肯君科技（诚值）给大家普及一个概念：房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。在非交易性房产过户中，继承的方式非常常见。然而继承过程存在一定的操作流程困难和法律风险，因而掌握的继承知识，尤为重要。今天，肯君科技（诚值）就带领大家一一揭秘。
1继承秉持的核心原则
① 已故者的遗产，是所有继承人的共同财产。
② 继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
③ 如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，签署协议后并做公证，可以凭此公证办理过户手续。
2继承的分类和操作流程
① 遗嘱继承：被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，应当先按遗嘱的内容对遗产进行处理。
操作流程：带着遗嘱去公证处做继承公证，而后办理免税证明，办理过户手续。
② 法定继承：若产权人死前未对该房产归属立遗嘱，则走法定继承程序。即依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序：
第一顺序是配偶、子女、父母；
第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房产继承顺序为第一继承人先继承，当第一继承人全部放弃继承权或者无第一继承人，才由第二继承人继承。
操作流程：
① 办公证
所有具有第一继承人资格的人到地级市以上公证处做房屋继承公证，需要材料如下：a.所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明；b.产权人的死亡证明、户口注销证明（户口本）、婚姻关系证明；c.房产证、原值发票、原始购房合同；d.支付公证费（参见下文收费标准）。
② 办过户
继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。
3房屋遗赠及其费用计算
①遗赠的定义：遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。遗嘱上赠与人可以是个人、团体、组织等非法定继承人。
②公证费：与法定继承和遗嘱继承的计算方式相同；
③税费：3%契税（按国家指定的区域指导价申报或以上价格）；
④房本工本费85元。
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