引言
环贸(iapm)为上海首个主打“夜间购物消费”概念的“夜行商场”，营业时间为上午10点至晚上11点，餐饮等业态延长至次日零点甚至凌晨1点左右，突破一般大型商场晚上10点关门的惯例，开创沪上行业先河，弥补了高消费层人士“夜间消费”空白。“高端潮流+夜行消费”为上海环贸(iapm)的商业特色，客群定位为追求精致生活的年轻人、时尚精英白领。
前言
上海环贸iapm
2013年8月开业
坐落于上海市老牌商圈——淮海路商圈内
定位为
上海首个品位生活及夜间消费模式相结合的
高端时尚潮流购物中心
已经成为商业地产标杆性项目
本周我们就为您介绍
上海环贸iapm商业的基本概况及建筑设计！
项目概况
01 |“环贸IAPM”案名由来
APM是源自于香港的商业理念
即把英文“AM”（上午）和“PM”（下午）融合起来
新鸿基在香港九龙有个以apm命名的商场
大部分店铺营业至凌晨甚至通宵
上海环贸(iapm)和香港apm同属于新鸿基地产
名称前加了i，称为iapm
02 | 基本情况
上海环贸广场iapm，由香港新鸿基地产集团开发并运营
商业面积约12万平方米，共有地上六层及地下二层
汇聚逾244个国内外高端潮流品牌
当中有一成是首次进驻中国市场
更有一成半为首度进驻上海
为追求高端时尚品味的顾客提供最新、最潮的
多元化购物体验
整体建筑面积约25.9万㎡，其中商业约12万㎡
包括商业购物中心/5A写字楼部分/酒店式公寓部分
B1-B2层为停车场（实为地下3-4层），车位逾1000个
LG2-F6层为购物中心
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上海环贸广场iapm
主要面向25-45岁追求现代生活的社会消费群体
以及拥有一定的经济能力中高端商务人群
懂的享受并追求生活品味的中产阶级
同时辐射商圈内追求潮流时尚的消费者
环贸iapm处于“淮海路”市级商圈核心位置
淮海路商圈位于上海中心地带
是上海传统的国际时尚商业区
浓缩了上海的百年历史
该区域人流集中、商业氛围浓郁
且环贸iapm依靠独特的夜行消费概念定位
形成了与周边商业的差异化竞争
让其在商圈内以独特的魅力持续吸引消费者
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03 | 项目定位
总体定位
上海首个夜行消费高端潮流时尚购物中心
主题定位
精品零售、潮流服饰、中高端消费、夜间消费
功能定位
满足周边居民日常生活消费和基本配套服务
客群定位
以25-45岁追求品质的上海白领及成功人士
类型定位
都市型购物中心
档次定位
中高档、高档为主
风格定位
现代简约风格
商业定位
奢侈品+精品零售+品质餐饮+休闲娱乐
建筑规划特色分析
开发商介绍
新鸿基地产发展有限公司，（简称“新地”）
港交所上市地产公司（港交所：00016），于1972年上市
香港最大地产发展商之一
擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资
集团在香港拥有各类型商场及零售楼面
遍布全港，涉及23个项目
在国内属于典型自持商业开发商
其商业项目都注重品质，共涉及18个项目
设计公司介绍
由英国BENOY建筑师事务所主持设计
一家倍受青睐和曾获殊荣的建筑公司
主要服务囊括建筑设计、城市规划、室内设计、平面设计
擅长复合式建筑以及商业楼群的设计
包括商业办公楼、酒店、度假村、机场以及住宅
▼BENOY代表性作品
01 | 整体规划
项目整体规划甲级办公、高端公寓住宅及购物中心三类产品
以品质及崭新的夜行零售模式经营
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02 | 外立面及内部空间
上海IAPM作为市级淮海路商圈内核心项目
通过大量玻璃幕墙外立面以及光电设置
凸显上海闹市区的繁华
同时彰显项目整体品质与档次，吸引消费者
