近期，松绑无望的房地产业，连一息尚存的海外融资通道都被政府牢牢掐死，在面对偿债高峰期巨大的刚性兑付压力时，不约而同都祭出了高周转大法，以应对日益严重的现金流窘况。
个别心急的企业，虽然不惜以全员取消休假、甚至限制吃饭时间、23点之前不允许下班等非人道招数，引来无数声讨，但负面舆情算是毛毛雨，无伤大雅。而宇宙最大房企碧桂园，可是时运不济，连续出现的意外事件，被各路媒体无限放大，不但让负责品牌和媒体运营的小碧们难以应付，也迫使碧桂园集团终于表态全面停工整顿，意图收复失地、挽回不利局面。
算了，不谈这些烦心事，说说我眼中的房地产行业，在相对长周期的时间段内，到底有哪些观察所得？
朋友多了好办事，在我筹划本系列文章时，中指研究院的朋友们伸出友谊了之手，让我有机会从2011年以来中国房地产销售额排行榜上榜企业着手，为朋友们提供一个特别的视角看行业变化，希望大家喜欢。在此，感谢中指院的默默耕耘与无私支持，谢谢哦！
甜蜜的回忆
怎么样，上述甜蜜的回忆让您勾起怎样的记忆？只能说这种甜蜜的感觉只是对有幸上榜的几十家企业的管理人员和员工而已，更多的人群，恐怕是不甘心，甚至是满肚子的苦水。没办法，谁让我们没能进入这些企业呢？
对于那些昙花一现、甚至维持多年热度不变，但最终掉队的企业而言，那种感觉可不是一两句话可以说得清、道的明的！
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中小房企老板、高管，高周转、提速增效，何以解忧？ 参与这套丛书的慈善义卖，就是您一举两得的良机！
幸运儿的历史表现
请随着我的视角，看看下述一系列分类榜单的上榜企业及其相关数据：
2011年至2017年全年，再到2018年上半年，七年半的光阴，有幸跻身行业销售排行榜30强的企业居然只有47家（已经扣除保利在历史上多次出现大陆、香港两个公司均上榜的记录），说明这个行业是一个典型的强者恒强的行业，没有足够的实力，根本不具备同场竞争条件，只有一边凉快、看别人嗨的份！
即便跻身上述序列的企业，按比例而言，也只有63.83%的前三十强上榜机会，竞争激烈。
七年半时间，能够跻身前20强企业榜单的企业数量居然有38家企业之多，与前一个榜单显示的结果看似有冲突，但仔细一想，也很正常。说明这个行业在强者恒强的大背景下，企业间的竞争高度白热化，大有“不是你死，就是我活”的架势。部分上榜企业犹如昙花一现，瞬间消失在茫茫星空中，只留下一声叹息！
按跻身上述榜单企业的上榜率分析，也只有52.63%的机会，竞争甚是激烈！
七年半时间，能够在前十强榜单中露脸的仅有区区十四家企业，这是典型的强者恒强、赢家通吃的世界！
按跻身上述榜单企业的上榜率分析，出现机会是71.43%，越在头部的企业，上榜率越高！但跻身前十强，谈何容易！
八家企业，在七年半时间内竞争前五强上榜机会，这种缠斗，非一般激烈！
按跻身上述榜单企业的上榜率分析，出现机会是62.50%，能够挤进这个榜单已经很不容易，挤进来还是会有接近四成机会被排挤出去，可见这个榜单含金量有多高了！
六家企业，在七年半时间内竞争前三甲榜单，好似可以闻到硝烟的味道，企业间的你争我夺，能不激烈？——万科，实力确实不是吹出来的！确实牛！
