买卖二手房时，必须加上这句话，否则可能会损失数百万。不管是卖家还是买家，在签订二手房买卖合同时，一定要注意合同上是否有这句话：如果没有，一定要手写添加，如果对方不同意，合同千万不能签。有了这句话，无论是卖家还是买家，都能更好地维护自己的利益，避免损失和纠纷。这句话规定，如果任何一方违反合同约定，除了承担违约金外，还要承担守约方因追究违约责任而支付的所有费用。记住，是所有费用。