沿淮海中路的国际一线高端品牌旗舰店均以复式商铺设计
匠心独运、彰显档次、品质气派及时尚魅力
▼外立面
上海环贸iapm室内空间呈“回”字型平面动线
中庭内设置有大型屏幕
楼层连廊间设置顾客休息座椅
室内装修摒弃常规高端商业的稳重压抑
而是打造比较时尚绚丽的装修风格
如使用点状灯光结合条形灯带的灯光配置方式
以不锈钢金属分隔条结合局部点缀彩色墙面等
▼室内空间
02 | 项目平面结构
上海环贸iapm为高层写字楼+酒店式公寓+裙楼商业的结构
外形呈梯形，东西距离最长213m，南北最宽123m
项目内设大小中庭3个
采用退台设计和下沉式广场设计
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03 | 外部绿化带特色
商场外部绿化带造型通过大理石和不同的绿植相间
高低起伏，错落有致
独到别致的布局风格
更加彰显商场设计的前瞻性和整体的品质感
给消费者和商务人士更加赏心悦目的视觉效果
▼外部绿化带展示
04 | 下沉式广场设计
双层下沉广场
增加地下的采光通风
同时设有与商场、地铁连接的出入口
提升舒适度和品质感
▼下沉式广场展示
05 | 空中花园设计
采用退台设计
布置露台供顾客及工作人员休憩
餐厅充分利用退台布置室外就餐环境
楼顶建有空中花园
▼空中花园及外摆餐饮展示
06 | 夹层设计
在五层和六层中间设计夹层
不仅增加商场利用空间
还提升空间设计感和艺术性
▼夹层展示
07 | 停车场设计
停车场位于商场的B1-B2层（实为地下3-4层）
共约1000个泊车位
停车场内部采用分区设计（字母标识+墙体颜色区分）
且导视清晰，商场入口采用特殊灯光亮化设计，更加醒目
消费者可停完车后乘垂直电梯直达商场
停车场内、商场内设有停车自助缴费终端
也可在手机端自助缴费，实现快速离场
▼停车场展示
08 | 商场1F入口斜坡设计
商场的主要出入口均采用斜坡设计
采用内窄外宽的倒梯形
不仅视觉效果更加开阔，也更有利于人流的有序进出和疏散
斜坡化设计更方便婴幼儿推车和残障人士进出
斜坡设计比步梯设计更加彰显商场的人性化
▼1F入口斜坡展示
09 | 二层办公入口设计
二楼南侧为退台设计，供办公区域出入专用
退台设有临时停车位和空中花园，车辆可以直达二层
设有出租车临时泊位方便商务活动
上海综合体项目没有在二楼设置车辆的停滞地带
这是该项目与众不同的设计亮点
▼二层办公出入口展示
10 | 室内装修细节
每层顶部均用不同灯光组以及艺术化造型
点状灯光结合条形灯带
不锈钢金属镶嵌条，结合局部点缀彩色墙
突出时尚感
不同楼层的地板用金属线条进行装饰处理
增加趣味和品质感
电梯侧面也用金属线条进行处理
增加项目整体材质高端与豪华感
▼室内装修细节展示
11 | 铺面装修亮点
每家店铺都根据楼层的风格进行了个性化装修
以金属+玻璃材质+沉稳黑+彩色灯光为主格调
却又符合商场的整体风格，毫无违和感
不仅增加了店铺的昭示性
更凸显出不同的业态业种和档次
▼铺面品质装修展示
12 | 个性化电梯设计
不同的楼层、不同的位置
电梯厅采用不同的装修风格
扶梯侧边采用金属条装饰
直梯间通过不同的图案、灯饰等，彰显装饰新颖
墙面亮化和金属镶嵌
更加凸显高级感和品质感
更具个性和趣味，更显灵活和档次
顶层电梯出口处设置了地面空调出风口
▼个性化电梯展示
13 | 艺术化洗手间设计
▼艺术化洗手间展示
14 | 室内绿化设计
▼室内绿化展示
15 | 雕塑小品设计
室内外设有各种妙趣横生的雕塑小品
与大景观相互映衬
点缀整体环境
充满活力、个性
▼雕塑小品展示
16 | 指示导向/人性设施
导视系统整体简约现代、且充满设计感
每层均设立服务台，设有电子指引系统
指示牌、导视牌、楼层指南、广告灯柱
多方位多种导视图设置，且均布置在扶梯、垂梯附近
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