按跻身上述榜单企业的上榜率分析，出现机会是50.00%，排名越往前，淘汰压力越大，这可是“高处不胜寒”的感觉啊！
这可是终极榜单的上榜机会！四家企业，在七年半时间内，你方唱罢我登场，老大之争从来没有停过，以致于为了争名分，不惜拉上合作伙伴用瞬间暴涨的抵房协议充数，也要争个你死我活，好不热闹！
万科，三好学生的称号，名副其实！无怪乎连素有中国地产界思想家的冯仑先生，也要祭出“学习万科好榜样”的大旗，满世界摇旗呐喊。
按跻身上述榜单企业的上榜率分析，出现机会是25.00%，老大的感觉，只能用“不能有瞬间的懈怠”来形容，这种成长的压力，非一般人可比！而万科的出现机会居然是50.00%，真是神一样的存在！
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马拉松，拼的是耐力！
为了尽可能量化七年半以来跻身房地产三十强企业的综合能力，我做了一个简单的假设，形成数据化的结果，并将其戏称为“上榜企业生命力榜单”。
假设条件：跻身30强榜单企业，得1分；跻身20强榜单企业，得2分；跻身10强榜单企业，得4分；跻身前5强榜单企业，得8分；跻身前三甲榜单企业，得16分；跻身冠军榜单企业，得32分。
虽然这样的假设有明显的随意性，但从竞争角度而言，这种晋升一级成倍得分的假设还是有一定的合理性，可以据此得出如下榜单：
做成更直观的图形，数据的生涩瞬间消失，企业间的差异直观呈现出来：
牛叉的房地产江湖榜
前四家都是昙花一现，遗憾的是贵州宏立城集团这个区域巨无霸，2012年大幅跨入20强，但后劲不足。这两年花巨资引入不少万达干将，不知收获如何？
祥生地产集团异军突起，2018年跨入前30强阵营，希望继续保持勇猛势头，不要进入“偶尔露峥嵘”序列！
两家国企中，中铁已经明显落伍，与30强告别，鲁能也有点危险，不知年底是否能够重返30强阵营？
融信的产品在福建市场口碑不错，2017年挤进30强，势头有望保持。
中梁是绝对的黑马企业，用阿米巴模式深耕二、三、四线热点城市，团队狼性十足，进步神速。不过，半年现金流回正的内部考核政策，在调控仍然趋紧的政策环境下，团队面临的跟投收益会是一个现实问题。南京本土企业弘阳已经在香港成功上市，其超高毛利率，促使挂牌当日升幅超过12%。不知出身于温州的中梁地产集团上市计划进展如何？
能够三次跻身30强的企业总共有九家，其中中信房地产已经被中海地产吞并，不复存在，留下的人组建了注册资金规模惊人的中信城市开发公司，想必在短期内很难有其江湖地位。
金融街控股股份有限公司，在前两年遭遇企业高管层集体被换血后一蹶不振，留下一片叹息，手中掌握的固安南部大片一级开发权益被瓜分殆尽，这很可能也是北京西城区政府的一块心病。估计这家地方国企很难再返30强阵营。
世纪金源集团在历史上绝对是神一样存在的样本，绝对的大盘开发快手！北京四季青公社不但以“当年拿地、当年开工、当年销售”的神迹震惊京城地产界，其领头人黄如论先生敢于一次性开发80万平米S
深圳华侨城股份有限公司，在2014年淡出30强榜单，恐怕与其房地产战略收缩、转型文旅有关，不知来自西安的段老大近期可好？
首创置业股份有限公司，在2013年上榜，但之后连续下滑，至2017年消失在30强榜单。不知是否与其灵魂人物离世有关？希望首创加油，再现雄风！
