我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：我和老婆户口都在武汉，名下有房，我父母在户口在随州。可以把父母其中一方的户口随我们迁到武汉，然后他们获得首房首贷的名额吗？
回答：父母武汉无房，名下无房贷就可以。然后做接力贷。你，老婆，父母，一共6张房票。老人票超过65岁就没用， 先用老人票。
提问：房姐，如果长期基金定投能保证有平均年化10%的收益，且对比房子流动性更好，受政策影响更小，是不是基金定投投资比房产投资更好呢，毕竟房地产大火的时期已经过去了
回答：真正炒房挣到钱的人对其他理财方式都是不感兴趣的，毕竟我们有一套自己的方法论，杠杆利用的好，回报率都在100%以上。我们不赌明天，即使房价不涨也能赚钱
提问：房姐，现在房价过了猛涨期，如果能买到你推荐的倒挂盘或者二手笋盘，也可以取得大大超过平均年10%的收益吗
回答：一套笋盘够你吃一年的。基础差了，要补课呀，把星球里面内部资料都看一遍，重点看看各个流派都是怎么赚钱的。
提问：请问房姐，怎样可以注册公司，然后怎样可以做到没有显示来源的每月打工资呀，问了相熟的中介说没听过，武汉有搞这些事情的按揭公司吗？有没有推荐
回答：公司可以自己注册，也可以买空壳公司，最好是营业1年以上的。目前看小部分银行对流水要求不高，个人转账还有希望，但大部分要求工资。自己开公司打流水可以不上个税，账实分离。招行可以在窗口打流水时候要求隐藏交易对手信息，意味着任何人备注：工资、房租、劳务费等信息都可以认定为收入。这是流水，需要你问下对应的银行态度，能不能过重点看银行，也可以用JLS。
详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：谢谢房姐回答我！背景：我妈JLH买的新城璟悦城，已办证；我纯商贷84买的人信汇天誉，2019-12-18交房，一直毛坯空置。2套都是婚前，婚后现在住在新城，计划要小孩。现在公积金每月2000，可以贷70，但人信汇合同里约定的一年后办证，手里子弹20-30。想法1：新城规划有地铁，旁边就是幼儿园小学中学，以后就一直住新城，人信汇出租想法2：两套房都是汉阳，教育差，卖掉其中1套或两套，换学区房（区域不限）想法3：人信汇装修来自住，新城出租想法4：两套房首付和月还款都是爸妈，卖掉人信汇，以后一家人轻轻松松过日子，旅游。房姐你有什么好建议？
回答：1.先住新城，人信汇简装出租。
2.两套房都是次新，现在卖不出好价格，建议先持有，等下一波涨幅来了之后再考虑出掉。
3.不知道你们孩子出生没有，如果还没有出生，不建议现在考虑学区房，目前学区划片的政策变动太大。等孩子快要上学前几年再考虑，风险较小。手里子弹30，但是腾不出sfsd，就先让子弹飞一会，不乱翻腾，有笋盘再考虑入。
4.旅游没问题，现在也可以随时去，没必要卖房。
提问：房姐你好，我有一套商住的公寓，是40年的产权，贷款办理的是20年，商住公寓应该来说不占房票的，但是征信上显示这套房子是个人住房贷款，银行说不能算Sfsd占了一个房票，向这样的怎么处理啊，本来想Sfsd去买房的。
回答：不占房票，占贷票...
