投资命题
在生活中，时间是我们最珍贵的资源。您不需要花费数周的工作来开发投资组合来满足您的收入需求。以下是快速开发高收益REIT投资组合的步骤：
1、确定REIT高收益的原因
2、最坏结果有多坏，最后还能得到什么
3、确定股息削减是否可能和多少
4、重复此分析一遍又一遍，直到找到至少15个合适的REIT
在您厌倦了对投资组合决策的决策后，去购买Global X SuperDividend REIT ETF（SREF）或复制其投资组合，继续您的生活。
Global X SuperDividend REIT ETF（纳斯达克股票代码：SRET）选择最高的股息REITs，筛选出最不稳定的公司。研究表明，购买低价资产可以获得超额回报。
基金策略
该基金跟踪Solionate AG确定的全球最高收益率REITs的表现。该指数不包括历史上表现最高波动率的REIT。该基金采用统一分配资产所有权的独特方法，唯一的基金不按市值加权持有。
当前组合
该基金目前专注于抵押贷款和多元化REITs。该基金主要在美国购买REITs，在加拿大和新加坡也有一些资产：
以下是目前为该基金支持的资产清单。 如果您熟悉REIT市场，您将明显看到一些REIT遇到了“挑战”：
% of Net Assets
Name
Ticker
Shares Held
Market Value ($)
Yield
3.57%
CHIMERA INVESTMENT CORP
(NYSE:CIM)
75,857.00
$ 1,458,730.11
10.41%
3.54%
ANNALY CAPITAL MANAGEMENT
(NYSE:NLY)
131,531.00
$ 1,446,841.00
10.94%
3.52%
TWO HARBORS INVESTMENT CO
(NYSE:TWO)
154,756.00
$ 1,437,683.24
10.37%
3.51%
ASCENDAS REAL ESTATE INV
(SGX:A17U)
816,004.00
$ 1,434,020.63
3.94%
3.48%
SUNTEC REIT
(OTCMKTS:SURVF)
1,151,900.00
$ 1,420,284.86
6.00%
3.48%
NEW RESIDENTIAL INVESTMEN
(NYSE:NRZ)
83,504.00
$ 1,419,568.00
11.34%
3.46%
APOLLO COMMERCIAL
(NYSE:ARI)
77,734.00
$ 1,413,981.46
10.12%
3.45%
GAMING AND LEISURE PROPER
(NASDAQ:GLPI)
43,409.00
$ 1,406,451.60
7.65%
3.42%
ARMOUR RESIDENTIAL REIT
(NYSE:ARR)
62,431.00
$ 1,394,708.54
10.23%
3.40%
ARTIS REAL ESTATE
(OTCPK:ARESF)
143,728.00
$ 1,389,479.75
8.34%
3.39%
CHARTER HALL RETAIL REIT
(ASX:CQR)
422,086.00
$ 1,383,699.49
6.51%
3.38%
MFA FINANCIAL INC
(NYSE:MFA)
170,803.00
$ 1,380,088.24
9.94%
3.37%
AGNC INVESTMENT CORP
(NASDAQ:AGNC)
70,553.00
$ 1,377,194.56
11.08%
3.36%
CAPITALAND COMMERCIAL
(SGX:C61U)
1,266,700.00
$ 1,373,335.46
4.94%
3.36%
WERELDHAVE
(AMS:WHA)
31,200.00
$ 1,369,755.29
7.48%
3.35%
H&R REAL ESTATE INV-REIT
(TSE:HR.UN)
78,690.00
$ 1,368,726.06
5.93%
3.33%
STARWOOD PROPERTY TRUST
(NYSE:STWD)
59,705.00
$ 1,360,079.90
8.44%
3.31%
VICINITY CENTERS
(ASX:VCX)
617,700.00
$ 1,349,979.51
6.11%
3.31%
CAPITALAND MALL TRUST
(SGX:C38U)
984,100.00
$ 1,349,371.81
4.79%