中国金茂控股集团有限公司，绝对是央企中的另类，市场化运作，产品溢价率惊人。不但是一匹黑马，还是一匹骏马！2016年上榜，仅列29位，2017年爬升到26位，今年上半年很威猛，跃升到15位，后生可畏矣！
融侨集团股份有限公司，真有点可惜，在福州曾经是傲视群雄的帝王相，产品口碑也还不错，可惜从2011年上榜后，也是一路下滑，到2014年从榜单消失。
中南置地和四川蓝光发展股份有限公司，这两家公司都是近几年的佼佼者，希望小平总和巧龙总继续发力，百尺竿头更进一步！
进入这个榜单的企业只有五家，佳兆业集团控股有限公司受反腐影响，命悬一线，救命侠孙宏斌空欢喜一场，也未能改变这家企业于2015年淡出30强的颓势！
唯一一个国企，北京首都开发股份有限公司，在2011年上榜后表现不错，位列23位，次年下降一位，但2014年滑下榜单，在2015年以第28位的业绩重返江湖，2016年更是创下第十八位的好成绩，可惜从此淡出江湖！
剩下的三家企业均是这几年雄霸江湖的闵企，都将总部迁往上海的泰禾集团股份有限公司、正荣集团和旭辉控股（集团）有限公司。三家企业中正荣是刚刚跻身上市企业行列，低调的黄老板后劲十足。旭辉的掌门人有典型的学者风范，稳健与强劲集于一身，后势值得期待。泰禾上半年业绩未达预期，之前的突飞猛进到了资金面亚历山大的时候，希望近期的裁员风波不至伤筋动骨！
又是一家闵企，阳光城，不但是激进的代名词，还是“总裁，总是被裁！”的现实样板。碧桂园走出的双斌们，希望一切如意！不过，阳光城同样也是房地产界神一样存在的样本，曾经创下的在两年半内近十倍的业绩增长记录，让所有对手冷汗直冒！
央企，没说的，不差钱的主，怎么就消失了呢？业绩不稳，恐怕难以回归。
能进入上述榜单的企业，已经属于绝对的神一样存在的企业，一共只有四家入榜。老东家大连万达商业地产股份有限公司掌门人在2015年的战略误判，错失了历史上最好的发展机遇，再加上流年不利，又被作为金融管控的活靶子，好一个唏嘘了得！如今只有在自己选定的轻资产道路上，负重前行。退市承诺的兑现点就在眼前，希望王老板能够挺住这一关，迎来“风雨过后是彩虹”的日子！
金科地产集团股份有限公司与龙湖一样出自重庆，全国性发展势头不错，近几年又延展文旅产业，一个文旅总裁招聘，视其需要，将文旅总部设定在其选定的城市，确实够人性，也搞得猎头圈蠢蠢欲动，好生热闹。文旅投资，属于长线生意，没有足够时间的文火慢炖，恐怕难以成就伟业！祝黄老板梦想成真！
荣盛房地产发展股份有限公司，是发端于本轮调控中受伤最严重城市——廊坊的大型民企，本来发展势头凶猛，可惜环京影响太大，2018年上半年已经滑到第29位，现金流压力不容乐观。
新城控股集团股份有限公司，从2011年以跻身第25位的成绩上榜以来，在2012年崴了脚，未能保住30强地位。2013年，从第28位开始，一路狂奔，23位（2014）、21位（2015）、15位（2016）再到13位（2017）和今年上半年的第八位，势不可挡，越战越勇。近期盛传少公子将重返总裁岗位，希望晓松总能够不孚众望，芝麻开花节节高！
这些上榜企业，个个都有真功夫，虽然个别企业领导人在反腐大戏中遭遇喝茶风波，但其所属企业还是在波动中能够屹立在30强榜单中而不倒，实属不易。
