的限制,现可按栋取证,减少开发商成本且增加供应批次。
第二是取消了“低价网红盘”,后期取证价格可按照同区域最新的双限地,给开发商释放了利润空间,也意味着以后没有“剪刀差”的便宜捡了。
第三扩大了开发企业自行组织销售范围,针对建筑面积144平米以上的房源(以前是建面200平米),成都将不再实施公证摇号。现房销售楼盘也由开发商自主摇号。
第四是放宽了无房居民家庭的认定标准,即购房家庭中至少一名购房人符合购房政策,且在成都无自有产权住房的人。
大家应该知道,过去楼市普涨的那些年,成都有着极为严苛的限购政策等各种调控措施,也抑制了很多购房需求。
而在2021年下半年全国房价转跌之后,成都通过不断调整楼市政策,逐步释放以前被压制的购房需求,使得成都楼市在过去两年颇有一枝独秀的表现。
因为成都楼市还留有较多的政策调整空间,也让人们对成都楼市保持了乐观的预期。那成都楼市还能持续“成独秀”吗?
过去这两年,全国房地产市场持续低迷。易居的中国房价指数显示,自从2021年下半年开始,全国房价已经持续跌了两年了。
另外,成都土拍也比较火热,我们在上一篇文章中对成都土拍也有过一些分析。(8月成都将狂拍47宗地,重庆.....)如此看的话,成都楼市确实有点一枝独秀的感觉。
但是,覆巢之下,焉有完卵?全国楼市如此低迷,一线城市的楼市都撑不住,内陆的成都竟然一枝独秀,似乎有些不符常识。和同样是成渝双城经济圈核心的重庆相比,成都同类地段的房价地价几乎是重庆的两倍甚至三倍,这似乎也不太合理。
事实上,成都楼市暗藏的风险已经初见端倪。
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