3.31%
MTGE INVESTMENT CORP
(NASDAQ:MTGE)
82,528.00
$ 1,349,332.80
9.85%
3.30%
WP CAREY INC
(NYSE:WPC)
21,648.00
$ 1,348,020.96
6.36%
3.25%
PENNYMAC MORTGAGE
(NYSE:PMT)
79,090.00
$ 1,327,921.10
11.22%
3.25%
HOSPITALITY PROPERTIES
(NYSE:HPT)
42,809.00
$ 1,326,650.91
6.61%
3.24%
BLACKSTONE MORTGAGE
(NYSE:BXMT)
43,177.00
$ 1,322,511.51
8.08%
3.23%
COMINAR REAL ESTATE
(OTC:CMLEF)
121,135.00
$ 1,318,463.89
10.08%
3.22%
DREAM OFFICE REAL ESTATE
(OTC:DRETF)
92,600.00
$ 1,315,499.98
7.89%
3.21%
CAPSTEAD MORTGAGE
(NYSE:CMO)
124,124.00
$ 1,309,508.20
8.70%
3.13%
APPLEHOSPITALITY REIT
(NYSE:APLE)
67,222.00
$ 1,277,890.22
6.30%
3.07%
CHESAPEAKE LODGING
(NYSE:CHSP)
52,210.00
$ 1,253,040.00
6.74%
2.69%
ORCHID ISLAND CAPITAL
(NYSE:ORC)
114,452.00
$ 1,097,594.68
17.55%
0.61%
CASH
247,741.01
$ 247,677.24
0.00%
高收益率房地产投资信托通常是具有较差的入住率表现，经营调整后资金（AFFO），分配压力较高（即100％以上的支付）。
你可以认为这个基金类似于拥有垃圾债券组合。有了垃圾债券投资组合，会有一定数量的违约和一定数量的赢家。这里的想法是一样的。事实上，REIT非常类似于一个永久债券，其面值随着相关资产基本面的变化而变化。赢家需要大大超过输家。要清楚，REITs通常不会破产，因为它们有充足的自由现金流，并有稳定的资产支持。现金流缓冲区通常在分配中完全支付。真正的风险源于未来分配削减的可能性，以及公众如何对削减做出反应，而不是破产的风险。
让我们来看一个场景。 Cominar REIT目前的收益率超过10％，并且经历了入住率问题。你可以在这里看到我对研讨会的详细分析。有一个机会，Cominar可以看到在未来的分销削减。实际上，研讨会已经考虑到这一点。如果他们将分配减少50％，则基于当前价格的收益率将下降到约5％。新的支付比率将低得多，代表稳定的现金流和可能的上涨。然而，削减分配的心理效应可进一步降低价格。市场会接受5％的剩余收益还是会进一步下跌？
有证据表明赢家超过输家？
我不会评估SRET的投资组合中的每个REIT，而是提供一些背景信息，说明为什么这个策略可以击败市场。
收购乘数
收购乘数是一个深度价值指数策略，计算为企业价值/经营收益，其中
企业价值=市值+优先股本+非控制性权益+债务总额 - 现金和等值
营业收入=收入 - （销售成本+销售，一般和行政成本+折旧和摊销）
这个想法是购买具有正收益的最便宜的企业。理论是，平均来说，市场底部的股票将收敛回到行业平均值（即平均回归理论）。
该方法着重于投资指数内最低的30只股票，并每年重新平衡投资组合。该方法的创造者突出了一个事实，因为你买了在底部的股票，基于合并其他自定义因素选择比指数更差的表现。
在整个十六年半的时间里，这操作的总回报率为1940％，或者说每年复合增长率为18.4％。这与罗素1000总回报相比，在整个时期内累计回报了259％，或5.6％的复合。这里是大资本年度回溯的测试结果。
投资表现
现在下结论还为时尚早，无法判断SRET的策略的结果是否有价值，因为基金在2015年3月创建。以下是当前回报：
收益率
平均1年为8.13％，30天平均值为7.85％。
通过把心理因素带出游戏，你不会被诱导出售基于负面表现的特定REITs。 即使一些独立的房地产投资信托看到50％的股息，有足够的多元化投资抵消负面影响。 此外，一些存在租赁问题的房地产投资信托将改变经营，并为基金提供额外的上涨空间。
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