在47家跻身前30强的企业中，常胜将军居然占据17家、36.17%的份额，可见这个行业的集中度有多高了！而且排名越靠前的企业，业绩越稳定，相互间缠斗越激烈，稍一疏忽，就会被对手赶超，高管的压力非同寻常！
都说房地产行业的高管属于绝对高收入人群，但您若有时间去了解下这些在商战中拼杀的特殊人群的生活与工作状态，您就会理解“只见别人人前风光，不知别人背后凄苦！”的内在含义，也会知道为什么地产业会有“生不进XX，死不进XX，生死不进XXX”这种刻骨铭心的职场警句，以及为什么会有人跳楼自杀了！
地产江湖，只是看起来很美！但那句我喜欢的格言：“没有一番风霜苦，哪得梅花放异香！”是绝对的真理！
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上这个榜单的企业有13家，前述文章已经都逐一点评过，在此就不再赘述了！需要特别提示的就是黑马中梁，非一般的神速，希望这种狂飙突进能够有安全边界保证，才有持续发力的基础！
仅有5家企业有资格上榜，遗憾的是两家国企如今已经黯然消失或跌落榜台。
剩余三家民企，显然属于闵企的天下。曾经受益于环京概念而突飞猛进的荣盛，在调控背景下的京津雄国家战略面前成为暂时的受害者，光环渐退，暗自添伤，等待重新发力的机会到来。
新城和旭辉，江苏和福建，都是冉冉升起的明星企业，相信未来更美好！从发展势头看，新城控股来自万达高管掌管的商业地产风生水起，综合业绩有望继续发力。祝福这两家明星企业，希望走得更稳、更好，也希望真正成为行业负责任企业，回击“血管中应该留着道德的血液”之说，为行业正名！
没有一家企业创造4次进入前20强榜单的记录，但创造五次记录的企业居然有三家之多。虽然三家企业都是在2016年之前创造的记录，但还是应该为他们点赞。
从排名记录看，三家好基友排排坐，你前我后、你左我右，彼此间相互角力，真个是“你方唱罢我登台”的结果。可惜，都被新晋力量排挤，上演了一出“后浪赶前浪，前浪被后浪拍在沙滩上！”的悲情大戏！
富力地产在万达卖资产过程中扮演了很特别的角色，以致于“摔杯说”甚嚣尘上。在2017年的业绩发布会上，文雅的李老板还是未能控制住自己从购买万达酒店资产上大赚特赚的幸福感，让某人很受伤！
我1999年五一后从国企辞职进入的第一家企业就是当时如日中天的华南五虎之一雅居乐集团。
集团总工、总工室经理兼雅居乐大酒店项目经理的经历，让我第一次领略到大盘开发的精髓，也亲自见证了陈卓林董事长如何化腐朽为神奇、将“一片鸟都不拉屎的荒山遍野”变身为中山人热捧的高端乐园的过程。正是因为这段因缘，我才在2007年有机会接受老东家再次邀请，投身海南陵水，参与并组织了中国超级神盘“雅居乐清水湾”的开发过程，至今仍受益无群。
很高兴看到雅居乐经历反腐磨练后能够触底回升，再次进入主流开发商行列。老东家，加油！
华夏幸福基业，近几年风生水起的超级明星，因产业开发而兴旺，但同样也因产业开发环境、政府管控规则的巨变而陷入被动。
华夏即是固安县城城市化发展进程的最大贡献者，也是源源不断持续红利的最大受益者。可惜，这种与政府相互捆绑、相互依赖的发展模式，很难在当今的环境下进行复制，现金流又在京津雄战略落地前夜受到严重掣肘而变得更加亚历山大！
华夏错就错在不应该很快否定雄安特区成立后其某位副总裁有关在雄安区域华夏已经获取的海量土地视政府需要随时退地的表态，自己把自己架上了烤架，个中滋味只有自己清楚。
