关于集体土地入市的几个问题

关于集体土地入市若干问题

自2020年新的《土地管理法》实施以来，集体土地入市工作在原来试点的基础上，全国范围内各地开始冒泡式推进。其实集体土地入市从试点到宣传好几年了，现在终于开始在全国范围内推广实施。总体上来说，不会像有些媒体说对房地产业产生巨大影响，掀起农村开发建设的浪潮的。主要是由于农村耕地保护制度和可以入市土地类型及出让使用性质的限制等方面因素。目前能够入市的仅仅是集体土地里面细分的集体经营性建设用地。

但不得不说，它确实是中国土地二元制度改革的突破，其重大意义在于集体土地资产真正作为生产要素参与开发建设，实现了农村集体土地从资源转化为资产、资本的真正转变，从长远来看，这也是促进着城乡融合发展的要素。

制度的落实执行，必须考虑所有参与方的意愿和利益，需要充分考虑村民、村集体、基层政府、自然资源管理部门、参与方、还是土地使用方等各方的诉求和利益下面从以下几个角度认识集体土地入市。