今天是教师节，却被马云刷了屏。
好好的，阿里巴巴创始人摇身一变当老师。
唉，天将降大任（图片来自网络）
马云说，中国基础教育投入严重不足，应该把重点放在基础教育阶段。也就是说，幼儿园、中小学才是关键，打好基础至关重要。
所以，靖哥哥觉得自己不成器，完全是因为没读过幼儿园！！
不过，现在越来越多的家长已经意识到这个问题，不惜重金择校和购买学区房。
就在前两天，靖哥哥的邻居吐槽说，最近打算卖掉武昌的自住房和汉口的闲置房，然后置换一套百瑞景的学区房，要知道这对新婚小夫妻的娃还在肚里五个月，真的是可怜天下父母心啊！
可能会有人觉得这么早考虑学区房是不是太早了？对此，靖哥哥想说，一点都不早！！
就在五月底，武昌南湖一小和二小发布新公告：2025年8月31日之后，想就读南湖一小、二小的孩子，户口和不动产证两证落户对口区域需满六年或以上。
南湖一小入学要求落户年限
也就是说孩子想明年入学的话，目前这个时间点买学区房怕是已经来不及了...
没有我教不好的孩子
只有你买不起的学区房
曾经杭州某学区房10万/平，然而四天就成交，可见学区房“价不在高，有需求则灵”。
武汉虽然一直在扩建中小学，但重点中小学的名额还是被抢破了头，江湖传言武汉小学号称“没有我教不好的孩子”，但是你买得起学区房吗？
下面靖哥哥就带大家看看武汉排名靠前的十大重点小学以及对口的部分小区的房价（学区划片来源于2018年各区教育局划片，仅做参考），看看花多少钱才能让孩子赢在起跑线？
房价来源于房天下、链家、安居客的二手房挂牌价
如与实际情况不符，欢迎留言指正
从上面表格来看，武昌和江岸区的教育成本较高，主要是因为包含了武汉大部分重点小学，尤其是武汉小学和武昌实验小学对口的小区房价大部分接近甚至超过4万/平。而且靖哥哥在查询房价时，发现在售二手房寥寥无几。
学区房重金难求，那么在孩子上学前多久购置学区房合适呢？
提前购置学区房需要注意的是拆迁和学区划分调整的风险，如果提前购置学区房靖哥哥觉得需要注意新增对口的小区，以及避免拆迁范围。不过话说如果拆迁了，孩子立马成为拆二代？哈哈，开个玩笑。
延迟购置学区房风险则在于：
1、户口年限问题。东湖新技术开发区（光谷）首次出台一套房产六年只提供一个学位，汉南亦如此。上述南湖小学这个就是案例，再比如江岸区的热门学校，也会优先录取户口年限更长的小孩。
简单来讲，就是都对口某小学，落户6年的就优先录取，落户2年就排在后面，生源有限的情况下可能就无法录取。
2、学区房价格上涨。虽然之前靖哥哥说最近二手房市场降温明显，但是学区房一般都不会降价甚至有可能上涨。
因此买学区房这个问题上还是要根据学校招生特点来把握时机。
家长常见学区房问题答疑：
什么性质的房产才能作为入学依据？
答：适龄儿童（少年）合法监护人提供的房屋权证或购房合同，其产权证性质必须为住宅，非住宅性质房产不能作为学生入学依据。（具体情况要看各区教育局政策）。
我是不是买了房子就能在武汉上学？
答：不一定的。武汉市幼升小划片对口，要求“人户合一”。户籍和住房一致的（人户合一），安排对口入学；户籍和住房不一致的，不作为对口入学依据，由各区教育局统筹安排入学。
如果我买的房子已经用于升学了还有学位吗？
答：不一定，要根据区域而定。比如说经开区，前业主享受学区指标之日满6年后方能再次享受学区指标(同一家庭两个小孩除外)，东湖高新区一套房产6年内只提供一个对口入学学位(同一家庭2胎除外)”。
尤其是这些热点学校服务范围内的二手房，6年（或5年）内已经被用于升学了，那么这个房子就不能作为再入学的依据了。
我没办房产证孩子可以入学吗？
答：靖哥哥觉得最好办理房产证，虽然有些学校提供购房合同、购房发票、入住证明（水电费发票等）就可以入学，但是一些热门学校都必须要办理房产证才能对口入学。
最后，靖哥哥说：学区房每年的政策都是变化的，尤其是武汉实行多校划片，可能今年这个小区对口，明年就不对口了，买学区房不仅要关注政策还要关注这个房子的对口以及学位使用情况，其中的门道是不是很多呢？
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