王文学先生最终还是琢磨透了中国民营企业发展的安全途径，割让近20%股份，引入大型国企，请马明哲挂帅的平安系做第二大股东， 想必从此可以睡个安稳觉了！
华夏的产业兴城商业模式如果能够独辟蹊径，避免过度依赖政府财政拨款，靠产业链整合带来的庞大资源库支撑自身发展，那前途绝对是杠杠的！
看到此文的中小企业老板，如果您有宏图大志，强烈建议您研究下华夏幸福基业的成长路径。没有背后一堆国内外知名智库和咨询企业的持续帮衬，一个靠掌厨起家的王文学是不可能走到今天的！这里面，舍得投入、尊重知识、重金吸纳人才等等，缺一不可！
金地和万达，国企和民企，虽然两家企业不约而同在2018年上半年脱离了上述榜单，但金地后劲仍在，万达恐怕短期内难以重振雄风！
再次祝福老东家，希望挺过难关，早日回返第一方阵！
民企恐怕都面临一个现实而致命的问题：一切决策都附身于企业的灵魂人物，对则恒强，错则如多米诺骨牌，一发而不可收，缺乏任何止损机制。国外的百年老店，长盛不衰的秘诀是生生不息的企业家族文化传承，由此形成的共同价值观是所有局内人做人、做事的基准，抗风险能力巨大。
20强常胜将军榜单，没有一家孬种，各个都是强中强高手，各显神通。
12家企业，刚好是国企、民企各占半壁江山，从两种类型企业的发展环境看，这六家民企真不容易，在完全不平等的竞争优势下能够力压群雄，也证明中国民营企业的巨大价值所在！
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新城控股，冉冉升起的明星，终于挤进十强榜，看好你！祝再接再厉！
龙湖、世茂和融创，三家企业风格各异，都创下跻身三次十强榜单的纪录，值得恭贺。
世茂有点雄风刮过不再来的感觉，希望这家已经由新生代划片引领的闵企，能够整顿好内务，再次冲刺十强榜单。（世茂的深坑酒店创意十足，两年前去工地现场踩过，有机会一定去实地体验下！）
融创，这几年在并购路上不断受伤害中实现高速扩张，孙宏斌的抱负可见一斑。不过高负债模式下的低盈利水平应该快速改善，否则风险可非同一般。
龙湖，一直以来的稳健风格在今年有了显著变化，企业管理氛围也有微妙的变化，从猎头圈发出的讯息看，龙湖贴近市场、贴近高周转的诉求日盛，希望这家“善待人一生”的女性掌门人执掌的企业，能够保持初心不变，持续发力，与社会、消费者和企业共赢、共荣、共发展。
还是华夏，希望引入国企后的日子，能够风平浪静，扬帆远航！
万达，一个亿的小目标今天已经很难受。想必王老板不会再高唱“一无所有”了！2015年，万达还是连续位列前五强的傲世记录创造者，2016年的战略失误，这滑梯有点快！
华润置地，本身就是央企的霸主之一，其共和国第一代红色商人的根基，至今都会让香港市场感受到他的巨大影响力。万科背后的老好人大股东，让万科一路顺风顺水，创下连续多年高居行业榜首地位孤独求败的绝世纪录。可惜，随着野蛮人敲打万科之门的声音逐步消失，加之华润置地掌门人的更换，华润居然也结束了连续跻身十强榜单的历史记录，令人唏嘘不已！
绿城，虽然今天的绿城已非昨天的绿城，但作为地产人没能住上绿城的房子，确实有点遗憾。
孙宏斌与宋卫平的纠结，确实让一堆宋的粉丝很受伤，愿赌服输，是豪赌成性人的基本规则，但，但，但......
