父母的房产“合理”继承才能住的踏实

一、过世后继承

法定继承是指被继承人死亡后的规定继承，所以我们只从过世后的层面来说。继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承只要不出意外一般是会根据老人的意愿处理房产，并且没有顺序问题；而法定继承有一定顺序，不一定只由子女来分，第一顺序：配偶－子女－父母，以及第二顺序：兄弟－姐妹－祖父母－外祖父母，由于第一顺序继承人都有份，所以比较容易产生纠纷。

办理步骤相对简单，首先准备好父母生前的户口、死亡证明及相关证件材料，继承人拿着遗嘱去办理继承公证书，然后到房管部门办理继承登记，把所有资料递交专业机构进行严格审查，审核通过后才能得到房子属于自己的证明。还需要找专业人员对房产价值进行评估，定价后需缴纳一定税金，我国暂未对遗产税有相关收费标准，只需缴纳公证费用，所以税费支出还是比较低的。

看到这里有人觉得手续复杂，认为自己不办理手续还是可以继续住在父母的房子里，虽然不过户也可以居住，但实际上你并没有拿到房子的产权，也就是说无法将房子出手或做其他交易，因为这不合法。如果遇上房屋拆迁，因此拿不到拆迁补偿，到时候才知道后悔。

二、在世赠与

很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女，以免日后与其他有权继承人产生纠纷，大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了，但这是房产，当然不一样。手续相对简单，只需签署确认书、办理赠与公正、房产评估、缴纳税费。

三、在世买卖

房屋买卖就是父母把房子卖给子女，父母作为房子的产权人，有权处置自己的资产，包括卖给任何人，牵扯了买卖，当然就要缴纳各种税费，不过不用像赠与交16万那么多，因为这里变成了二手房买卖，费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关。如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产，契税只需缴纳1％，营业税和个税可以免征。

细看上述三种方式不难发现，遗嘱继承方式最省事也最省钱，只是独生子女还好，如果家里的子女较多，可能为分割继承问题大打出手反目成仇，如果想以和为贵避免此类事情发生，尽可能在老人在世时坐下公证。如果选择生前过户，房产拥有超过五年，可以免交营业税和个人所得税，使用买卖过户的方法更省钱，如果是五年以内的房子，则选择赠与过户方式比较合适。