20年弹性城市发展战略
构建长株潭山水洲垸新客厅
基于长沙南片区发展面临的全新机遇和挑战，方案以大片区思维、以动态的城市发展理念谋划发展蓝图， 通过对项目基地深入细致的研判与思考，形成具有前瞻性和落地性规划设计方案， 打造“山水洲垸城”融合共生的长株潭城市新客厅，树立中国式现代化城市建设新典范。
总体鸟瞰图 ©ISA
01
几何中心&三大区域一体化职能
在过去的10年里，长沙在强省会战略的推动下有一家独大的趋势，对株洲、湘潭的带动不足。这一现象体现在产业与创新资源向长沙的高度集聚、长株潭产业链垂直整合的薄弱，以及创新合作的不足等等问题之中。依托长株潭几何中心，项目地将通过三条纵向干道塑造都市圈产业一体化、文娱消费一体化、公共服务一体化三大职能。
纵向廊道一：长株潭-大湾区科技创新服务轴
京广线西侧临近大片村庄及农田，东侧毗邻产业用地，近期作为战略预留用地，未来将成为长株潭-大湾区重要的科研创新服务走廊。
纵向廊道二：融城综合发展轴
结合芙蓉南路与长株潭城际线的三个TOD站点（先锋站、芙蓉南站、暮云站）将会形成融城综合发展轴，借助TOD力量带动城市发展。
纵向廊道三：湘江文化发展带
南中心滨江文化发展带北侧借助科技和消费升级的机遇，建设长株潭第二核心商圈，叠加科技与生态属性，打造科技消费文旅新区。南侧保留基本农田，塑造可游江赏洲、亲水近绿的生态活力空间，全线塑造长沙新山水洲垸城特色体验地。
大托跑道公园 ©ISA
02
与湘江科学城共生
长沙南中心与湘江科学城拥江而立，与科学城联动是片区发展核心机遇。
联动廊道一：新山水洲垸城轴线
新山水洲垸城轴线将串联从江岸到先锋站之间的系列城市核心职能序列，其中包括滨江商务中心、西堤创智岛、东堤乐活岛、超高铁片区、大托中轴医疗研发园区以及先锋站片区，构建长株潭新山水洲垸城城市客厅。
联动廊道二：科技体验客厅轴线
南部科技体验客厅与湘江科学城中轴隔江相望，活力云廊串联科技展览馆、AI互动交流中心、滨江会议中心，向湘江对岸延伸，编织两岸互动活力。
联动廊道三：文化体育休闲轴线
北侧文化体育休闲轴对接湘江西岸大王山旅游度假区，拓展奥体中心体育产业版块， 打造沿江观光游览、水上运动休闲的目的地。
科技体验客厅 ©ISA
03
超级高铁站+弹性成长
超级高铁站，是项目地的未来战略机遇。应对未来发展的不确定性，我们提出20年城市弹性成长策略，西侧集中村庄带作为战略控制用地，近期是长沙优美的乡村休闲地，远期结合高铁，可转化为高品质的国际生态住区。东侧大托片区采用1.5级城市开发模式，近期降低开发强度及开发成本，以花园式的高品质办公环境吸引创新企业入驻；随着城市发展及超高铁建设，重新评估地块价值，提升开发强度，实现城市资源利用和经济效益最大化。在远期形成长株潭-大湾区科技创新服务轴线与新山水洲垸城轴线的最终样貌。
超高铁片区 ©ISA
04
解放垸片区+先锋-大托片区
核心板块1——解放垸片区
长沙涝湖垸、梅溪湖、洋湖或替代自然生态格局，或与其并峙；解放垸试图与其共生，形成兼具山水图景与城市魅力的长株潭城市客厅。规划最大程度保留了现状水体面积与特质，将解放垸自然分为七个岛洲，形成一垸七洲的格局。西堤以科创为主线，沿湖为科技企业提供生物岛、媒体岛、人工智能岛等一系列科技邻里；东堤则着力消费升级，推动水上运动、健康休闲、商业购物、电子消费等系列活力邻里，共同构成吸引湘江科学城文化社群与长株潭区域创新人群的独特魅力。
解放垸片区设计理念 ©ISA
核心板块2——先锋-大托片区
先锋站联动系列区域资源，将成为长株潭客厅的区域人群流量入口。围绕城际站点的先锋公园向南北两侧以林荫大道环抱大托机场区域，助力南北两侧的工业市场园区提升。天心大道新线型推动两侧跑道公园与大坨机场中心区西部率先启动开发，建立开放优美的花园式科技园区与医疗研发中心，在科技服务与公共服务两个层级，建设长株潭城市客厅的另一磁极。
先锋-大托片区设计理念 ©ISA
夜景鸟瞰图 ©ISA
项目名称：长沙南片区发展战略研究暨空间发展总体规划和总体城市设计方案征集
项目时间：2023年3月-2023年4月
主办单位：长沙市自然资源和规划局
设计单位：德国ISA意厦国际设计集团、中国城市发展规划设计咨询有限公司、深圳世联君汇不动产运营管理有限公司
设计人员
ISA团队
规划负责人：张亚津
项目经理：李忠英、董慧娟
主创团队成员：徐劭旸、米家庚、茆凯乔、王含笑、赵子宽、Marco Spano、陈若曦、张一番
中城规划团队
项目负责人：罗维
项目顾问：杨一帆、蒋朝晖
主创团队成员：黄圣文、李音、徐冬旭、蔡静、张蕾、郝若君、刘珊珊、吴培阳、陈妍洁 丁伟、张文婷、蒋榕、张帆、何琛、姚景源、宋晓宇、马晨光、宋佳城、邓云康、郑宇 翟长青、刘磊、张铭夫、胤宏、李清蝉、柳杉、刘磊进、张艺腾
深圳世联行团队
项目负责人：冯刚
项目顾问：黎振伟
主创团队成员：申健、郭恒、张月霞、刘石、吴婷婷、曲锐思
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