提问：房姐你好，请问投武汉和杭州哪个好？杭州那个地方潜力更大，谢谢
回答：看你的主场在哪？杭州和武汉都不错。
目前杭州全境基本全部达到平均涨幅（目前我只找到1.5个区块洼地），因新房限价，一二手房价倒挂，土地价和卖房价一致成普遍现象，如此市场环境下，于普通投资者来说，价值判断更加困难。如果要买，自己己有一定功力的情况下，建议临平、星桥、良渚、闲林等地铁口低单价房（1.x单价）找找。
提问：房姐，我姐投资一套阳江海陵岛公寓，敏捷黄金海岸，产权是70年，六十多平，总价55万左右！目前可以添置一些家具家电，给当地公司当酒店托管，一年15000左右！这房值得长期持有吗？请你帮我分析下
回答：旅居没有二手市场酒店托管看看租售比，5%以上可以保留但是你这套的租售比才2.7%，没价值。
提问：房姐姐好～ 我们家刚卖了房子,又订了一个二手房,因为我是首套房,所以就以我的名义贷款的,但是中介帮我问了组合贷只能贷20年,但我想贷时间久一点,所以中介建议我直接商贷,等一年后在转组合贷。我现在想问 1.一年后商贷转组合贷可行吗？会不会很麻烦,以至于不能转？2.因为我父母名下现在没有房子,他们没有满65,然后后期我手上会有100左右的现金,我能不能这一套二手房先以父母的名义付三成首付,然后在用自己的首套房名额投资别的房子呢？不知道我把情况说清楚没有,希望得到房姐的指点,谢谢。
回答：1.武汉商贷只能转纯公积金贷款，差价要自己补齐，而且能不能转公积金贷款，需要看各个银行的要求。二手房建议找一家利率低的银行，比如汇丰银行最低上浮15%公积金虽然看起来利率低，但是年限太短是没有意义的，所以我从来不用公积金贷款。2.先把老人票用了，以后再用你的首套资格买。
提问：请问万能的房姐，通过中介买房或置业顾问，买房有什么区别吗？
回答：你说的是新房吧通过中介买，有可能申请到优惠直接找置业顾问买，就属于自然到访的客户，没有优惠。
提问：房姐，您好，想问你点事情，我和我女朋友还没领证，目的也是想保留她的一个首套资格，现在孩子要出生了，医院问是走单亲还是两个人都签字，不知道您了不了解这方面情况，怎么办最好
回答：现在非婚生子可以上户口，结婚后期太麻烦，先把房票用完再拿证吧
提问：房姐：您好！三个问题向您请教，一、利北社区老房七楼是卖掉还是等拆迁？二、东湖景园房自住不错，暂没办证保留吗？三、杨春湖金茂府后期涨幅怎么样？
回答：1.判断拆迁房，除了看政府规划之外，还有2点可以关注:1.附近的老房子是否有大面积拆迁，如果附近的都拆了，你的这套大概率也是会拆的；2.对比房龄接近30年左右的拆迁的概率比房龄20年的更大。当然不绝对哈。
2.东湖景园无证不占房票的情况下可以保留。
3.金茂府是CEO，买入时就是溢价，后期涨幅跑不过次新。
提问：请问美丽的房姐，万锦江城，汉口绿地中心，海赋江城，汇悦天地二期的二手房么价格(含税)入算值得啊？
回答：在链家上对比最新的二手房成交价，目前8-9折左右可以入，如果会用拖延流，可以拖成75折
提问：房姐，您好！这会娃娃小学一年级，提前5年买同馨花园，准备初中高中学区房，合适吗？同馨花园房龄09-12年，等五年，初中高中6年，21年，高位接盘，是不是不合适？
回答：不合适
提问：请教房姐，在cbd悦海园有一套89平（商贷50万），有娃后想在附近买一套大点的自住，现在这套给公婆住帮忙照看孩子。子弹220，但是收入比较低，月供超过一万就比较吃力。是在悦海园买100平的320万带装修，还是去万景国际买135平320万毛坯?或者有别的盘推荐吗?
回答：自住要看自己的喜好，CBD片区普遍溢价，所以价格在2.5内是比较合适的。万景国际还不错
提问：房姐好，想请问一下，现在有一种叫法拍公司的，声称收取拍下房款的六至七个点，负责把所有债务，拍卖程序，贷款办理，扯皮，纠纷等事宜摆平，保证顺利过户入住，这种公司靠谱吗?因为按照这种算法，比如一套房起拍价200W，周边均价300W，税费1.5（过户前）+3（过户后）+3（第三套）+5.3（不满二）+7（法拍服务费），一共大概240万。感觉好像也比较划算呢。就是不知道这种公司承诺的是否可靠。
回答：法拍不靠公司，先学习法拍的套路，我见过武汉的法拍正规的收费6%，上下游先摸透，真要通过法拍公司买，合同一定要拟好，你不承担任何风险。
提问：有文章说武汉最佳投资区域是两江四岸区域，请问鹦鹉大道沿线的次滨江区新盘未来潜力怎样，涨幅和其它区域比呢？
回答：汉阳滨江潜力很大，但是短时间内配套没有起来，价格不会有很大拉升，相比二七滨江的，投资回报率会更高。除了汉阳滨江，青山滨江也同样看好，政府炒作还在继续。
提问：房姐你好，这两天看到新闻，说是房产税马上开始实施了，不知真假
回答：这是上个月的新闻了，说的是房地产税，跟房产税是2个概念。重庆和上海已经收了很多年的房产税了，不影响涨幅。
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