如今红遍天下的绿城、蓝城小镇，恐怕得感谢曾经与孙宏斌联手作战而留下的深刻烙印。曾经远离市场做产品的绿城命悬一线，今天，绿城也因紧贴市场、精工细作、摸准消费升级人群居住痛点的产品而日益兴盛、发达。无论如何，应该感谢市场上有宋卫平这样的企业家存在，绿城业主有福了！
10强榜单常胜将军，各个身怀绝技，非一般的存在。
中海虽然淡出五强榜单已久，但以其国企的身份，创造了非一般的净利润王的神奇纪录，与其相比，万科、恒大、碧桂园什么的，统统靠边站！有兴趣的读者，不妨上网查下中海的财务报表，会有惊人的记录等着你挖掘。
融创，孙宏斌，顺驰，联想，这一连串词语，就是融创历史记忆的关键词。
记得北京大兴区顺驰第一次土拍，总经理举到心目中的成交上限后，在犹豫不觉间，被身边的女助理抢过号码牌，直到吓走所有竞争者，高价拿地，让总经理的小心脏跳的不行不行的。
您猜猜最后的结果？
现场夺权举牌的小姑娘，最后升值加薪，做总经理，负责开发这个项目（好像案名叫“顺驰领海”）。外人看起来明显亏本的“面粉贵过面包”的生意，最后时运亨通，大赚特赚，也留下持久的江湖传说！
希望属龙的孙宏斌先生，能够在狂飙突进中保证好风险边界，并购王的未来才会更加灿烂、辉煌！
碧桂园，从泥地里走出的企业，上下游整合到极致，连一块砖、一片瓦都能够靠自己生产，在一批批职业经理人前赴后继的打拼下，以全员打鸡血、共享收益的方式跨上了高速发展的列车，在三四五线城市深耕、发芽，成长速度可不是飞快两字能够形容得了的。
可惜，连续两个月来，有关小碧的各种负面新闻铺天盖地，大有“风雨欲来震山河”的势头。希望杨老板能够审慎分析高周转背后的体系保障问题，如果根基不稳，大厦的瞬间倾倒绝非危言耸听之事！
也希望各路媒体做个负责任的媒体人，不要为博眼球，拉赞助而一味夸大事实，上纲上线，偏离了媒体人的做人、做事底线。至少在中国，房地产产品还是低素质民工人群在承担主力，非机械化施工的必然结果，是规模越大，出现各种偶发事件的几率越高。即便是工业化产品，还有无可避免的瑕疵率，更别苛求手工作业的产品？
不说了，一声叹息！我的老东家......
绿地，地方国企中的佼佼者，虽然近几年被拉下前五强榜单，但其多元发展的后劲不容小觑。
掌门人张玉良先生眼花缭乱的资本腾挪术，也曾经引起不少人的非议，希望绿地能够越走越好！
恒大，很大，超级大，刚出炉的世界五百强榜单，多元化发展的恒大已经是宇宙第一房企，傲居世界之林。
如果说许家印先生的传奇经历值得玩味、学习，恒大在战略嗅觉方面的超强感知力，让全中国的房地产企业家汗颜不已。超级敏感、超级准确，提前预知、提前动作，无一次失误！这种惊为天人的能力，加上靠天天在香港锄大地形成的朋友圈的助力，恒大可是非一般的存在！非一般的神奇纪录创造者！
我曾经写过一篇文章，叫“学习恒大好榜样！”，有兴趣者不妨进入下面的链接，看看究竟......
不过，恒大的多元化发展成果，大多不堪回首，这一点，大家懂的......
万科，知名度非一般高，不细说了。只是大家的共识是，今天的万科已非昨天的万科！再加一句叹息！
保利，由女性掌门人执掌的大型央企，在财务费、营销费、管理费这三项体现内部管理水准的指数上表现惊人，绝对的行业标杆企业。
一家地方国企，一家央企，占据前五强榜单常胜将军之位，是历史发展的必然？
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又是万达，不说了，说起来都是泪......
碧桂园，希望在全国停工整顿令下达后能够力王狂澜，轻装再出发！
绿地，确实牛！
恒大，非一般的牛！尤其在万科事件中，不惜损失70亿元向地方国企靠拢，这种政治智慧，才是长治久安的基石！
万科，学习万科好榜样，绝对是大家心目中的共识。可惜，世事变化、人事变化，让万科承担了太多额外负担。我曾经对万科那种“羡慕嫉妒恨”的情绪好似也烟消云散，不知是好是坏？
恒大就不用说了，实力是一切业绩的保障。
绿地嘛，唯一一次的冠军记录，真不是业绩两个字那么简单，次年就原形毕露，与三甲告别！
所谓：出来混，迟早是要还的！
又是小碧，如临深渊的感受真不好过！
万科，均好发展企业的代表，行业当之无愧的领军企业，希望能够在风云突变中继续找回曾经的美好，再攀巅峰！
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